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項(xiàng)目編號(hào)

****

項(xiàng)目名稱

****中心1棟A座02層17-22號(hào)商鋪2021年公開招租

招租人

****

公告

時(shí)間

起始日期

2021年09月07日

截止日期

2021年09月22日

出租資產(chǎn)

基本情況

出租資產(chǎn)位置

**市**區(qū)高新南區(qū)科苑路與高新南十道****科技中心

出租資產(chǎn)面積

935.96㎡

招租底價(jià)

（人民幣）

108元/㎡/月

租金的遞增

第二年不遞增，第三年遞增3%，第四年和第五年分別在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%。

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，乙方應(yīng)于每個(gè)公歷月的第五日或之前向甲方支付當(dāng)月的租金。

出租期限

5年

免租期

90天

燃?xì)�、水、電費(fèi)

按實(shí)際用量自行繳納

物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

以實(shí)際簽約收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

增容費(fèi)

如需用電增容，承租方自行承擔(dān)用電增容的費(fèi)用，增容費(fèi)為1200元/KVA

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定

餐飲（不包括中西式簡(jiǎn)快餐、茶餐廳、食堂）

出租資產(chǎn)用途

商業(yè)

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)

裝修情況

毛坯

是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

租期首年月租金金額的2倍

履約條件

詳見招租文件/第二章/三、履約條件

競(jìng)租人

資格要求

競(jìng)租人應(yīng)具備的

資格條件

一、資格要求：

1、競(jìng)租人須為具****公司（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢單打印件，加蓋公章，原件備查）；

2、競(jìng)租人須擁有品牌的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，且承諾經(jīng)營(yíng)品牌不做更改；競(jìng)租人品牌等級(jí)須為C級(jí)及以上（品牌等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表），由招租人進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核（競(jìng)租人提供有效的商標(biāo)注冊(cè)證明，加盟品牌另須提供租賃期內(nèi)有效的加盟授權(quán)書或能夠證明其擁有品牌獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)證明材料，并提供履約承諾函；如競(jìng)租人為C級(jí)品牌的還須提供相關(guān)證明材料，以上均加蓋公章）；

3、競(jìng)租人未被納入“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單。****法院失信被執(zhí)行人名單打印件，查詢網(wǎng)址：http://zxgk.****.cn，加蓋公章）；

4、競(jìng)租人報(bào)名時(shí)需提供規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案，****公司簡(jiǎn)介、租賃定位、規(guī)劃運(yùn)營(yíng)等內(nèi)容。招租人將對(duì)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，招租人有權(quán)拒絕不符合招租需求的競(jìng)租人參加本項(xiàng)目的競(jìng)租。

5、競(jìng)租人未被招租人納入招租黑名單。

二、承諾事項(xiàng)：

1、競(jìng)租人須承諾競(jìng)租主體、簽約主體及運(yùn)營(yíng)主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租，或交給與競(jìng)租人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)或其他第三人使用（提供履約承諾函，加蓋公章）；

2、競(jìng)租人須承諾營(yíng)業(yè)范圍符合本次招租物業(yè)用途即符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，如發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)范圍不符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，招租方有拒絕其參加競(jìng)租的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章。業(yè)態(tài)分類表詳見招租文件第二章，商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需細(xì)化至三級(jí)分類，并在合同里明確約定）；

3、競(jìng)租人須承諾無不良經(jīng)營(yíng)記錄，如發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人存在不良記****政府相關(guān)部門處罰的，招租方有拒絕其參加競(jìng)租的權(quán)利；如競(jìng)租人已被確認(rèn)為承租方，招租方有取消其承租資格的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

4、競(jìng)租人須承諾無行賄犯罪記錄，如發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競(jìng)租的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

5、競(jìng)租人承諾若中選，****商鋪現(xiàn)有的設(shè)備如空調(diào)系統(tǒng)等。

6、競(jìng)租人須承諾若中選，在《成交通知書》發(fā)出后20個(gè)日歷日內(nèi)按招租人的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》《商業(yè)招商風(fēng)險(xiǎn)提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

7、競(jìng)租人承諾若中選，在裝修前須向招租方提供裝修效果示意圖、招牌設(shè)計(jì)效果圖，以該品牌自身裝修風(fēng)格為設(shè)計(jì)方向，****園區(qū)的整體裝修檔次和風(fēng)格，招租方可對(duì)該效果圖提出適當(dāng)?shù)男薷囊庖�，中選的競(jìng)租人須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。

是否允許聯(lián)

合體競(jìng)租

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)租

競(jìng)租人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

公告截止日17:00前

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊(cè)：

競(jìng)租人報(bào)名前需登錄http://www.****.com/注冊(cè)成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略），競(jìng)租人完成注冊(cè)信息后提交審核，需客服后臺(tái)工作人員審核，聯(lián)系電話：400-****-6620。

二、項(xiàng)目報(bào)名：

1、網(wǎng)上報(bào)名

1）關(guān)注微信公眾號(hào)“深國(guó)招國(guó)資招租平臺(tái)”→點(diǎn)擊菜單欄“我要報(bào)名”→填寫報(bào)名登記表；

2）繳納報(bào)名費(fèi)用，并在報(bào)名登記表中上傳轉(zhuǎn)賬憑證；

3）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名

1）攜帶報(bào)名所需資料前往現(xiàn)場(chǎng)，并聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員；

2）填寫報(bào)名登記表，繳納報(bào)名費(fèi)用；

3）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

報(bào)名所需資料

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權(quán)委托書

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

報(bào)名費(fèi)用

（售后不退）

人民幣200元/份/項(xiàng)目

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時(shí)間

公告截止日17:00前

資格審查文件

遞交地點(diǎn)

遞交網(wǎng)址: ；

詳見《報(bào)名及提交資格審查文件流程》。

競(jìng)租人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競(jìng)租人資格要求。

競(jìng)租人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件第六章第一部分及《報(bào)名及提交資格審查文件流程》。

競(jìng)租文件有效期

120天

競(jìng)租保證金

繳納截止時(shí)間

公告截止日17：00前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

金額

人民幣15萬元（保證金無息退還）

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租須知

競(jìng)租開始時(shí)間

詳見《競(jìng)租邀請(qǐng)書》

競(jìng)租開始地點(diǎn)

詳見《競(jìng)租邀請(qǐng)書》

參與競(jìng)租的

條件

1、購(gòu)買招租文件，通過報(bào)名資格審查，于規(guī)定的時(shí)間前繳納競(jìng)租保證金；

2、收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競(jìng)租邀請(qǐng)書》；

3、準(zhǔn)時(shí)履行簽到程序，參加現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)租（以現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間為準(zhǔn)）。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競(jìng)租者如更換授權(quán)人，到場(chǎng)則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱

****

地址

**市**區(qū)**西路與白石路交匯處**灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

聯(lián)系人

章春蘋、張藝齡

聯(lián)系方式

0755-****3961/136****3356或 0755-****5284/135****3761

郵箱地址

收款單位

****

開戶銀行

**銀行****大廈支行

開戶賬號(hào)

110********701

提醒

請(qǐng)競(jìng)租人繳納競(jìng)租保證金時(shí)務(wù)必注明項(xiàng)目編號(hào)，如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯(cuò)投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

網(wǎng)址

****

http://www.****.com/

**公共**交易服務(wù)網(wǎng)

https://www.****.cn/zzpt-web

微信公眾號(hào)

深國(guó)招國(guó)資招租平臺(tái)

公開招租確定承租人相關(guān)程序

（公告期為10個(gè)工作日，延期周期為5個(gè)工作日）

處理方式

公告次數(shù)

2家合格報(bào)名者及以上

1家合格報(bào)名者

無合格報(bào)名者

一次公告

公開競(jìng)租

可報(bào)協(xié)議租賃

自動(dòng)延期

二次公告

公開競(jìng)租

可報(bào)協(xié)議租賃

自動(dòng)延期

三次公告

公開競(jìng)租

可報(bào)協(xié)議租賃

調(diào)整招租方案后重新招租

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國(guó)資委〔2020〕132號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機(jī)構(gòu)（****）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國(guó)有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。請(qǐng)競(jìng)租人務(wù)必自行實(shí)地踏勘和充分了解招租房屋之現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；競(jìng)租人一旦參加競(jìng)租，即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋現(xiàn)狀、品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。成交通知書發(fā)出后，表示本次招租行為已經(jīng)完成，承租人不得以后續(xù)合同產(chǎn)生糾紛或未能正常履行為由向交易機(jī)構(gòu)提出異議，或提請(qǐng)退回交易費(fèi)用。

品牌級(jí)別

數(shù)據(jù)來源

分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

A級(jí)

贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)

****中心頭部品牌

****中心引流品牌

****中心租金溢價(jià)高品牌

中華老字號(hào)品牌

**老字號(hào)官網(wǎng)

**老字號(hào)品牌

**灣已有**品牌數(shù)據(jù)

除通過贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)、**老字號(hào)官網(wǎng)已入庫(kù)品牌外，**灣已有**品牌中履約評(píng)價(jià)排名前10%（含）的商家品牌，經(jīng)招租方專題會(huì)審議后入庫(kù)。

B級(jí)

贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)

****連鎖品牌

****中心潛力品牌

****中心星勢(shì)力品牌

****中心**品牌

**灣已有**品牌數(shù)據(jù)

除已入A級(jí)品牌庫(kù)的，**灣已有**品牌中履約評(píng)價(jià)優(yōu)秀的商家品牌，經(jīng)招租方專題會(huì)審議后入庫(kù)。

C級(jí)

除A、B級(jí)品牌外，購(gòu)物中心開店3家及以上的連鎖品牌

除已入A、B級(jí)品牌庫(kù)的，**灣已有**品牌中履約評(píng)價(jià)良好及以上的商家品牌，經(jīng)招租方專題會(huì)審議后入庫(kù)。

其他品牌

除A、B、C級(jí)品牌外的一般品牌。