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一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：****

項(xiàng)目名稱：****社區(qū)、合福社區(qū)、****社區(qū)物業(yè)服務(wù)

預(yù)算金額：340.****000 萬元（人民幣）

最高限價（如有）：340.****000 萬元（人民幣）

采購需求：

一、項(xiàng)目基本概況：

1、****社區(qū)，項(xiàng)目占地約410.61畝，建設(shè)安置房45棟2496套住房，已經(jīng)搬**置2479戶10327人。安置區(qū)計劃物業(yè)覆蓋多層住宅樓總建筑面積237650平方米（已扣除未安置房面積）。

2、****社區(qū),項(xiàng)目占地約176.55畝，建設(shè)安置房56棟1202套住房，安置區(qū)已經(jīng)入住1196戶5240人。安置區(qū)計劃物業(yè)覆蓋多層住宅樓總建筑面積116911 平方米（已扣除未安置房面積）。

3、****社區(qū)，項(xiàng)目占地約200畝，建設(shè)安置房35棟696套住房，已搬遷入住673戶 2677人。安置區(qū)計劃物業(yè)覆蓋多層住宅樓總建筑面積61436平方米（已扣除未安置房面積）

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于如下：

（一）物業(yè)治安防范管理

1、建立小區(qū)內(nèi)部24小時不間斷保安巡邏制度。

2、根據(jù)人防加技防的原則，采取先進(jìn)可靠的安保技防措施， 包括網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)等。

3、對進(jìn)出車輛人員進(jìn)行詢問監(jiān)控的等管理。

4、對小區(qū)保安人員定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和技能培訓(xùn)。

5、對保安人員招聘進(jìn)行嚴(yán)格篩選、注重形象、實(shí)行半軍事化管理。

（二）環(huán)境清潔管理

參見住建部頒發(fā)的《**城市文明住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)考評實(shí)施細(xì)則》，具體如下：

1、設(shè)有責(zé)任劃分明確、獎罰制度健全的保潔隊伍，管理小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，隊伍穩(wěn)定，管理制度詳盡、并得到貫徹執(zhí)行。

2、經(jīng)常清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，清掃、保潔率達(dá)到99%以上。

3、小區(qū)內(nèi)道路達(dá)到 五不 六凈 標(biāo)準(zhǔn)， 五不 即不見積土、不見積水、不見雜物、不亂收堆、不亂倒垃圾； 六凈 即路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑凈、墻根凈。

4、每日實(shí)行8小時巡回保潔制度，對保潔工作進(jìn)行嚴(yán)格的管理。

（三）綠化管理

1、安置區(qū)的****公司專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)人員負(fù)責(zé)，承擔(dān)小區(qū)綠化每天的澆水、修剪養(yǎng)護(hù)樹木花草工作。

2、物業(yè)公司將根據(jù)安置區(qū)綠化初始設(shè)計目的，從整體上控制好綠化設(shè)計效果，并能得到充分的實(shí)現(xiàn)，****花園式小區(qū)的美景。

3、每月對整個小區(qū)的綠化工作進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評分整改。

（四）建立相關(guān)考評機(jī)制

1、建立物業(yè)管理制度。

2、****公司規(guī)章制度。

3、****公司財務(wù)管理制度。

4、建立物業(yè)管理員工規(guī)章制度。

5、建立物業(yè)人員考核評價制度。

6、****公司員工工作標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則。

三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：

(一)安全防范的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求:

1、做好小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防維護(hù)及演練等工作。

2、協(xié)助做好小區(qū)內(nèi)維穩(wěn)工作和社會治安綜合治理。

（二）公共環(huán)境衛(wèi)生的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求

1、負(fù)責(zé)公共環(huán)境（包括小區(qū)內(nèi)道路、樓道路燈、監(jiān)控、消防設(shè)施、綠化等公共設(shè)施）巡視保潔，保證小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生整潔。

2、有健全的保潔制度，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)果皮箱或垃圾桶，垃圾袋裝化，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

3、小區(qū)道路、停車場、綠地、路燈、樓道燈等公共區(qū)域設(shè)專人保潔。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨水井、化糞井、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏，保持通暢，無堵塞外溢；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

5、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾、衛(wèi)生死角等現(xiàn)象，保證小區(qū)內(nèi)干凈整潔。

（三）公用綠地、花草樹木養(yǎng)護(hù)與管理的標(biāo)準(zhǔn)及要求

1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。

2、草坪生長整齊，高度不應(yīng)超過8公分，超過時應(yīng)在一周內(nèi)及時進(jìn)行修剪，每年清除雜草6次以上，有效控制雜草孳生（不得使用除草劑，清除的雜草要及時清理）；無垃圾、無煙頭紙屑。

3、按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年施肥1次，并視樹木情況進(jìn)行追肥1次。

4、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。

（四）其它物業(yè)服務(wù)要求

1、建立有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實(shí)施時間。建立財務(wù)制度，財務(wù)收支符合國家有關(guān)規(guī)定。

2、根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，公示24小時服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項(xiàng)咨詢、投訴、保修。并在承諾的時間內(nèi)給予回復(fù)解決。

3、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識高，敬業(yè)精神高，業(yè)務(wù)素質(zhì)強(qiáng)，行為語言規(guī)范，服務(wù)主動，熱情。

4、定期對物業(yè)員工進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。

5、臨時安排的與物業(yè)相關(guān)其它工作；

（六）檔案建立及管理方案

1、資料的收集

建立檔案室，采取先進(jìn)管理手段，實(shí)施現(xiàn)代化、系統(tǒng)化、科學(xué)化、多元化、規(guī)范化、經(jīng)�；� 六化 管理。

2、資料分類整理

收集后的所有信息﹐根據(jù)檔案的來源、信息的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)分，做到條理清晰、分類合理。

3、資料歸檔管理

擬采用原始檔案和電腦檔案雙軌制。采用多種形式的文檔儲存方式，便于原始檔案的保存，如錄像帶、膠卷、照片、圖紙等。檔案組卷按不同業(yè)務(wù)性質(zhì)、編號、造冊、編輯并分柜保存。

合同履行期限：本物業(yè)管理服務(wù)合同期限為一年

本項(xiàng)目( 不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《****政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：

無

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：具有國內(nèi)法人資格，注冊經(jīng)營(業(yè)務(wù))范圍滿足采購內(nèi)容的供應(yīng)商。

三、獲取招標(biāo)文件

時間：2021年07月02日 至 2021年07月22日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至17:30。（**時間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上獲取

售價：￥0.0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價總和

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)

提交投標(biāo)文件截止時間：2021年07月23日 09點(diǎn)30分（**時間）

開標(biāo)時間：2021年07月23日 09點(diǎn)30分（**時間）

地點(diǎn)：****中心9****交易中心交易廳（具體詳見9樓電子顯示屏安排）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：****

地址：**縣**鎮(zhèn)金倫大道526號

聯(lián)系方式：張崇祥 0771-****077

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：****

地 址：**縣**鎮(zhèn)威馬大道198****中心五樓****

聯(lián)系方式：韋工 0771-****521

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：張崇祥

電 話： 0771-****077