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**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

****政府批準，****、****決定以網(wǎng)上交易方式掛牌出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一）1.該地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到三通，即通水、通電和通路；按現(xiàn)狀出讓；2.成交后30日內(nèi)，由鳳崗鎮(zhèn)將出讓宗地按土地現(xiàn)狀條件交付給競得人使用。

（二）競買保證金設(shè)定為19000萬元人民幣。競買申請人的購地資金（即地價款，含競買保證金）須為合規(guī)自有資金。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾。

（三）規(guī)劃建設(shè)要求：1.競得人須按規(guī)字第2021-19-1004《建設(shè)用地規(guī)劃條件》的要求進行建設(shè)；2.該地塊開發(fā)建設(shè)期為30個月，宗地建設(shè)項目在 2022 年11月27日前開工，在 2025年5月27 日前竣工。

（四）宗地為三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）項目，有關(guān)建設(shè)及銷售等要求，按《**市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案》執(zhí)行。三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）銷售時，承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)（此部分銷售均價不能高于40952元/平方米），另50%****政府指定代持機構(gòu)持有。

（五）宗地所建三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）銷售對象由****政府指定代持機構(gòu)按照《**市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案》確定。

（六）宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建一所獨立占地面積不少于1800平方米、建筑面積不少于1880平方米、辦學規(guī)模為6****幼兒園****政府（具體要求按《**市**改建居住區(qū)配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議》****人民政府監(jiān)管）。

（七）在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小于等于）最高限制地價105444萬元時，按照價高者得原則確定競得入選人及成交地價款；當報價達到最高限制地價時，仍有兩個或兩個以上競買人要求競買的，交易系統(tǒng)暫停報價，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上終次報價方式確定競得入選人。終次報價區(qū)間為105444萬元至105445萬元，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人，其所報的終次價格為成交價（最高溢價率為14.99%）。

（八）競得入選人須按照《關(guān)于進一步嚴格住宅用地競買有關(guān)事項的通知》（東自然資〔2021〕318號）的要求接受競買資格審查，自競買資格審查通過后2個工作日內(nèi)簽訂《成交結(jié)果確認書》，自簽訂《成交結(jié)果確認書》后10個工****人民政府簽訂《**市**改建居住區(qū)配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議》****政府監(jiān)管），******局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

二、競買資格和要求：

競買申請人必須同時滿足以下條件：

（1）僅限中華人民**國境內(nèi)的企業(yè)法人參與競買，申請人可單獨申請也可聯(lián)合申請；

（2）具備房地產(chǎn)暫定或以上開發(fā)資質(zhì)，資質(zhì)證書應(yīng)在有效期內(nèi)，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%；同一****集團成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一宗住宅用地（含商住用地）。同一集團成員企業(yè)是指與本次報名競買企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)，包括但不限于：****公司****公司、控股公司、參股公司）、****集團內(nèi)注冊商標或進行統(tǒng)****公司、****公司****公司。

（3）申請人具有以下情況的除外：①凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的；②失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責任人員。

若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競買人提交的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不符合要求的，或同一****集團成員企業(yè)同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消競得資格，競買人一年內(nèi)不得參加我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。若競買人未能通過購地資金審查的，取消競得資格，三年內(nèi)不得參加我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動，并視違約情節(jié)嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。

三、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動通過**市公共**交易網(wǎng)（以下簡稱“交易網(wǎng)”）（https:// ggzy.****.cn/）進行。本次網(wǎng)上掛牌出讓的具體要求可詳見《建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》，申請人可在交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參與競買。

四、本次國有土地使用權(quán)網(wǎng)上公開出讓申請報名及繳納保證金截止時間為2021年10月25日17時整，網(wǎng)上報價期限為：2021年10月8日9：00至2021年10月27日10：00。

五、其他需要公告的事項：

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競買申請和競買報價。

（二）本宗地的成交地價款付款期為 30天，分1期支付，即在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30天內(nèi)付清所有成交地價款（地價款的付款時間以開具《**省非稅收入（電子）票據(jù)》的時間為準）。除成交地價款外，競得方還須同時另行交付下列稅費（稅費標準按現(xiàn)行規(guī)定計算，如有變動，以《2021WR033號地塊土地使用權(quán)出讓收費提示》為準）：契稅（按成交價的3%計征）、印花稅（按成交價的0.5‰計征）。

（三）宗地成交后，受讓人需在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后10日內(nèi)付清定金（定金金額相當于保證金金額，可委托****將繳納的競買保證金轉(zhuǎn)為宗地定金，如保證金金額低于成交價款的10%，定金按成交價款的10%設(shè)定）。定金抵作建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

六、聯(lián)系方式

（一）****

聯(lián)系地址：**市**大道268號測繪大廈

聯(lián)系人：李先生 聯(lián)系電話：****3291

（二）****

聯(lián)系地址：****社區(qū)**三路45號

交易中心聯(lián)系人：韓小姐 聯(lián)系電話： ****0611

交易系統(tǒng)聯(lián)系人：胡先生 聯(lián)系電話：****0619

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2021年9月18日