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“創(chuàng)智新科園”非住宅物業(yè)項(xiàng)目，由 ******公司 開發(fā)建設(shè)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)******管理局物業(yè)管理處備案 ,現(xiàn)通過公開招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

1、本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：工業(yè)廠房

2、本項(xiàng)目坐落地址：**市**區(qū)**道123號(hào)

3、本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：****路；西至技峰路；南至**道；北至空地。

4、本項(xiàng)目總用地面積：48300.40平方米

本項(xiàng)目總建筑面積：98417.79平方米

本項(xiàng)目建筑面積（即招標(biāo)面積）：82317.79平方米

地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積82317.79 平方米（其中1-18層的工業(yè)廠房79984.59平方米、1層的停車庫2333.2平方米）。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積16100.00平方米（其中地下車庫15300平方米、設(shè)備用房800平方米）。

本項(xiàng)目的建筑密度為30.51% ；容積率2.47 ；本項(xiàng)目內(nèi)共含建筑物12幢（其中含10棟1-18層的工業(yè)廠房和2棟1層的停車庫）。項(xiàng)目總戶數(shù)為700戶。

5、綠化指標(biāo)：綠化率20% ，綠地面積 9660.08 平方米。

6、停車場(chǎng)庫：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 1004個(gè)，地上672個(gè)，地下332個(gè)。

7、開發(fā)建設(shè)分期情況：二期

8、項(xiàng)目總體竣工時(shí)間：2015年12月31日

9、項(xiàng)目分期竣工時(shí)間：一期2014年12月31日、二期2015年12月31日。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)形式（見本公告附件）

三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

四、投標(biāo)資格條件

1、必須是具有國家 一 級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備 工業(yè)廠房 類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；

3、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理需持有由國家住建部頒發(fā)的《中華人民**國物業(yè)管理師資格證書》****辦公室頒發(fā)的《**市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書》；

4、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理必須具備 工業(yè)廠房 類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及攜帶資料

1、申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：公告見網(wǎng)（報(bào)）之日起三個(gè)工作日內(nèi)；

2、申請(qǐng)報(bào)名地點(diǎn)：******服務(wù)中心，

地址：**市**區(qū)**道37號(hào)，聯(lián)系電話：****0598，

郵編：300041，網(wǎng)址：http://

3、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名攜帶資料：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、法人授權(quán)委托書、投標(biāo)人報(bào)名登記表（從******服務(wù)中心網(wǎng)站下載）等；

六、投標(biāo)申請(qǐng)人較多時(shí)的篩選

在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人超過10家時(shí)，招標(biāo)人根據(jù)篩選條件（1、資質(zhì)等級(jí)優(yōu)先；2、管業(yè)面積優(yōu)先），于現(xiàn)場(chǎng)勘察前從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參與競標(biāo)。

特此公告

招標(biāo)人：（蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

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備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部內(nèi)容。

招標(biāo)公告確認(rèn)蓋章：

日期：

附件：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)形式

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋本體的維修、養(yǎng)護(hù)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

包括但不限于：

1、房屋外檐：外觀完好、整潔；外墻建材貼面無脫落；玻璃幕墻清潔明亮、無破損；涂料無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。

2、屋面：無違反規(guī)劃私搭亂建。

3、地面：平整、干凈，無塌陷、污染。

4、門窗：統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面；除建筑設(shè)計(jì)有要求外，不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等。

（二）設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

包括但不限于：

1、供配電系統(tǒng)

（1）高低壓系統(tǒng)及設(shè)備: 制訂設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，確保設(shè)備運(yùn)行正常。

（2）備用電源系統(tǒng):制訂臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行定期檢查、記錄，確�？呻S時(shí)啟用。

（3）動(dòng)力設(shè)備:設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求，確保設(shè)備運(yùn)行正常。

（4）公共照明設(shè)施（含景觀照明、航標(biāo)燈等）: 保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán)限并按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主，確保公共照明設(shè)備正常使用，如有損壞及時(shí)更換維修，并合理實(shí)施節(jié)能降耗計(jì)劃。

5、給排水系統(tǒng)

（1）給水系統(tǒng)（冷水）

（2）排水系統(tǒng)

6、消防系統(tǒng)

（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（2）消防控制室及設(shè)備系統(tǒng)

（3）滅火器配置

（4）其他消防設(shè)施設(shè)備

7、智能化系統(tǒng)

（1）樓宇自動(dòng)化（安防、通訊、網(wǎng)絡(luò)、巡更等）

（2）停車管理系統(tǒng)

8、公共衛(wèi)生間設(shè)備

9、樓內(nèi)外標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

10、外圍設(shè)施（旗桿、景觀設(shè)施等）

11、避雷系統(tǒng)

12、其它

（三）公共秩序維護(hù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

按照規(guī)定路線每2小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄。對(duì)于出現(xiàn)的緊急車輛，如救火車、救護(hù)車、各種搶險(xiǎn)車，在其駛?cè)腠?xiàng)目后通知巡邏崗讓其全程跟蹤。

（四）公共環(huán)境保潔維護(hù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)硬化地面、主次干道每天清掃3次；（每日上班后巡視清掃一次、深度清潔一次、下班前巡視清掃一次）室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄等每周擦拭3次；路燈、樓道燈每月清潔1次。

（五）綠化養(yǎng)護(hù)、租擺和室內(nèi)景觀維護(hù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

草種生長正常，整齊雅觀、綠地呈現(xiàn)自然景觀，無枯葉，雜草率低于5%，無坑洼積水，無明顯裸露地，及時(shí)補(bǔ)植死亡草種。

（六）其它配套服務(wù)項(xiàng)目

會(huì)議、接待、迎賓、郵件收發(fā)等。

（七）其它管理服務(wù)內(nèi)容

1、綜合回訪率100%。

2、每年進(jìn)行2次業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)，覆蓋率達(dá)到95%以上，對(duì)管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)及時(shí)整改。

3、節(jié)假日進(jìn)行專題布置。

（八）突出項(xiàng)目特點(diǎn)的管理設(shè)想及方案

二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算

（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算依據(jù)及要求

1、依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格據(jù)實(shí)測(cè)算。

2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)和電梯、二次供水、消防等設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分別測(cè)算。

（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的測(cè)算

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算一律以人民幣為計(jì)價(jià)單位。

2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)以人民幣每月每平方米為計(jì)量單位。