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（破產(chǎn)）****公司位于中盈珠寶工業(yè)廠區(qū)廠房八C-1073第六...

發(fā)布時間： 2021年8月19日 11:47

競買公告

****（以下簡稱“管理人”）將于2021年9月5日10時至2021年9月6日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺上（網(wǎng)址：https://auction.****.com/bankrupt.html）進(jìn)行公開競價活動，現(xiàn)公告如下：
一、競價標(biāo)的
****位于中盈珠寶工業(yè)廠區(qū)廠房八C-1073。第一次起拍價定為844,740元，第二次拍賣價為675,792元，第三次拍賣價為540,633.60元，第四次拍賣價為432,506.88元，第五次拍賣價為346,005.50元。因第五次拍賣流拍，本次拍賣以前一次起拍價346,005.50元的80%作為起拍價。

起拍價：276,804.40元，保證金：27,000元，增價幅度：5,000元及其整數(shù)倍。關(guān)于標(biāo)的物說明如下：

1.該房屋性質(zhì)為商品房，不動產(chǎn)證號為****616986，房屋類型為高層，房屋用途為廠房，登記價為904,132元，建筑面積86.64㎡。

該房屋存在有效抵押登記，抵****銀行****公司****分行，抵押編號為****；存****人民法院、****法院多輪查封。

2. 該房屋原房地產(chǎn)證附記內(nèi)容:本拍品房屋用途為生產(chǎn)廠房；可轉(zhuǎn)讓，不可改變用途；購買上述生產(chǎn)廠房的次受讓方、以及再次轉(zhuǎn)讓的受讓方需要具備以下條件：從事黃金珠寶行業(yè)的企業(yè)，具有經(jīng)發(fā)展改革部門批準(zhǔn)立項的項目；在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的立項批準(zhǔn)文件及產(chǎn)業(yè)主管部門出具的受讓人符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的證明文件。以上涉及房屋受讓方的限制條件由競買人自行查詢核實是否符合條件，如存在拍賣成交后無法過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請謹(jǐn)慎競拍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

公告之日起至競拍前一日接受咨詢（節(jié)假日除外），聯(lián)系人：朱律師，咨詢電話：0755-****8813-817。集中看樣時間：2021年9月1日下午3點，看樣地點：**市**區(qū)布瀾路31號中盈珠寶工業(yè)廠區(qū)。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶（戶名：****協(xié)會，開戶銀行：****銀行****中心區(qū)支行，賬號：790********500001653）；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，買受人應(yīng)于成交之時起3個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： ****；賬號：791********000005980；開戶行：****銀行****營業(yè)部），注明“破產(chǎn)案號：（2020）粵03破636號；款項性質(zhì)： C-1073拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

付清全部款項后，****協(xié)會、管理人負(fù)責(zé)向買受人提供收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費均由買受人承擔(dān)。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后3個工作日內(nèi)（過節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料等原件同管理人一起到****協(xié)會（地址：**省**市**區(qū)益田路6013號**大廈A座4602室）辦理相關(guān)手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競價成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人提供必要的配合。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了的債務(wù)買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：

1.轉(zhuǎn)原房地產(chǎn)證附記內(nèi)容:本拍品房屋用途為生產(chǎn)廠房；可轉(zhuǎn)讓，不可改變用途；購買上述生產(chǎn)廠房的次受讓方、以及再次轉(zhuǎn)讓的受讓方需要具備以下條件：從事黃金珠寶行業(yè)的企業(yè)，具有經(jīng)發(fā)展改革部門批準(zhǔn)立項的項目；在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的立項批準(zhǔn)文件及產(chǎn)業(yè)主管部門出具的受讓人符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的證明文件。以上涉及房屋受讓方的限制條件由競買人自行查詢核實是否符合條件，如存在拍賣成交后無法過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請謹(jǐn)慎競拍。

2.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。另外，**市目前有房屋限購政策，自然人****人民政府深府辦〔2010〕82號文件《****辦公廳關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》、2016年10月4日**市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》及2020年7月15****住建局、******局、****監(jiān)管局、******局、****監(jiān)管局、****稅務(wù)局、****中心****監(jiān)局八部門聯(lián)合發(fā)布的深建字〔2020〕137號文件《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織****管理部門核實條件。拍賣成交后，買受人因不符合相關(guān)政策條件，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.管理人未接管到拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。有意者請親自實地看樣，參加競價的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4.因本次****法院多輪查封且存在抵押，法院查封措施的解除以及抵押手續(xù)的注銷均需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記前需解除查封、辦理房產(chǎn)證遺失聲明、注銷他項權(quán)證(抵押登記)等相關(guān)手續(xù)，因此而導(dǎo)致辦理權(quán)屬變更登記的時間無法確定，管理人將積極配合但對辦理完畢辦理權(quán)屬變更登記的時間無法作出任何承諾，買受人需自行承擔(dān)房產(chǎn)后續(xù)不能及時過戶的風(fēng)險。

5.對于拍賣房產(chǎn)可能拖欠各項稅費，包括但不限于水電費、日常收取的物業(yè)專項維修基金、物業(yè)管理費、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅以及其他任何稅費等，及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔(dān)。拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方應(yīng)繳交的一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

6.拍賣物所涉及的水、電、管理費等相關(guān)未了的債務(wù)，由買受人承擔(dān)。水、電等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自行承擔(dān)。

7.自拍賣成交之日起，房產(chǎn)的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險和法律風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，買受人在辦理完相關(guān)手續(xù)后自行進(jìn)場，管理人不負(fù)責(zé)清場；同時買受人依據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書》的約定對競買的房產(chǎn)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和風(fēng)險，管理人對拍賣成交的房產(chǎn)自拍賣成交之日起不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.管理人不負(fù)責(zé)清場交付,拍賣成交后，法院不出具任何法律文書，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記過戶手續(xù)由買受人自行辦理，對于可能存在過戶不能的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、****政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：0755-****8813-817 ，聯(lián)系地址：**市**區(qū)益田路6013號**大廈A座3601

京東技術(shù)咨詢電話：****229586
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

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二〇二一年八月十九日