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珠海橫琴新區(qū)黨政辦公室物業(yè)管理服務(wù)定點議價采購公告

廣東-珠海-珠海市狀態(tài)：公告

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2021年06月25日

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****采用定點采購議價方式實施本次采購。

一、項目信息

（一）項目名稱：****物業(yè)管理服務(wù)定點采購

（二）項目編號：****

（三）預(yù)算金額：2,883,000.00

（四）采購需求：

編號服務(wù)描述需求描述數(shù)量計量單位

1、物業(yè)管理服務(wù)項目內(nèi)容及數(shù)量：****展示中心大樓、**保稅區(qū)生活區(qū)共一項服務(wù)項目。 2、中標方應(yīng)嚴格遵照ISO9001國際質(zhì)量管理體系的管理標準要求，制定物業(yè)管理服務(wù)工作職責(zé)及標準，保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。 3、中標方負責(zé)單項維修材料費用（市場價格）2000元（含）以下的維修事項，且中標方每月維修材料總費用不得低于7000元（含）；中標方當月維修材料總費用低于7000元的，采購人將核減相應(yīng)費用；中標方當月維修材料總費用超過7000元以上，采購人將不予補償。 4、單項維修材料費用（市場價格）2000元（不含）以上的維修事項，中標方必須書面事先申報，經(jīng)采購方確認審核，采購方根據(jù)工程量大小等情況（不影響日常物業(yè)服務(wù)工作情況下）委托中標方施工維修或市場上“工程公司”負責(zé)施工維修。 5、特種設(shè)備專項維修事項，中標方必須書面事先申報，經(jīng)采購方確認審核同意后，采購方根據(jù)工程量大小等情況（不影響日常物業(yè)服務(wù)工作情況下）委托中標方或市場上“工程公司”施工維修；特種設(shè)備專項維修費用每月為5000元，根據(jù)實際發(fā)生進行核減。 6、發(fā)電機柴油購買事項，中標方須書面事先申報，經(jīng)采購方確認審核同意后，中標方負責(zé)購買發(fā)電機柴油，相關(guān)費用由中標方支付，發(fā)電機柴油專項費用每月預(yù)算為1000元，根據(jù)實際發(fā)生進行核減。 7、中標方負****展示中心大樓、**保稅區(qū)生活區(qū)的節(jié)日美化工作（相關(guān)費用由中標方支付），包括燈籠、橫幅、宣傳海報、時花、年花年桔等。 8、物業(yè)服務(wù)項目發(fā)生突發(fā)應(yīng)急事件時（如：臺風(fēng)、暴雨等），中標方需根據(jù)應(yīng)急響應(yīng)等級按照采購方的需要配置人員和物資。 9、中標方負****展示中心大樓、**保稅區(qū)生活區(qū)四害消殺工作（每月1次，可根據(jù)實際情況調(diào)整，但每年不少于12次）。（一****展示中心大樓項目本項目位于**保稅區(qū)42號用地，總建筑面積為18582.00 平方米，****中心大樓、附屬樓、**；附屬機關(guān)飯?zhí)每偨ㄖ娣e為1563.60 平方米，合計面積為20145.60 平方米。該項目配備完善的給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，具體詳見以下附表：序號項目設(shè)備名稱型號數(shù)量 1 給排水系統(tǒng) ****立式生活多級離心泵 BYL30/15X3－65型 2臺 ****潛水式污水泵 65BWQ37－13－3型 2臺水位專用控制柜 1臺隔膜式供水壓力罐設(shè)高、低水位控制器。 2臺 2 供配電系統(tǒng) 高壓配電房 / 1間低壓配電房 / 1間變壓器用房 / 1間變壓器 2×800KW 2臺發(fā)電機房 / 1間 **斯太爾發(fā)電機 163KW 1臺 3 空調(diào)系統(tǒng) **開利螺桿式水冷機組（一層主機） 30HXC－130A（功率93KW） 2臺 ****冷凍水泵（2用1備） 3臺 **康明冷卻塔 HR－100 2臺 ****管道泵 2臺卡式風(fēng)機盤管（一層空調(diào)風(fēng)機） 75臺臥式風(fēng)機盤管（一層空調(diào)風(fēng)機） 22臺變風(fēng)量空調(diào)處理機 BFP15ILSP型 2臺變風(fēng)量空調(diào)處理機 DBFP2I型 5臺 **開利（二層主機） 50BL040型 4臺水冷柜式空調(diào)機 50BL050型 4臺 **康明牌冷卻塔 HR－80型 4臺 ****管道泵 4臺分體空調(diào) / 250余臺 3 電梯系統(tǒng) 日立牌乘客電梯 ZPX1000/1.0 3臺珠江富士貨梯 ZFTH-2000/0.5-JX（VVVF） 1臺 3 消防系統(tǒng) ****立式消防泵 25CDL4－11X6型 2臺 ****立式消防泵 XBD6/20－LX3型 2臺 ****立式消防泵 XBD6/30－LX3型 2臺北大青鳥自動消防系統(tǒng)主機 JBF-11S系列火災(zāi)報警控制器（聯(lián)動型）含864個煙感器和2600余個噴淋感應(yīng)裝置 1套 1、清潔服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ****中心大樓和附屬樓所有公共區(qū)域日常清潔保潔工作。包括： ①各樓層衛(wèi)生間清潔保潔工作（含公共衛(wèi)生間的廁紙、擦手紙、洗手液、香袋等消耗品的供給）。 ②公共走廊、樓道、**、雨棚等清潔保潔工作。 ③會議室、茶水間等公共場所清潔保潔工作。 ④會議室等地毯清洗工作。 ⑤****中心二樓紅酒展廳日常清潔保潔工作。 ⑥****辦公室日常清潔保潔工作。 ⑦展示中心大樓南門和西門值班室日常清潔保潔工作。 ⑧**室內(nèi)清潔保潔工作。 ⑨區(qū)管委會飯?zhí)萌粘Ｇ鍧嵄嵐ぷ鳌?⑩電梯轎廂的清潔工作。 ?化糞池的吸糞清運工作。 ?大樓內(nèi)排水設(shè)施的通暢和清理工作。 ?各樓層及公共區(qū)域垃圾桶清潔清理工作，并進行分類處理。（2）服務(wù)要求 ① 每天（含節(jié)假日）必須在上午9點前、中午14點前完成公共區(qū)域內(nèi)的清潔保潔和垃圾清運工作,做到場地整潔,清理后的垃圾桶無異味。 ②必須每天負責(zé)清掃清運垃圾兩次，并按照相關(guān)要求進行垃圾分類處理。 ③每日應(yīng)指派專人在辦公時間內(nèi)巡查管理范圍公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔情況，對產(chǎn)生的各種垃圾及時清除,切實履行循環(huán)保潔職責(zé)。 ④要做好公共衛(wèi)生間的清潔保潔工作，做到勤檢查、勤清潔，保持干凈無異味，并提供衛(wèi)生間使用的廁紙、洗手液、香袋等保潔用品。 ⑤要按照實際情況，定期（1個月不得少于1次）清理雨水井內(nèi)和排水溝渠內(nèi)的雜物、積沙，確保排水設(shè)施的通暢。 ⑥ 必須每月對會議室的地毯清洗一次。 ⑦ 要針對化糞池的實際使用情況，定期做好吸糞清運工作（每半年不得少于一次），做到不淤積，排污通暢。 ⑧ 大堂、服務(wù)大廳、樓梯及公共區(qū)域走廊地面根據(jù)材質(zhì)定期打磨保養(yǎng)（1年2次）。 ⑨如果遇到不可抗力的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、暴雨等）襲擊時，必須在災(zāi)后的第一時間內(nèi)做好公共區(qū)域的垃圾清除和清運工作，迅速恢復(fù)正常的辦公環(huán)境。（3）人員配置清潔服務(wù)至少需保潔人員10名（其中一名負責(zé)垃圾分類處理）。 2、綠化養(yǎng)護服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ①****中心大樓大堂、服務(wù)廳大堂、辦公區(qū)公共走廊、樓梯口、會議室、飯?zhí)�、辦公室、二樓紅酒展廳等地方的蔭生植物租擺和養(yǎng)護（約400盆，其中特大盆15盆，高1.8-2.5米；大盆150盆,高1.2-1.8米；中盆180盆，高0.8-1.2米；小盆55盆。參考品種為：散尾葵、花葉榕、發(fā)財樹、金錢樹、綠蘿、巴西鐵、綠巨人、銀皇后、銀邊鐵、文竹、茉莉、太陽神、袖珍椰子等）。 ②重要會議、接待禮儀的花卉布置，此項費用按實際發(fā)生由采購方另外支付。（2）服務(wù)要求 ①擺放的盆栽植物數(shù)量不能少于現(xiàn)有采購方在用數(shù)量，確保造型優(yōu)美、葉色翠綠、株形好、無枯黃、無病斑，植物的花色品種豐富，植物大小與擺放地點進行設(shè)計搭配，植物的品種及擺設(shè)與大樓的格調(diào)相適應(yīng)，花木美觀、完整、干凈，花盆的款式和顏色搭配協(xié)調(diào)。 ②確保有專人對樓內(nèi)綠化租擺植物進行保養(yǎng)，經(jīng)常對植物進行清抹灰塵、清除枯枝、黃葉、病葉及花盆內(nèi)的雜物，定期進行澆水、施肥、修剪和病蟲害防治，以確保植物長勢旺盛、翠綠、整齊、無病蟲害發(fā)生。對已干枯或長勢差的植物及時進行更換。 ③大、中盆植物擺設(shè)配有花缸或花架，小盆需有與花盆相配套的墊碟。 ④為不影響本項目的正常運作，更換樓內(nèi)的租擺植物以及在采購方指定時間對植物進行施肥、噴藥。 ⑤工作人員應(yīng)遵守本項目的各項管理規(guī)定，修剪更換植物和澆水后，應(yīng)做好收尾工作，確�；ㄅ琛|碟、花基及周邊環(huán)境的整潔，并負責(zé)進行現(xiàn)場的清理工作。 ⑥根據(jù)采購方對室內(nèi)擺設(shè)植物的有關(guān)意見，中標方進行調(diào)整或定期更換。（3）人員配置綠化養(yǎng)護服務(wù)至少需綠化養(yǎng)護人員1名。 3、維修保養(yǎng)服務(wù) （1）水電設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)供電、供水系統(tǒng)、配電房、發(fā)電機房、水泵房以及相關(guān)設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。 ②保持供水系統(tǒng)的正常用水，每年清洗水池兩次，每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)問題要及時更換或修理。 ③發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ④中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。 ⑤每季度組織一次臨時停電應(yīng)急處理演練（即：完成市電供電轉(zhuǎn)換為自備發(fā)電機供電后，在轉(zhuǎn)換為市電供電）。 ⑥供電系統(tǒng)的相關(guān)要求。 A.所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號燈裝置等工作正常。 B.運行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體,無跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 C.配電房、發(fā)電機房、水泵房應(yīng)做好通風(fēng)和降溫工作,一般室內(nèi)溫度不超過40℃。 D.各開關(guān)要標明控制供電范圍,以便工作。 E.每星期檢查一次各主要開關(guān)，確保接觸良好；配電室每星期吸塵一次,保持室內(nèi)整潔。 F.每月檢查電表一次,發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時處理。 G.所有照明器具及其它開關(guān)的更換和維修。（2）空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù) ①空調(diào)系統(tǒng)的內(nèi)容為中央空調(diào)系統(tǒng)和全部分體空調(diào)。 ②中央空調(diào)的檢查、使用及日常管理和風(fēng)機盤管的清潔工作，按照行業(yè)標準操作，發(fā)現(xiàn)問題（故障****管委會辦公室報告。 ③與具備中央空調(diào)維保資質(zhì)的單位簽訂中央空調(diào)維保協(xié)議，完成大樓中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)工作。 ④做好小型獨立空調(diào)機的日常維護保養(yǎng)工作；在每年春天未開機前對所有空調(diào)機進行檢查、保養(yǎng)、清潔一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告和維修，并做好為空調(diào)機添加雪種的工作；每一季度（3、6、9、12月）清洗空調(diào)機空氣過濾網(wǎng)一次。 ⑤中標方負責(zé)分體空調(diào)機添加雪種的費用。 ⑥發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑦中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（3）電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù) ①對3臺客梯1臺貨梯實施安全年檢，取得電梯使用合格證，并支付年審費用。 ②需與具備電梯維保資質(zhì)的單位簽訂維保協(xié)議，完成維修保養(yǎng)工作。 ③保持機房、井道、井底和箱內(nèi)清爽整潔。 ④發(fā)現(xiàn)故障，及時排除，保證電梯維持正常及安全運行。 ⑤中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（4）防雷設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù) ①根據(jù)《防雷減災(zāi)管理辦法》的要求對防雷設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并支付定期檢測費用。 ②發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ③中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（5）公用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)所有公用設(shè)施、建筑物和附屬設(shè)施、大樓車輛進出口智能識別道閘系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。 ②公用設(shè)施道路、排水排污管道、溝、渠、池、化糞池、建筑、路燈、電纜溝、垃圾箱等）的小型維護和管理，保證排污系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運行和性能良好。 ③公用設(shè)備（公用上下水管、公共照明、天線、配電設(shè)備等）的維護和運行服務(wù)，保障大堂、電梯廳、公共通道、辦公室等開關(guān)、插座、門窗的保養(yǎng)，并且記錄完整。 ④中標方負責(zé)所有維修工作的人工、工具和耗材（如燈具、水龍頭等）。 ⑤發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑥中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（6）人員配置維修保養(yǎng)服務(wù)至少配備3名維修工，須持有電工證。 4、消防安全維護服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容和要求 ①保障消防系統(tǒng)的正常運行，保證消防安全。 ②與具備消防維保資質(zhì)的消防維保單位簽訂維保協(xié)議，完成保養(yǎng)和維護自動消防系統(tǒng)設(shè)備。 ③按照消防規(guī)定，****檢測所有干粉滅火器并充裝；負責(zé)更換不合格的干粉滅火器。 ④每天進行消防系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查以及對消防火災(zāi)報警控制器進行功能檢查。 ⑤每月對消防自動系統(tǒng)、消防器材、自動報警系統(tǒng)、防火卷簾進行功能檢查和試驗，并填寫相關(guān)消防檢查記錄表，出具月度檢查報告上報采購方。 ⑥每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防火卷簾的功能進行檢查和試驗，應(yīng)用專用檢測儀器對安裝的火災(zāi)探測器探頭(取10%)進行一次實數(shù)模擬試驗，對電纜、接線盒設(shè)備作外觀檢查，清理塵埃，試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能，并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》，出具年度消防系統(tǒng)評估報告，并上報采購方。 ⑦發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑧中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（2）人員配置消防安全維護服務(wù)至少需配5名消防管理員（24小時值班）持《建（構(gòu)）筑物消防員》資格證書，并做到嚴格按照操作規(guī)程進行管理，持證上崗。 5、會議接待服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容負責(zé)珠****展示中心大樓的會議接待服務(wù)管理，做好會前、會中、會后的服務(wù)管理工作。 ①負責(zé)會議室管理工作，負責(zé)管委會二樓大會議室的會場布置。 ②來訪領(lǐng)導(dǎo)、交流人員的接待。 ③茶、水等的安排。 ④參加會議人員的引導(dǎo)與接待。 ⑤會議秩序的維護與保密工作。 ⑥會議室的布置與管理。 ⑦其他臨時性的、突擊性的任務(wù)。（2）服務(wù)要求 ①會務(wù)接待員，須通過采購方審核批準后方能上崗。 ②會務(wù)接待員具有嚴格保密的職業(yè)操守。 ③項目負責(zé)人需要對會務(wù)接待員進行保密培訓(xùn)，并簽訂保密協(xié)議書，確保能夠為采購方提供高標準的會議接待服務(wù)。（3）人員配置會議接待員至少配置有經(jīng)驗的會務(wù)接待員3名。 6、其他服務(wù) （1）設(shè)立24小時服務(wù)熱線電話并進行公示，隨時接受服務(wù)需求和投訴。（2）負責(zé)水電費用的代收代繳工作，并開具發(fā)票給采購方結(jié)算。（3）負責(zé)收取租賃單位的物業(yè)管理費用，費用按每月2.5元/ 平方米單價標準收取，并開具正式發(fā)票（應(yīng)收物業(yè)管理費用抵消相應(yīng)服務(wù)費用）。（4）協(xié)助監(jiān)督大樓內(nèi)的裝修、改造工程施工。（5）協(xié)助管理租賃單位的用水、用電。（6）負責(zé)協(xié)助采購方搬運物品，以及清理廢舊物品。（7）采購方可免費為中標方提供約15 平方米的辦公場地。（8）人員配置：該項服務(wù)至少配置雜工1名。（二）**保稅區(qū)生活區(qū)項目本項目位于**保稅區(qū)生活區(qū)，其中A、B、C 、D四棟宿舍樓總建筑面積為17850 平方米，包括408間住宅、倉庫、****中心，其中18間商鋪面積2066平方米。該項目配備有給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共籃球場、羽毛球場等公共設(shè)施設(shè)備。具體如下：序號項目設(shè)備名稱型號數(shù)量 1 給排水系統(tǒng) 水池增壓泵 10KW（高、低水位控制器） 4臺 2 供配電系統(tǒng) 高壓配電房 / 1間 3 低壓配電房 / 1間 4 變壓器用房 / 1間 5 變壓器 1×400KW 1臺 6 7米室外射燈 19盞 7 消防系統(tǒng) 消防水池 96個消防栓 8個 1、清潔服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ①****停車場、商鋪外圍道路和綠化區(qū)域日常環(huán)境清潔保潔工作。 ②負責(zé)A、B、C 、D四棟宿舍樓公共走廊、公共衛(wèi)生間、樓道清潔保潔工作。 ③負責(zé)垃圾清運工作和化糞池吸糞清運工作。 ④負責(zé)排水設(shè)施的通暢和沙井清理工作。 ⑤負責(zé)垃圾房清理清潔工作。 ⑥負責(zé)辦公區(qū)域清潔保潔工作。（2）服務(wù)要求 ①清潔員每天（含節(jié)假日）必須完成****服務(wù)中心辦公區(qū)域）內(nèi)的清潔保潔和垃圾清運工作,做到場地整潔,清理后的垃圾桶無異味。 ②必須每天負責(zé)清掃清運垃圾兩次，并按照相關(guān)要求進行垃圾分類處理。 ③管理人員應(yīng)每日巡查物業(yè)范圍內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔情況，對產(chǎn)生的各種垃圾及時清除,切實搞好循環(huán)保潔工作。 ④要按照實際情況，定期（1個月不得少于1次）清理雨水井內(nèi)和排水溝渠內(nèi)的雜物、積沙，確保排水設(shè)施的通暢。 ⑤要針對化糞池的實際使用情況，定期做好吸糞清運工作（每半年不得少于一次），做到不淤積，排污通暢。 ⑥如果遇到不可抗力的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、暴雨等）襲擊時，必須在災(zāi)后的第一時間內(nèi)做好公共區(qū)域的垃圾清除和清運工作，迅速恢復(fù)正常的公共環(huán)境。（3）人員配置清潔服務(wù)至少需保潔人員5名。 2、綠化養(yǎng)護服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ①負責(zé)公共綠地綠化和花卉樹木日常管理工作。 ②負責(zé)白蟻和病蟲害防治工作（1年不得少于4次）。（2）服務(wù)要求 ①每天必須做好公共環(huán)境的綠化養(yǎng)護工作。針對實際情況，定期進行清掃，切實清理干凈綠地上的落葉和雜物以及樹木上的枯枝，并做好垃圾的清運工作。確�；ɑ軜淠镜拈L勢良好，綠化環(huán)境整潔。 ②草皮的日常管理。根據(jù)不同季節(jié)定期對草皮進行雜草清除和修剪，保證草皮平整，高度不超過10厘米。每次修剪后對草皮施肥一次（施后澆水或雨后施用），確保草皮常綠旺盛。 ③要及時更換、補種壞死的植物和做好施肥、澆水等養(yǎng)護工作。 ④定期對喬灌木進行修剪，并及時清理枯枝、病蟲枝和防礙人們觀瞻及日�；顒拥闹l，切實做好日常的防蟲害和松土、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。另外，在每年臺風(fēng)季節(jié)要加固樹木，預(yù)防樹木折斷和被吹倒。確保喬灌木長勢旺盛。 ⑤要做到綠化植保與消殺工作一起完成，提倡生物化防治和人工防治，使用消殺藥物必須以不傷害人員健康為前提，使用高效低毒的藥劑，在使用中要嚴禁藥液擴散，同時還要對每次的消殺進行登記備案，采購方將視情況進行檢查。發(fā)現(xiàn)蟲害要及時消殺，確保無危害。 ⑥白蟻的防治工作，要做到每季度進行全面監(jiān)測一次，指定專職定期人員檢查、施藥，用藥要求符合國家或相關(guān)部門規(guī)定，做好施工紀錄，跟進施工效果。（3）人員配置綠化養(yǎng)護服務(wù)至少需綠化養(yǎng)護人員1****展示中心大樓共用1名綠化養(yǎng)護人員）。 3、消防安全維護服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ①負責(zé)維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)設(shè)備；保障消防系統(tǒng)的正常運行，保證消防安全。 ②與具備消防維保資質(zhì)的消防維保單位簽訂維保協(xié)議，完成保養(yǎng)和維護自動消防系統(tǒng)設(shè)備。 ③按照消防規(guī)定，****檢測所有干粉滅火器并充裝；負責(zé)更換不合格的干粉滅火器。 ④每月對消防系統(tǒng)進行功能檢查，并填寫相關(guān)消防檢查記錄表。 ⑤發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑥中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（2）人員配置消防安全維護服務(wù)至少需配置2名消防管理員（24小時值班）持《建（構(gòu)）筑物消防員》資格證書，并做到嚴格按照操作規(guī)程進行管理，持證上崗。 4、維修保養(yǎng)服務(wù) （1）水電設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù) ①對室內(nèi)外供電、供水系統(tǒng)、配電房及相關(guān)設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。 ②保持供水系統(tǒng)的正常用水，每年清洗水池兩次，每月檢查水表一次。 ③發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ④中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。 ⑤供電系統(tǒng)的相關(guān)要求。 A.所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號燈裝置等工作正常； B.運行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體,無跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 C.配電房（室）應(yīng)做好通風(fēng)和降溫工作,一般室內(nèi)溫度不超過40℃。 D.配電室每星期吸塵一次,保持室內(nèi)整潔。 E.各開關(guān)要標明控制供電范圍,以便工作；每星期檢查一次各主要開關(guān)，確保接觸良好。 F.每月檢查電表一次,發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時處理。 G.所有照明器具及其它開關(guān)的更換和維修。（2）防雷設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù) ①根據(jù)《防雷減災(zāi)管理辦法》的要求對防雷設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并支付定期檢測費用。 ②發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ③中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（3）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)所有公用設(shè)施、建筑物和附屬設(shè)施維修保養(yǎng)工作。 ②公用設(shè)施道路、排水排污管道、溝、渠、池、化糞池、建筑、垃圾箱等小型維護和管理，保證排污系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運行和性能良好。 ③公用設(shè)備（如：公用上下水管、公共照明、天線、配電設(shè)備、路燈（高桿射燈）、電纜溝、等）的維護和運行服務(wù)，保障公共區(qū)域的開關(guān)、插座、門窗完好，并且記錄完整。 ④中標方負責(zé)所有維修工作的人工、工具和耗材（如燈具、水龍頭等）。 ⑤發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑥中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（4）人員配置維修保養(yǎng)服務(wù)至少配備1名維修工，須持有特種電工證。 5、其它服務(wù) （1）設(shè)立24小時服務(wù)熱線電話，隨時接受服務(wù)需求和投訴。（2）負責(zé)收取租賃單位的物業(yè)管理費用，分別以宿舍、倉庫每月0.9元/ 平方米，商鋪每月2.00元/ 平方米/月的價格標準收取物業(yè)服務(wù)費，并開具正式發(fā)票（應(yīng)收物業(yè)管理費用抵消相應(yīng)服務(wù)費用）。（3）負責(zé)管理租賃單位的用水、用電。（4）協(xié)助監(jiān)督物業(yè)范圍內(nèi)的裝修、改造工程施工。（5）負責(zé)協(xié)助采購方搬運物品，清理廢舊物品。（6）水電費用代付代收：對承租單位的用水用電抄表到戶，按國家統(tǒng)一規(guī)定的水電費標準向物業(yè)使用人收取（含公共水電分攤費——依據(jù)計量器數(shù)據(jù)為準），并辦理水電費的托收。（7）采購人在生活區(qū)2棟免費提供一間值班室。（8）人員配置：其他服務(wù)至少配置雜工1****中心大樓共用1名）。 2、維修保養(yǎng)服務(wù) （1）水電設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù) ①對辦公室室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、熱水器以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 ②發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ③中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。 ④供電系統(tǒng)的相關(guān)要求。 A.所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號燈裝置等工作正常。 B.運行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體,無跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 C.各開關(guān)要標明控制供電范圍,以便工作；每星期檢查一次各主要開關(guān)，確保接觸良好。 D.每月檢查電表一次,發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時處理。 E.所有照明器具及其它開關(guān)的更換和維修。（2）消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)設(shè)備；保障消防系統(tǒng)的正常運行，保證消防安全。 ②與具備消防維保資質(zhì)的消防維保單位簽訂維保協(xié)議，完成保養(yǎng)和維護自動消防系統(tǒng)設(shè)備。 ③按照消防規(guī)定，****檢測所有干粉滅火器并充裝；負責(zé)更換不合格的干粉滅火器。 ④每月對消防系統(tǒng)進行功能檢查，并填寫相關(guān)消防檢查記錄表。 ⑤發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑥中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（3）空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù) ①做好小型獨立空調(diào)機的日常維護保養(yǎng)工作；在每年春天未開機前對所有空調(diào)機進行檢查、保養(yǎng)、清潔一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告和維修，并做好為空調(diào)機添加雪種的工作；每一季度（3、6、9、12月）清洗空調(diào)機空氣過濾網(wǎng)一次。 ②中標方負責(zé)分體空調(diào)機添加雪種的費用。 ③發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ④中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（4）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)辦公室公用設(shè)施、公有設(shè)備的維修和保養(yǎng)；保證辦公室公用設(shè)施、公有設(shè)備的維護和運行正常。 ②保證公共樓道、室內(nèi)外燈具、開關(guān)、插座、門窗等的保養(yǎng)，并且記錄、確認完整。 ③發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ④中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（5）人員配置維修保養(yǎng)服務(wù)至少配備1名維修工（人員****展示中心大樓辦公，確保隨叫隨到），須持有電工證。 3、其他服務(wù) （1）設(shè)立24小時服務(wù)熱線電話并進行公示，隨時接受服務(wù)需求和投訴。（2****辦公室內(nèi)的裝修、改造工程施工。（3）負責(zé)協(xié)助采購方搬運物品，清理廢舊物品。（4）負責(zé)水電費用的托收托管，直接開發(fā)票給采購方結(jié)算。（5）人員配置：其他服務(wù)至少配置雜工1****中心大樓共用1名）。（三）安保工作負****展示中心大樓和生活區(qū)的安保工作。 1.需每日定時對負責(zé)的物業(yè)管理范圍進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，維護日常辦公生活秩序。 2.需負責(zé)日常值班、巡邏，維護各辦公區(qū)域公共秩序，需具備及時處置不安全和破壞公共秩序行為的應(yīng)急能力，需配備應(yīng)急處置必須的交通工具。做好來訪人員登記，為來訪人員做好指引，協(xié)助做好安全生產(chǎn)和消防安全工作，協(xié)助做好各辦公區(qū)域周邊交通秩序的維護。 3.需在緊急情況和突發(fā)性事件時，根據(jù)采購人的要求，中標人須在30分鐘內(nèi)調(diào)動全體備勤安保人員等工作人員到現(xiàn)場協(xié)助維護秩序和輔助執(zhí)法工作。 4.負責(zé)對自然災(zāi)害、火災(zāi)、水災(zāi)、外部沖擊等突發(fā)事件做到及時處理，并立即上報領(lǐng)導(dǎo)，遇到防臺風(fēng)等特殊時期需派人員在各重要崗位應(yīng)急值守。五、人員配置需求（一）配置人數(shù) 本項目物管和安保人員數(shù)量配置總?cè)藬?shù)為47人，其中： ****展示中心大樓區(qū)域人數(shù)為32人，包括有：項目負責(zé)人1人，保潔人員10人，維修人員3人（其中維修主管一名），消防管理員5人，會務(wù)接待員3人、雜工1名，安保人員9名。（二）保稅區(qū)生活區(qū)區(qū)域人數(shù)為15人，包括有：維修人員1人（作為區(qū)域負責(zé)人），綠化養(yǎng)護人員1人，保潔人員5人，消防管理員2人，安保人員6名。 5、在項目實施過程中，如因采購方工作需要，需另外增加工作內(nèi)容及人員數(shù)量，甲乙雙方協(xié)商以補充協(xié)議方式進行。（二）配置要求 1、中標****服務(wù)處，至少配置一名項目負責(zé)人，且符合以下要求：大專以上學(xué)歷，從事物業(yè)管理5年以上，具有有效的物業(yè)管理職業(yè)資格證書，熟悉物業(yè)管理服務(wù)流程及標準，具備較強的工程維修保養(yǎng)能力。 2、中標方需配置一名維修主管協(xié)助項目負責(zé)人做好設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，且符合以下要求：從事物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修管理服務(wù)5年以上，精通物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)，持有高級電工證。 3、中標方項目負責(zé)人、維修主管、會務(wù)接待員上崗，需經(jīng)過采購方審核同意后方可到崗，人員調(diào)動需經(jīng)采購方同意。六、其他要求 1、中標后采購方對中標方組建的物業(yè)管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)歸口管理。 2、采購方對中標方的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項規(guī)章制度，在實施前須報采購方，采購方有審核批準權(quán)。 3、采購方對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。 4、中標方在做好本職工作的同時，有責(zé)任向采購方提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 5、中標方需配置高壓水槍、洗地機、沖擊鉆、氬弧焊機、平臺作業(yè)車、中央空調(diào)管道清洗機、電梯維修保養(yǎng)專用設(shè)備、消防系統(tǒng)檢測設(shè)備等設(shè)備。

1、物業(yè)管理服務(wù)項目內(nèi)容及數(shù)量：****展示中心大樓、**保稅區(qū)生活區(qū)共一項服務(wù)項目。 2、中標方應(yīng)嚴格遵照ISO9001國際質(zhì)量管理體系的管理標準要求，制定物業(yè)管理服務(wù)工作職責(zé)及標準，保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。 3、中標方負責(zé)單項維修材料費用（市場價格）2000元（含）以下的維修事項，且中標方每月維修材料總費用不得低于7000元（含）；中標方當月維修材料總費用低于7000元的，采購人將核減相應(yīng)費用；中標方當月維修材料總費用超過7000元以上，采購人將不予補償。 4、單項維修材料費用（市場價格）2000元（不含）以上的維修事項，中標方必須書面事先申報，經(jīng)采購方確認審核，采購方根據(jù)工程量大小等情況（不影響日常物業(yè)服務(wù)工作情況下）委托中標方施工維修或市場上“工程公司”負責(zé)施工維修。 5、特種設(shè)備專項維修事項，中標方必須書面事先申報，經(jīng)采購方確認審核同意后，采購方根據(jù)工程量大小等情況（不影響日常物業(yè)服務(wù)工作情況下）委托中標方或市場上“工程公司”施工維修；特種設(shè)備專項維修費用每月為5000元，根據(jù)實際發(fā)生進行核減。 6、發(fā)電機柴油購買事項，中標方須書面事先申報，經(jīng)采購方確認審核同意后，中標方負責(zé)購買發(fā)電機柴油，相關(guān)費用由中標方支付，發(fā)電機柴油專項費用每月預(yù)算為1000元，根據(jù)實際發(fā)生進行核減。 7、中標方負****展示中心大樓、**保稅區(qū)生活區(qū)的節(jié)日美化工作（相關(guān)費用由中標方支付），包括燈籠、橫幅、宣傳海報、時花、年花年桔等。 8、物業(yè)服務(wù)項目發(fā)生突發(fā)應(yīng)急事件時（如：臺風(fēng)、暴雨等），中標方需根據(jù)應(yīng)急響應(yīng)等級按照采購方的需要配置人員和物資。 9、中標方負****展示中心大樓、**保稅區(qū)生活區(qū)四害消殺工作（每月1次，可根據(jù)實際情況調(diào)整，但每年不少于12次）。（一****展示中心大樓項目本項目位于**保稅區(qū)42號用地，總建筑面積為18582.00 平方米，****中心大樓、附屬樓、**；附屬機關(guān)飯?zhí)每偨ㄖ娣e為1563.60 平方米，合計面積為20145.60 平方米。該項目配備完善的給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，具體詳見以下附表：序號項目設(shè)備名稱型號數(shù)量 1 給排水系統(tǒng) ****立式生活多級離心泵 BYL30/15X3－65型 2臺 ****潛水式污水泵 65BWQ37－13－3型 2臺水位專用控制柜 1臺隔膜式供水壓力罐設(shè)高、低水位控制器。 2臺 2 供配電系統(tǒng) 高壓配電房 / 1間低壓配電房 / 1間變壓器用房 / 1間變壓器 2×800KW 2臺發(fā)電機房 / 1間 **斯太爾發(fā)電機 163KW 1臺 3 空調(diào)系統(tǒng) **開利螺桿式水冷機組（一層主機） 30HXC－130A（功率93KW） 2臺 ****冷凍水泵（2用1備） 3臺 **康明冷卻塔 HR－100 2臺 ****管道泵 2臺卡式風(fēng)機盤管（一層空調(diào)風(fēng)機） 75臺臥式風(fēng)機盤管（一層空調(diào)風(fēng)機） 22臺變風(fēng)量空調(diào)處理機 BFP15ILSP型 2臺變風(fēng)量空調(diào)處理機 DBFP2I型 5臺 **開利（二層主機） 50BL040型 4臺水冷柜式空調(diào)機 50BL050型 4臺 **康明牌冷卻塔 HR－80型 4臺 ****管道泵 4臺分體空調(diào) / 250余臺 3 電梯系統(tǒng) 日立牌乘客電梯 ZPX1000/1.0 3臺珠江富士貨梯 ZFTH-2000/0.5-JX（VVVF） 1臺 3 消防系統(tǒng) ****立式消防泵 25CDL4－11X6型 2臺 ****立式消防泵 XBD6/20－LX3型 2臺 ****立式消防泵 XBD6/30－LX3型 2臺北大青鳥自動消防系統(tǒng)主機 JBF-11S系列火災(zāi)報警控制器（聯(lián)動型）含864個煙感器和2600余個噴淋感應(yīng)裝置 1套 1、清潔服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ****中心大樓和附屬樓所有公共區(qū)域日常清潔保潔工作。包括： ①各樓層衛(wèi)生間清潔保潔工作（含公共衛(wèi)生間的廁紙、擦手紙、洗手液、香袋等消耗品的供給）。 ②公共走廊、樓道、**、雨棚等清潔保潔工作。 ③會議室、茶水間等公共場所清潔保潔工作。 ④會議室等地毯清洗工作。 ⑤****中心二樓紅酒展廳日常清潔保潔工作。 ⑥****辦公室日常清潔保潔工作。 ⑦展示中心大樓南門和西門值班室日常清潔保潔工作。 ⑧**室內(nèi)清潔保潔工作。 ⑨區(qū)管委會飯?zhí)萌粘Ｇ鍧嵄嵐ぷ鳌?⑩電梯轎廂的清潔工作。 ?化糞池的吸糞清運工作。 ?大樓內(nèi)排水設(shè)施的通暢和清理工作。 ?各樓層及公共區(qū)域垃圾桶清潔清理工作，并進行分類處理。（2）服務(wù)要求 ① 每天（含節(jié)假日）必須在上午9點前、中午14點前完成公共區(qū)域內(nèi)的清潔保潔和垃圾清運工作,做到場地整潔,清理后的垃圾桶無異味。 ②必須每天負責(zé)清掃清運垃圾兩次，并按照相關(guān)要求進行垃圾分類處理。 ③每日應(yīng)指派專人在辦公時間內(nèi)巡查管理范圍公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔情況，對產(chǎn)生的各種垃圾及時清除,切實履行循環(huán)保潔職責(zé)。 ④要做好公共衛(wèi)生間的清潔保潔工作，做到勤檢查、勤清潔，保持干凈無異味，并提供衛(wèi)生間使用的廁紙、洗手液、香袋等保潔用品。 ⑤要按照實際情況，定期（1個月不得少于1次）清理雨水井內(nèi)和排水溝渠內(nèi)的雜物、積沙，確保排水設(shè)施的通暢。 ⑥ 必須每月對會議室的地毯清洗一次。 ⑦ 要針對化糞池的實際使用情況，定期做好吸糞清運工作（每半年不得少于一次），做到不淤積，排污通暢。 ⑧ 大堂、服務(wù)大廳、樓梯及公共區(qū)域走廊地面根據(jù)材質(zhì)定期打磨保養(yǎng)（1年2次）。 ⑨如果遇到不可抗力的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、暴雨等）襲擊時，必須在災(zāi)后的第一時間內(nèi)做好公共區(qū)域的垃圾清除和清運工作，迅速恢復(fù)正常的辦公環(huán)境。（3）人員配置清潔服務(wù)至少需保潔人員10名（其中一名負責(zé)垃圾分類處理）。 2、綠化養(yǎng)護服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ①****中心大樓大堂、服務(wù)廳大堂、辦公區(qū)公共走廊、樓梯口、會議室、飯?zhí)�、辦公室、二樓紅酒展廳等地方的蔭生植物租擺和養(yǎng)護（約400盆，其中特大盆15盆，高1.8-2.5米；大盆150盆,高1.2-1.8米；中盆180盆，高0.8-1.2米；小盆55盆。參考品種為：散尾葵、花葉榕、發(fā)財樹、金錢樹、綠蘿、巴西鐵、綠巨人、銀皇后、銀邊鐵、文竹、茉莉、太陽神、袖珍椰子等）。 ②重要會議、接待禮儀的花卉布置，此項費用按實際發(fā)生由采購方另外支付。（2）服務(wù)要求 ①擺放的盆栽植物數(shù)量不能少于現(xiàn)有采購方在用數(shù)量，確保造型優(yōu)美、葉色翠綠、株形好、無枯黃、無病斑，植物的花色品種豐富，植物大小與擺放地點進行設(shè)計搭配，植物的品種及擺設(shè)與大樓的格調(diào)相適應(yīng)，花木美觀、完整、干凈，花盆的款式和顏色搭配協(xié)調(diào)。 ②確保有專人對樓內(nèi)綠化租擺植物進行保養(yǎng)，經(jīng)常對植物進行清抹灰塵、清除枯枝、黃葉、病葉及花盆內(nèi)的雜物，定期進行澆水、施肥、修剪和病蟲害防治，以確保植物長勢旺盛、翠綠、整齊、無病蟲害發(fā)生。對已干枯或長勢差的植物及時進行更換。 ③大、中盆植物擺設(shè)配有花缸或花架，小盆需有與花盆相配套的墊碟。 ④為不影響本項目的正常運作，更換樓內(nèi)的租擺植物以及在采購方指定時間對植物進行施肥、噴藥。 ⑤工作人員應(yīng)遵守本項目的各項管理規(guī)定，修剪更換植物和澆水后，應(yīng)做好收尾工作，確�；ㄅ琛|碟、花基及周邊環(huán)境的整潔，并負責(zé)進行現(xiàn)場的清理工作。 ⑥根據(jù)采購方對室內(nèi)擺設(shè)植物的有關(guān)意見，中標方進行調(diào)整或定期更換。（3）人員配置綠化養(yǎng)護服務(wù)至少需綠化養(yǎng)護人員1名。 3、維修保養(yǎng)服務(wù) （1）水電設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)供電、供水系統(tǒng)、配電房、發(fā)電機房、水泵房以及相關(guān)設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。 ②保持供水系統(tǒng)的正常用水，每年清洗水池兩次，每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)問題要及時更換或修理。 ③發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ④中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。 ⑤每季度組織一次臨時停電應(yīng)急處理演練（即：完成市電供電轉(zhuǎn)換為自備發(fā)電機供電后，在轉(zhuǎn)換為市電供電）。 ⑥供電系統(tǒng)的相關(guān)要求。 A.所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號燈裝置等工作正常。 B.運行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體,無跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 C.配電房、發(fā)電機房、水泵房應(yīng)做好通風(fēng)和降溫工作,一般室內(nèi)溫度不超過40℃。 D.各開關(guān)要標明控制供電范圍,以便工作。 E.每星期檢查一次各主要開關(guān)，確保接觸良好；配電室每星期吸塵一次,保持室內(nèi)整潔。 F.每月檢查電表一次,發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時處理。 G.所有照明器具及其它開關(guān)的更換和維修。（2）空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù) ①空調(diào)系統(tǒng)的內(nèi)容為中央空調(diào)系統(tǒng)和全部分體空調(diào)。 ②中央空調(diào)的檢查、使用及日常管理和風(fēng)機盤管的清潔工作，按照行業(yè)標準操作，發(fā)現(xiàn)問題（故障****管委會辦公室報告。 ③與具備中央空調(diào)維保資質(zhì)的單位簽訂中央空調(diào)維保協(xié)議，完成大樓中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)工作。 ④做好小型獨立空調(diào)機的日常維護保養(yǎng)工作；在每年春天未開機前對所有空調(diào)機進行檢查、保養(yǎng)、清潔一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告和維修，并做好為空調(diào)機添加雪種的工作；每一季度（3、6、9、12月）清洗空調(diào)機空氣過濾網(wǎng)一次。 ⑤中標方負責(zé)分體空調(diào)機添加雪種的費用。 ⑥發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑦中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（3）電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù) ①對3臺客梯1臺貨梯實施安全年檢，取得電梯使用合格證，并支付年審費用。 ②需與具備電梯維保資質(zhì)的單位簽訂維保協(xié)議，完成維修保養(yǎng)工作。 ③保持機房、井道、井底和箱內(nèi)清爽整潔。 ④發(fā)現(xiàn)故障，及時排除，保證電梯維持正常及安全運行。 ⑤中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（4）防雷設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù) ①根據(jù)《防雷減災(zāi)管理辦法》的要求對防雷設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并支付定期檢測費用。 ②發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ③中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（5）公用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)所有公用設(shè)施、建筑物和附屬設(shè)施、大樓車輛進出口智能識別道閘系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。 ②公用設(shè)施道路、排水排污管道、溝、渠、池、化糞池、建筑、路燈、電纜溝、垃圾箱等）的小型維護和管理，保證排污系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運行和性能良好。 ③公用設(shè)備（公用上下水管、公共照明、天線、配電設(shè)備等）的維護和運行服務(wù)，保障大堂、電梯廳、公共通道、辦公室等開關(guān)、插座、門窗的保養(yǎng)，并且記錄完整。 ④中標方負責(zé)所有維修工作的人工、工具和耗材（如燈具、水龍頭等）。 ⑤發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑥中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（6）人員配置維修保養(yǎng)服務(wù)至少配備3名維修工，須持有電工證。 4、消防安全維護服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容和要求 ①保障消防系統(tǒng)的正常運行，保證消防安全。 ②與具備消防維保資質(zhì)的消防維保單位簽訂維保協(xié)議，完成保養(yǎng)和維護自動消防系統(tǒng)設(shè)備。 ③按照消防規(guī)定，****檢測所有干粉滅火器并充裝；負責(zé)更換不合格的干粉滅火器。 ④每天進行消防系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查以及對消防火災(zāi)報警控制器進行功能檢查。 ⑤每月對消防自動系統(tǒng)、消防器材、自動報警系統(tǒng)、防火卷簾進行功能檢查和試驗，并填寫相關(guān)消防檢查記錄表，出具月度檢查報告上報采購方。 ⑥每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防火卷簾的功能進行檢查和試驗，應(yīng)用專用檢測儀器對安裝的火災(zāi)探測器探頭(取10%)進行一次實數(shù)模擬試驗，對電纜、接線盒設(shè)備作外觀檢查，清理塵埃，試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能，并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》，出具年度消防系統(tǒng)評估報告，并上報采購方。 ⑦發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑧中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（2）人員配置消防安全維護服務(wù)至少需配5名消防管理員（24小時值班）持《建（構(gòu)）筑物消防員》資格證書，并做到嚴格按照操作規(guī)程進行管理，持證上崗。 5、會議接待服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容負責(zé)珠****展示中心大樓的會議接待服務(wù)管理，做好會前、會中、會后的服務(wù)管理工作。 ①負責(zé)會議室管理工作，負責(zé)管委會二樓大會議室的會場布置。 ②來訪領(lǐng)導(dǎo)、交流人員的接待。 ③茶、水等的安排。 ④參加會議人員的引導(dǎo)與接待。 ⑤會議秩序的維護與保密工作。 ⑥會議室的布置與管理。 ⑦其他臨時性的、突擊性的任務(wù)。（2）服務(wù)要求 ①會務(wù)接待員，須通過采購方審核批準后方能上崗。 ②會務(wù)接待員具有嚴格保密的職業(yè)操守。 ③項目負責(zé)人需要對會務(wù)接待員進行保密培訓(xùn)，并簽訂保密協(xié)議書，確保能夠為采購方提供高標準的會議接待服務(wù)。（3）人員配置會議接待員至少配置有經(jīng)驗的會務(wù)接待員3名。 6、其他服務(wù) （1）設(shè)立24小時服務(wù)熱線電話并進行公示，隨時接受服務(wù)需求和投訴。（2）負責(zé)水電費用的代收代繳工作，并開具發(fā)票給采購方結(jié)算。（3）負責(zé)收取租賃單位的物業(yè)管理費用，費用按每月2.5元/ 平方米單價標準收取，并開具正式發(fā)票（應(yīng)收物業(yè)管理費用抵消相應(yīng)服務(wù)費用）。（4）協(xié)助監(jiān)督大樓內(nèi)的裝修、改造工程施工。（5）協(xié)助管理租賃單位的用水、用電。（6）負責(zé)協(xié)助采購方搬運物品，以及清理廢舊物品。（7）采購方可免費為中標方提供約15 平方米的辦公場地。（8）人員配置：該項服務(wù)至少配置雜工1名。（二）**保稅區(qū)生活區(qū)項目本項目位于**保稅區(qū)生活區(qū)，其中A、B、C 、D四棟宿舍樓總建筑面積為17850 平方米，包括408間住宅、倉庫、****中心，其中18間商鋪面積2066平方米。該項目配備有給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共籃球場、羽毛球場等公共設(shè)施設(shè)備。具體如下：序號項目設(shè)備名稱型號數(shù)量 1 給排水系統(tǒng) 水池增壓泵 10KW（高、低水位控制器） 4臺 2 供配電系統(tǒng) 高壓配電房 / 1間 3 低壓配電房 / 1間 4 變壓器用房 / 1間 5 變壓器 1×400KW 1臺 6 7米室外射燈 19盞 7 消防系統(tǒng) 消防水池 96個消防栓 8個 1、清潔服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ①****停車場、商鋪外圍道路和綠化區(qū)域日常環(huán)境清潔保潔工作。 ②負責(zé)A、B、C 、D四棟宿舍樓公共走廊、公共衛(wèi)生間、樓道清潔保潔工作。 ③負責(zé)垃圾清運工作和化糞池吸糞清運工作。 ④負責(zé)排水設(shè)施的通暢和沙井清理工作。 ⑤負責(zé)垃圾房清理清潔工作。 ⑥負責(zé)辦公區(qū)域清潔保潔工作。（2）服務(wù)要求 ①清潔員每天（含節(jié)假日）必須完成****服務(wù)中心辦公區(qū)域）內(nèi)的清潔保潔和垃圾清運工作,做到場地整潔,清理后的垃圾桶無異味。 ②必須每天負責(zé)清掃清運垃圾兩次，并按照相關(guān)要求進行垃圾分類處理。 ③管理人員應(yīng)每日巡查物業(yè)范圍內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔情況，對產(chǎn)生的各種垃圾及時清除,切實搞好循環(huán)保潔工作。 ④要按照實際情況，定期（1個月不得少于1次）清理雨水井內(nèi)和排水溝渠內(nèi)的雜物、積沙，確保排水設(shè)施的通暢。 ⑤要針對化糞池的實際使用情況，定期做好吸糞清運工作（每半年不得少于一次），做到不淤積，排污通暢。 ⑥如果遇到不可抗力的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、暴雨等）襲擊時，必須在災(zāi)后的第一時間內(nèi)做好公共區(qū)域的垃圾清除和清運工作，迅速恢復(fù)正常的公共環(huán)境。（3）人員配置清潔服務(wù)至少需保潔人員5名。 2、綠化養(yǎng)護服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ①負責(zé)公共綠地綠化和花卉樹木日常管理工作。 ②負責(zé)白蟻和病蟲害防治工作（1年不得少于4次）。（2）服務(wù)要求 ①每天必須做好公共環(huán)境的綠化養(yǎng)護工作。針對實際情況，定期進行清掃，切實清理干凈綠地上的落葉和雜物以及樹木上的枯枝，并做好垃圾的清運工作。確保花卉樹木的長勢良好，綠化環(huán)境整潔。 ②草皮的日常管理。根據(jù)不同季節(jié)定期對草皮進行雜草清除和修剪，保證草皮平整，高度不超過10厘米。每次修剪后對草皮施肥一次（施后澆水或雨后施用），確保草皮常綠旺盛。 ③要及時更換、補種壞死的植物和做好施肥、澆水等養(yǎng)護工作。 ④定期對喬灌木進行修剪，并及時清理枯枝、病蟲枝和防礙人們觀瞻及日常活動的枝條，切實做好日常的防蟲害和松土、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。另外，在每年臺風(fēng)季節(jié)要加固樹木，預(yù)防樹木折斷和被吹倒。確保喬灌木長勢旺盛。 ⑤要做到綠化植保與消殺工作一起完成，提倡生物化防治和人工防治，使用消殺藥物必須以不傷害人員健康為前提，使用高效低毒的藥劑，在使用中要嚴禁藥液擴散，同時還要對每次的消殺進行登記備案，采購方將視情況進行檢查。發(fā)現(xiàn)蟲害要及時消殺，確保無危害。 ⑥白蟻的防治工作，要做到每季度進行全面監(jiān)測一次，指定專職定期人員檢查、施藥，用藥要求符合國家或相關(guān)部門規(guī)定，做好施工紀錄，跟進施工效果。（3）人員配置綠化養(yǎng)護服務(wù)至少需綠化養(yǎng)護人員1****展示中心大樓共用1名綠化養(yǎng)護人員）。 3、消防安全維護服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ①負責(zé)維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)設(shè)備；保障消防系統(tǒng)的正常運行，保證消防安全。 ②與具備消防維保資質(zhì)的消防維保單位簽訂維保協(xié)議，完成保養(yǎng)和維護自動消防系統(tǒng)設(shè)備。 ③按照消防規(guī)定，****檢測所有干粉滅火器并充裝；負責(zé)更換不合格的干粉滅火器。 ④每月對消防系統(tǒng)進行功能檢查，并填寫相關(guān)消防檢查記錄表。 ⑤發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑥中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（2）人員配置消防安全維護服務(wù)至少需配置2名消防管理員（24小時值班）持《建（構(gòu)）筑物消防員》資格證書，并做到嚴格按照操作規(guī)程進行管理，持證上崗。 4、維修保養(yǎng)服務(wù) （1）水電設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù) ①對室內(nèi)外供電、供水系統(tǒng)、配電房及相關(guān)設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。 ②保持供水系統(tǒng)的正常用水，每年清洗水池兩次，每月檢查水表一次。 ③發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ④中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。 ⑤供電系統(tǒng)的相關(guān)要求。 A.所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號燈裝置等工作正常； B.運行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體,無跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 C.配電房（室）應(yīng)做好通風(fēng)和降溫工作,一般室內(nèi)溫度不超過40℃。 D.配電室每星期吸塵一次,保持室內(nèi)整潔。 E.各開關(guān)要標明控制供電范圍,以便工作；每星期檢查一次各主要開關(guān)，確保接觸良好。 F.每月檢查電表一次,發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時處理。 G.所有照明器具及其它開關(guān)的更換和維修。（2）防雷設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù) ①根據(jù)《防雷減災(zāi)管理辦法》的要求對防雷設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并支付定期檢測費用。 ②發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ③中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（3）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)所有公用設(shè)施、建筑物和附屬設(shè)施維修保養(yǎng)工作。 ②公用設(shè)施道路、排水排污管道、溝、渠、池、化糞池、建筑、垃圾箱等小型維護和管理，保證排污系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運行和性能良好。 ③公用設(shè)備（如：公用上下水管、公共照明、天線、配電設(shè)備、路燈（高桿射燈）、電纜溝、等）的維護和運行服務(wù)，保障公共區(qū)域的開關(guān)、插座、門窗完好，并且記錄完整。 ④中標方負責(zé)所有維修工作的人工、工具和耗材（如燈具、水龍頭等）。 ⑤發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑥中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（4）人員配置維修保養(yǎng)服務(wù)至少配備1名維修工，須持有特種電工證。 5、其它服務(wù) （1）設(shè)立24小時服務(wù)熱線電話，隨時接受服務(wù)需求和投訴。（2）負責(zé)收取租賃單位的物業(yè)管理費用，分別以宿舍、倉庫每月0.9元/ 平方米，商鋪每月2.00元/ 平方米/月的價格標準收取物業(yè)服務(wù)費，并開具正式發(fā)票（應(yīng)收物業(yè)管理費用抵消相應(yīng)服務(wù)費用）。（3）負責(zé)管理租賃單位的用水、用電。（4）協(xié)助監(jiān)督物業(yè)范圍內(nèi)的裝修、改造工程施工。（5）負責(zé)協(xié)助采購方搬運物品，清理廢舊物品。（6）水電費用代付代收：對承租單位的用水用電抄表到戶，按國家統(tǒng)一規(guī)定的水電費標準向物業(yè)使用人收取（含公共水電分攤費——依據(jù)計量器數(shù)據(jù)為準），并辦理水電費的托收。（7）采購人在生活區(qū)2棟免費提供一間值班室。（8）人員配置：其他服務(wù)至少配置雜工1****中心大樓共用1名）。 2、維修保養(yǎng)服務(wù) （1）水電設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù) ①對辦公室室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、熱水器以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 ②發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ③中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。 ④供電系統(tǒng)的相關(guān)要求。 A.所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號燈裝置等工作正常。 B.運行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體,無跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 C.各開關(guān)要標明控制供電范圍,以便工作；每星期檢查一次各主要開關(guān)，確保接觸良好。 D.每月檢查電表一次,發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時處理。 E.所有照明器具及其它開關(guān)的更換和維修。（2）消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)設(shè)備；保障消防系統(tǒng)的正常運行，保證消防安全。 ②與具備消防維保資質(zhì)的消防維保單位簽訂維保協(xié)議，完成保養(yǎng)和維護自動消防系統(tǒng)設(shè)備。 ③按照消防規(guī)定，****檢測所有干粉滅火器并充裝；負責(zé)更換不合格的干粉滅火器。 ④每月對消防系統(tǒng)進行功能檢查，并填寫相關(guān)消防檢查記錄表。 ⑤發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ⑥中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（3）空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù) ①做好小型獨立空調(diào)機的日常維護保養(yǎng)工作；在每年春天未開機前對所有空調(diào)機進行檢查、保養(yǎng)、清潔一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告和維修，并做好為空調(diào)機添加雪種的工作；每一季度（3、6、9、12月）清洗空調(diào)機空氣過濾網(wǎng)一次。 ②中標方負責(zé)分體空調(diào)機添加雪種的費用。 ③發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ④中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（4）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù) ①負責(zé)辦公室公用設(shè)施、公有設(shè)備的維修和保養(yǎng)；保證辦公室公用設(shè)施、公有設(shè)備的維護和運行正常。 ②保證公共樓道、室內(nèi)外燈具、開關(guān)、插座、門窗等的保養(yǎng)，并且記錄、確認完整。 ③發(fā)現(xiàn)問題要及時按規(guī)定程序報告、更換或修理。 ④中標方負責(zé)符合單項維修材料費用范圍內(nèi)維修事項。（5）人員配置維修保養(yǎng)服務(wù)至少配備1名維修工（人員****展示中心大樓辦公，確保隨叫隨到），須持有電工證。 3、其他服務(wù) （1）設(shè)立24小時服務(wù)熱線電話并進行公示，隨時接受服務(wù)需求和投訴。（2****辦公室內(nèi)的裝修、改造工程施工。（3）負責(zé)協(xié)助采購方搬運物品，清理廢舊物品。（4）負責(zé)水電費用的托收托管，直接開發(fā)票給采購方結(jié)算。（5）人員配置：其他服務(wù)至少配置雜工1****中心大樓共用1名）。（三）安保工作負****展示中心大樓和生活區(qū)的安保工作。 1.需每日定時對負責(zé)的物業(yè)管理范圍進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，維護日常辦公生活秩序。 2.需負責(zé)日常值班、巡邏，維護各辦公區(qū)域公共秩序，需具備及時處置不安全和破壞公共秩序行為的應(yīng)急能力，需配備應(yīng)急處置必須的交通工具。做好來訪人員登記，為來訪人員做好指引，協(xié)助做好安全生產(chǎn)和消防安全工作，協(xié)助做好各辦公區(qū)域周邊交通秩序的維護。 3.需在緊急情況和突發(fā)性事件時，根據(jù)采購人的要求，中標人須在30分鐘內(nèi)調(diào)動全體備勤安保人員等工作人員到現(xiàn)場協(xié)助維護秩序和輔助執(zhí)法工作。 4.負責(zé)對自然災(zāi)害、火災(zāi)、水災(zāi)、外部沖擊等突發(fā)事件做到及時處理，并立即上報領(lǐng)導(dǎo)，遇到防臺風(fēng)等特殊時期需派人員在各重要崗位應(yīng)急值守。五、人員配置需求（一）配置人數(shù) 本項目物管和安保人員數(shù)量配置總?cè)藬?shù)為47人，其中： ****展示中心大樓區(qū)域人數(shù)為32人，包括有：項目負責(zé)人1人，保潔人員10人，維修人員3人（其中維修主管一名），消防管理員5人，會務(wù)接待員3人、雜工1名，安保人員9名。（二）保稅區(qū)生活區(qū)區(qū)域人數(shù)為15人，包括有：維修人員1人（作為區(qū)域負責(zé)人），綠化養(yǎng)護人員1人，保潔人員5人，消防管理員2人，安保人員6名。 5、在項目實施過程中，如因采購方工作需要，需另外增加工作內(nèi)容及人員數(shù)量，甲乙雙方協(xié)商以補充協(xié)議方式進行。（二）配置要求 1、中標****服務(wù)處，至少配置一名項目負責(zé)人，且符合以下要求：大專以上學(xué)歷，從事物業(yè)管理5年以上，具有有效的物業(yè)管理職業(yè)資格證書，熟悉物業(yè)管理服務(wù)流程及標準，具備較強的工程維修保養(yǎng)能力。 2、中標方需配置一名維修主管協(xié)助項目負責(zé)人做好設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，且符合以下要求：從事物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修管理服務(wù)5年以上，精通物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)，持有高級電工證。 3、中標方項目負責(zé)人、維修主管、會務(wù)接待員上崗，需經(jīng)過采購方審核同意后方可到崗，人員調(diào)動需經(jīng)采購方同意。六、其他要求 1、中標后采購方對中標方組建的物業(yè)管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)歸口管理。 2、采購方對中標方的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項規(guī)章制度，在實施前須報采購方，采購方有審核批準權(quán)。 3、采購方對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。 4、中標方在做好本職工作的同時，有責(zé)任向采購方提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 5、中標方需配置高壓水槍、洗地機、沖擊鉆、氬弧焊機、平臺作業(yè)車、中央空調(diào)管道清洗機、電梯維修保養(yǎng)專用設(shè)備、消防系統(tǒng)檢測設(shè)備等設(shè)備。

項

（五）議價發(fā)起時間：2021年06月25日

二、供應(yīng)商報價須知

（一）被邀請的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時間內(nèi)對項目做出報價。

（二）供應(yīng)商應(yīng)認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責(zé)。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。

三、定點議價規(guī)則

（一）報價規(guī)則。

（1）供應(yīng)商的報價應(yīng)是總價。

（2）供應(yīng)商的報價不得高于最高限價。

（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。

（1）成交規(guī)則：采購人接受供應(yīng)商報價的，議價成交。

（2）終止規(guī)則：在定點議價公告期間，采購人因故取消采購任務(wù)；或者采購人不接受供應(yīng)商報價的，議價終止。