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一、中央空調(diào)維保項(xiàng)目維保內(nèi)容及要求

★1.維護(hù)范圍：

門診樓、4號(hào)樓（A、B****停車場(chǎng)、5號(hào)樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)。具體指中央空調(diào)風(fēng)水定期清洗、檢修、維護(hù)保養(yǎng)及各樓空調(diào)主機(jī)房24小時(shí)值守，定時(shí)記錄系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)；風(fēng)道及水系統(tǒng)需要維保單位每年出具**省衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的檢測(cè)合格報(bào)告。定期對(duì)中央空調(diào)配電系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢修、維護(hù)。維****醫(yī)院，提供24小時(shí)*365天維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，維修人員固定，崗位固定，不允許維修人員兼職服務(wù)。

★2.維護(hù)的面積：

門診樓建筑分為地下二層，地上28層，建筑面積112246㎡；4#樓A座地下一層，地上18層，建筑面積43999㎡，B座地下一層，地上15層，建筑面積26543㎡；地下停車場(chǎng)二層建筑面積10618.48㎡；5#樓地下一層，地上12層，建筑面積36362.53㎡。

★3.維護(hù)內(nèi)容：

在保證設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行及清潔的狀態(tài)下完成以下具體工作：以各樓層為單位，按各系統(tǒng)分類、分批、分次定期對(duì)院內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修、維護(hù)、清理、清潔及設(shè)備進(jìn)行管理，包括通風(fēng)系統(tǒng)的維修、清潔、除塵，風(fēng)口、防火閥等產(chǎn)品的檢修等。

★3.1維護(hù)具體內(nèi)容（一）：中央空調(diào)水系統(tǒng)管路的清洗和輔助設(shè)備的保養(yǎng)

1.中央空調(diào)水質(zhì)處理：

（1）每年兩次將在過(guò)渡季節(jié)進(jìn)行水質(zhì)處理。初定于每年5月10日至15日左右和10月10日至15日左右用專用洗滌劑和藥水進(jìn)行水質(zhì)處理（物理清洗、化學(xué)清洗）。

（2）每六個(gè)月用專用洗滌劑和藥水進(jìn)行一次冷熱水管路的物理清洗、化學(xué)清洗。初定于每年5月1日左右和10月1日左右進(jìn)行。

2.水系統(tǒng)閥門的維護(hù)：以樓層為單位進(jìn)行各類閥門的清洗維護(hù)。

（1）普通閥門，過(guò)渡季節(jié)進(jìn)行有壓清洗一次：利用過(guò)渡季節(jié)維修人員增加，按樓層為單位分批次進(jìn)行，并做好記錄；

（2）鋼制蝶閥、止回閥、電動(dòng)調(diào)節(jié)閥、波紋補(bǔ)償器，每半年拆卸清洗一次：以樓層為單位分批次進(jìn)行清洗，并做好記錄；

（3）位于地下室機(jī)房?jī)?nèi)平衡閥、截止閥，每年兩次拆卸清洗，并對(duì)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)上油，保證開關(guān)靈活，運(yùn)行正常：以樓層為單位分批次進(jìn)行，并做好記錄；

3.水系統(tǒng)過(guò)濾器的維護(hù)：不同種類水過(guò)濾器，每六個(gè)月清洗一次：與閥門相同均按樓層為單位，分批次進(jìn)行，并做好記錄；制冷期、制熱期根據(jù)實(shí)際使用情況需要加頻次清洗。

4.水系統(tǒng)附屬設(shè)施的維護(hù)：補(bǔ)水箱、除污器、全自動(dòng)鈉離子交換器、分水器、集水器、分氣缸，每?jī)蓚�(gè)月清洗一次：雙月5日清洗、除銹、防水、保溫層維護(hù)，同時(shí)兼顧其他工作；

5.冷卻塔的維護(hù)：每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清洗、保養(yǎng)、檢修，更換損壞浮球閥及球閥；每年清潔整個(gè)冷卻塔外表，檢查冷卻塔架，金屬塔架每年涂漆一次；制冷期間內(nèi)，每天清洗一次，保證循環(huán)通暢，其余期間內(nèi)清洗干凈，定于每月10日至15日左右清洗一次，清洗后覆蓋處理，與其他工作交替進(jìn)行。

6.冷卻水管道及支吊架每年2次除銹、刷油，**管道使用壽命。

7.冷凍水管道保溫層、保冷層檢修、修復(fù)，每年2次。

8.每年制冷期前對(duì)冷凝水主管道進(jìn)行疏通檢查一次。

★3.2維護(hù)具體內(nèi)容（二）：送風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)

1.每年進(jìn)行風(fēng)管路的清掃除塵一次：專用吸塵器進(jìn)行除塵，以保證清潔衛(wèi)生，無(wú)特殊情況安排在制冷期開始前的一個(gè)月進(jìn)行；

2.風(fēng)口的維護(hù)：保證風(fēng)口的清潔，且不少于每六個(gè)月清洗一次：與水系統(tǒng)相同，按分工不同維護(hù)人員以各樓層為單位分批次進(jìn)行，并做好記錄；每年冬季新排風(fēng)系統(tǒng)室外風(fēng)口防凍防護(hù)（指室外風(fēng)口封堵）。

3.回風(fēng)口過(guò)濾網(wǎng)的維護(hù)：全部通風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)口，每六個(gè)月清理一次：與水系統(tǒng)和風(fēng)口的維護(hù)相同，按分工不同維護(hù)人員以各樓層為單位分批次進(jìn)行，并做好記錄；

4.新風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)新風(fēng)閥門的維護(hù)：空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)電動(dòng)閥門，手動(dòng)機(jī)械閥門，保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行、清潔且每年清洗灰塵二次，執(zhí)行機(jī)構(gòu)養(yǎng)護(hù)二次，試動(dòng)作并檢測(cè)二次：與通風(fēng)管路除塵同時(shí)進(jìn)行，進(jìn)行期間定期對(duì)過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清理，并做好記錄。

5.定期對(duì)新風(fēng)機(jī)組風(fēng)機(jī)檢修；風(fēng)機(jī)除塵初效過(guò)濾器清洗，每三個(gè)月更換一次；中效過(guò)濾器每六個(gè)月更換一次；定期對(duì)風(fēng)機(jī)除塵、更換皮帶。

6.新風(fēng)機(jī)電機(jī)檢修，絕緣測(cè)試；緊固接線端子；電機(jī)軸承檢查、平衡試驗(yàn)、注油。

7.定期清洗新風(fēng)機(jī)表冷器、水過(guò)濾器、檢查更換壓力表、溫度計(jì)、壓差表。

8.每年冬季進(jìn)行防凍保溫檢查，做好室外風(fēng)口封堵、風(fēng)閥動(dòng)作試驗(yàn)。

9.風(fēng)機(jī)軟連部位檢查修復(fù)。

★3.3維護(hù)具體內(nèi)容（三）：排煙及排風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)（排煙應(yīng)該與消防聯(lián)動(dòng)）

1.送風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)，排煙及排風(fēng)系統(tǒng)定期進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)并上油，每?jī)蓚�(gè)月進(jìn)行檢測(cè)一次：初定于1月份開始分批次進(jìn)行，動(dòng)作試驗(yàn)滿二個(gè)月后，再重新開始，以此類推；

2.排煙及排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)閥，對(duì)其風(fēng)閥等定期檢查，每?jī)蓚�(gè)月進(jìn)行檢測(cè)一次并上油：一般安排在上半年采暖期結(jié)束和下半年采暖期開始**行；

3.排風(fēng)/排煙口的維護(hù)：保證風(fēng)口的清潔，且不少于每六個(gè)月清洗一次：與水系統(tǒng)相同，按分工不同維護(hù)人員以各樓層為單位分批次進(jìn)行，并做好記錄；

4.定期對(duì)風(fēng)機(jī)檢修；風(fēng)機(jī)除塵，定期更換風(fēng)機(jī)皮帶。

5.每年兩次配合消防完成風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查更換風(fēng)閥執(zhí)行器。

6.室外排風(fēng)、排煙管道支吊架除銹、刷油；風(fēng)管道漏風(fēng)量檢查、風(fēng)閥動(dòng)作試驗(yàn)。

7.風(fēng)機(jī)軟連部分檢查修復(fù)。

★3.4維護(hù)具體內(nèi)容（四）：機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備的維護(hù)

1.空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)換熱器、疏水加壓器的維護(hù)：過(guò)渡季節(jié)進(jìn)行手工化學(xué)相結(jié)合的清洗方法一次；

2.空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)水泵維護(hù)：不同型號(hào)水泵，每年水泵的泵體及底座進(jìn)行刷油一次：初步安排在5月10日左右進(jìn)行；非運(yùn)轉(zhuǎn)期間泵內(nèi)軸承加油一次，運(yùn)轉(zhuǎn)期間20~30天加油一次：按運(yùn)行記錄，隨時(shí)進(jìn)行；水泵定期絕緣測(cè)試、緊固接線。

3.過(guò)渡季對(duì)空調(diào)制冷/制熱系統(tǒng)儀表進(jìn)行檢修、更換，主要包括：壓力表、溫度計(jì)、傳感器、壓差表。

4.空調(diào)制冷/制熱管道保溫層檢修、修復(fù)。

5.定期清洗水源熱泵系統(tǒng)除砂器。

6.每天24小時(shí)對(duì)運(yùn)行系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、每小時(shí)記錄一次。

★3.5維護(hù)具體內(nèi)容（五）：空氣處理及末端設(shè)備的維護(hù)及保養(yǎng)

1.空調(diào)系統(tǒng)中不同型號(hào)、不同功能的空氣處理機(jī)，每?jī)蓚�(gè)月要對(duì)空氣處理機(jī)回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗：每個(gè)單月對(duì)空氣處理機(jī)（含室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)）進(jìn)行清理，每三個(gè)月清洗表冷器、水過(guò)濾器一次：初效過(guò)濾器清洗，每三個(gè)月更換一次；中效過(guò)濾器每六個(gè)月更換一次；定期對(duì)風(fēng)機(jī)除塵、更換皮帶；與過(guò)渡季節(jié)的其他維護(hù)工作同時(shí)兼顧進(jìn)行；

2.風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)：風(fēng)機(jī)盤管，每年對(duì)其電機(jī)養(yǎng)護(hù)一次，每半年吹洗表冷器、葉輪、渦殼一次：分別安排在過(guò)渡季節(jié)進(jìn)行；送回風(fēng)口及過(guò)濾網(wǎng)清洗、除塵；

3.熱風(fēng)幕的維護(hù)：每年供暖期對(duì)熱風(fēng)幕電機(jī)、風(fēng)機(jī)、電加熱器每月養(yǎng)護(hù)一次，包括對(duì)各線路，輔助器材檢修，同時(shí)清洗送風(fēng)口，除去灰塵；

4.衛(wèi)生間通風(fēng)器的維護(hù)：衛(wèi)生間通風(fēng)器，每天定期或不定期的開啟，有助于空氣的流通，保持良好的就醫(yī)環(huán)境；定期對(duì)衛(wèi)生間通風(fēng)器除塵、檢查接線，出現(xiàn)損壞及時(shí)更換。

★3.6維護(hù)具體內(nèi)容（六）：中央空調(diào)配電系統(tǒng)

1.機(jī)組、水泵、新風(fēng)機(jī)、組合式空調(diào)機(jī)組、排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)配電柜檢查維護(hù)每月一次，并做好記錄，主要內(nèi)容包括：檢查電氣元件、緊固接線、絕緣測(cè)試；利用氣泵對(duì)電氣元件吹掃。

2.每年兩次對(duì)配電線路、線管、橋架進(jìn)行檢查，絕緣測(cè)試；檢查電纜保護(hù)層。

3.每年2次對(duì)溫控開關(guān)進(jìn)行清潔、除塵；過(guò)渡季對(duì)溫控開關(guān)模式進(jìn)行調(diào)節(jié)；每?jī)蓚�(gè)月對(duì)溫控開關(guān)接線進(jìn)行檢查。

★3.7維護(hù)具體內(nèi)容（七）：多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

1.多聯(lián)機(jī)空調(diào)室外機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)銅管進(jìn)行吹洗，去除水垢，保持管壁清潔，提高換熱效果；檢查修復(fù)保溫層；檢查銅管是否有裂痕等，及時(shí)修補(bǔ)；檢查制冷劑壓力、補(bǔ)充制冷劑；檢查節(jié)流裝置、閥門；檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況；表冷器清洗除塵，每?jī)蓚�(gè)月一次。

2.多聯(lián)機(jī)空調(diào)室內(nèi)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：全面檢查各室內(nèi)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況（溫度、風(fēng)量）；對(duì)軸承加油或更換；風(fēng)機(jī)盤管送、回風(fēng)段、風(fēng)口及過(guò)濾網(wǎng)清洗；檢查電機(jī)設(shè)備絕緣性能、附屬閥件；檢查管系、盤管是否漏水、漏氣、堵塞；檢查接線端頭、接地點(diǎn)位。

3.對(duì)多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)顯示控制器進(jìn)行檢修、調(diào)試；變頻器及控制線路檢修；變頻風(fēng)扇檢修、除塵。

★3.8維護(hù)具體內(nèi)容（八）：其他

1.維保單位需承擔(dān)維保區(qū)域內(nèi)空調(diào)設(shè)備的潤(rùn)滑油的檢查更換工作，并承擔(dān)潤(rùn)滑油的材料成本。

2.中央空調(diào)制冷機(jī)組及設(shè)備的主機(jī)房、供暖系統(tǒng)換熱站需24小時(shí)配備值班人員（機(jī)房值班人員），主要工作內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備操作，及時(shí)記錄供熱供冷技術(shù)數(shù)據(jù)及設(shè)備運(yùn)行情況及機(jī)房衛(wèi)生清理；如遇突發(fā)事件及時(shí)上報(bào)，配合維修。

3.發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即依照應(yīng)急預(yù)案做出相應(yīng)的應(yīng)急對(duì)策，一般情況24小時(shí)內(nèi)解決，特殊情況控制在48小時(shí)內(nèi)。對(duì)甲方新增加的施工內(nèi)容，如：系統(tǒng)改造等按甲方規(guī)定時(shí)間完工，費(fèi)用另行計(jì)算收取，不計(jì)入本次維修范圍內(nèi)。

4.維保單位有責(zé)任和義務(wù)對(duì)甲方在使用過(guò)程中提出合理化建議，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)與甲方溝通。

★3.9維護(hù)具體內(nèi)容（九）：有關(guān)維護(hù)中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)

1.嚴(yán)格遵守國(guó)家、院方、公司及現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，杜絕違法亂紀(jì)，工作服從分配，做到文明施工；

2.以公司形象和信譽(yù)為第一準(zhǔn)則，有主人翁精神，有集體榮譽(yù)感；工作中著統(tǒng)一制服，注意人身安全；

3.保證質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)高效的完成各項(xiàng)任務(wù)；

4.防火、防盜，****公司及院方利益的事，遇特殊情況報(bào)相關(guān)人員處理；

5.完善機(jī)房值班制度，每天定時(shí)巡查，各空調(diào)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，預(yù)防性維修制度。

★3.10維護(hù)具體內(nèi)容（十）：針對(duì)維護(hù)工作的組織設(shè)計(jì)與安排

1.設(shè)立專門的管理項(xiàng)目組，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每日在現(xiàn)場(chǎng)主持工作，由該項(xiàng)目組負(fù)責(zé)各項(xiàng)目日常管理工作，并由該項(xiàng)目負(fù)責(zé)履行相關(guān)權(quán)利與義務(wù)；

2.配備技術(shù)精良、品質(zhì)優(yōu)秀的各類人員組成各部門，切實(shí)有效地為院方提供全方位、多角度24小時(shí)得管家式服務(wù)；

3.統(tǒng)一著裝、文明服務(wù)；

4.做好相關(guān)記錄與檔案；

5.主動(dòng)、積極接受院方及有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查；

6.對(duì)院方相關(guān)人員進(jìn)行技術(shù)答疑；

7.向院方提出建設(shè)性建議及意見；

8.保證維護(hù)的工作現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，工作結(jié)束后及時(shí)清理。

維修材料（設(shè)備）單價(jià)在500元（含500元）以下由中標(biāo)人承擔(dān)材料（設(shè)備）費(fèi)，含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，招標(biāo)人不另行支付。單價(jià)大于500元由中標(biāo)人提出申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)部門審核認(rèn)可后，由招標(biāo)人采購(gòu)或委托中標(biāo)人代為采購(gòu)，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試及維保服務(wù)，所需費(fèi)用含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，招標(biāo)人不再另行支付安裝、調(diào)試費(fèi)用，材料（設(shè)備）單價(jià)超過(guò)500元部分，由招標(biāo)人對(duì)超過(guò)部分材料（設(shè)備）差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，其它費(fèi)用不予調(diào)整。

9.****醫(yī)院特殊工作環(huán)境，本項(xiàng)目要求投****醫(yī)院做過(guò)空調(diào)維保方面經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)維保技術(shù)團(tuán)隊(duì)，并保證全面365天、24小時(shí)服務(wù)；團(tuán)隊(duì)需專設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，并全年在院內(nèi)，確保遇到突發(fā)事件十分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。

★4.人員要求：

1.因醫(yī)院需要提供365天服務(wù)，采購(gòu)文件中標(biāo)明的各崗位人員因法定節(jié)假日、雙休日產(chǎn)生的加班費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用需含在報(bào)價(jià)總價(jià)中，不再另行追加。

2.為保證服務(wù)質(zhì)量，要求各單位配備的專業(yè)技術(shù)人員及專業(yè)工種必須具備相應(yīng)的水平并符合社會(huì)及行業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)，各投標(biāo)單位在投標(biāo)預(yù)算時(shí)要求：項(xiàng)目經(jīng)理必須是具有機(jī)電或暖通或電氣專業(yè)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)證書，中級(jí)及以上職稱以上人員。工作人員必須按照招標(biāo)文件內(nèi)職位配置，不得兼職。

3.為保證服務(wù)質(zhì)量，要求各單位配備的專業(yè)技術(shù)人員及專業(yè)工種必須具備相應(yīng)的水平并符合社會(huì)及行業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)，其中：項(xiàng)目經(jīng)理及工程師法定工作時(shí)間內(nèi)工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于2019年公布的全省全口徑平均工資標(biāo)準(zhǔn)，法定時(shí)間外工資由企業(yè)自行考慮；大工按150-180元/天，中工按130-150元/天，小工及其他崗位按100-130元/天（8小時(shí)外產(chǎn)生的加班費(fèi)另行計(jì)算加入總數(shù)中)以保證人員的相對(duì)穩(wěn)定性。承包單位應(yīng)保證員工薪酬水平不低于行業(yè)薪酬水平平均標(biāo)準(zhǔn)，以保證人員的相對(duì)穩(wěn)定性。

4.人員薪酬包括工資、獎(jiǎng)金 津貼、加班費(fèi)，還有為員工繳納的社會(huì)保險(xiǎn)金、公積金、意外傷害保險(xiǎn)（個(gè)人繳納部分）、工作餐、發(fā)放的實(shí)物福利、提供員工的培訓(xùn)等，所有費(fèi)用含在報(bào)價(jià)總價(jià)中，不再另行追加。

5.加班工資：根據(jù)醫(yī)院365天服務(wù)性質(zhì)，日常已知（節(jié)假日多倍及日常超時(shí)）的加班費(fèi)應(yīng)含在工**；此處指其他特殊情況的加班，如突發(fā)事件等，由企業(yè)自行考慮，招標(biāo)單位不追加費(fèi)用。