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項目編號

****

項目名稱

****中心1棟A座02層17-22號商鋪2021年公開招租

招租人

****

公告

時間

起始日期

2021年09月29日

截止日期

2021年10月11日

出租資產(chǎn)

基本情況

出租資產(chǎn)位置

**市**區(qū)高新南區(qū)科苑路與高新南十道****科技中心

出租資產(chǎn)面積

935.96㎡

招租底價

（人民幣）

108元/㎡/月

租金的遞增

第二年不遞增，第三年遞增3%，第四年和第五年分別在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%。

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，乙方應(yīng)于每個公歷月的第五日或之前向甲方支付當(dāng)月的租金。

出租期限

5年

免租期

90天

燃?xì)�、水、電費

按實際用量自行繳納

物業(yè)管理費、空調(diào)費及其他相關(guān)費用

以實際簽約收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

增容費

如需用電增容，承租方自行承擔(dān)用電增容的費用，增容費為1200元/KVA

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

餐飲（不包括中西式簡快餐、茶餐廳、食堂）

出租資產(chǎn)用途

商業(yè)

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)

裝修情況

毛坯

是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

租期首年月租金金額的2倍

履約條件

詳見招租文件/第二章/三、履約條件

競租人

資格要求

競租人應(yīng)具備的

資格條件

一、資格要求：

1、競租人須為具****公司（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢單打印件，加蓋公章，原件備查）；

2、競租人須擁有品牌的獨立經(jīng)營權(quán)，且承諾經(jīng)營品牌不做更改；競租人品牌等級須為C級及以上（品牌等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附表），由招租人進(jìn)行實質(zhì)性審核（競租人提供有效的商標(biāo)注冊證明，加盟品牌另須提供租賃期內(nèi)有效的加盟授權(quán)書或能夠證明其擁有品牌獨立經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明材料，并提供履約承諾函；如競租人為C級品牌的還須提供相關(guān)證明材料，以上均加蓋公章）；

3、競租人未被納入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單。****法院失信被執(zhí)行人名單打印件，查詢網(wǎng)址：http://zxgk.****.cn，加蓋公章）；

4、競租人報名時需提供規(guī)劃運營方案，****公司簡介、租賃定位、規(guī)劃運營等內(nèi)容。招租人將對規(guī)劃運營方案進(jìn)行實質(zhì)性審查，招租人有權(quán)拒絕不符合招租需求的競租人參加本項目的競租。

5、競租人未被招租人納入招租黑名單。

二、承諾事項：

1、競租人須承諾競租主體、簽約主體及運營主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租，或交給與競租人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)或其他第三人使用（提供履約承諾函，加蓋公章）；

2、競租人須承諾營業(yè)范圍符合本次招租物業(yè)用途即符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，如發(fā)現(xiàn)營業(yè)范圍不符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，招租方有拒絕其參加競租的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章。業(yè)態(tài)分類表詳見招租文件第二章，商家經(jīng)營業(yè)態(tài)需細(xì)化至三級分類，并在合同里明確約定）；

3、競租人須承諾無不良經(jīng)營記錄，如發(fā)現(xiàn)競租人存在不良記****政府相關(guān)部門處罰的，招租方有拒絕其參加競租的權(quán)利；如競租人已被確認(rèn)為承租方，招租方有取消其承租資格的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

4、競租人須承諾無行賄犯罪記錄，如發(fā)現(xiàn)競租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競租的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

5、競租人承諾若中選，****商鋪現(xiàn)有的設(shè)備如空調(diào)系統(tǒng)等。

6、競租人須承諾若中選，在《成交通知書》發(fā)出后20個日歷日內(nèi)按招租人的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補充協(xié)議》《商業(yè)招商風(fēng)險提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

7、競租人承諾若中選，在裝修前須向招租方提供裝修效果示意圖、招牌設(shè)計效果圖，以該品牌自身裝修風(fēng)格為設(shè)計方向，****園區(qū)的整體裝修檔次和風(fēng)格，招租方可對該效果圖提出適當(dāng)?shù)男薷囊庖�，中選的競租人須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。

是否允許聯(lián)

合體競租

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

現(xiàn)場公開競租

競租人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00前

報名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競租人報名前需登錄http://www.****.com/注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競租人完成注冊信息后提交審核，需客服后臺工作人員審核，聯(lián)系電話：400-****-6620。

二、項目報名：

1、網(wǎng)上報名

1）“深國招國資招租平臺”→點擊菜單欄“我要報名”→填寫報名登記表；

2）繳納報名費用，并在報名登記表中上傳轉(zhuǎn)賬憑證；

3）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場報名

1）攜帶報名所需資料前往現(xiàn)場，并聯(lián)系交易機構(gòu)工作人員；

2）填寫報名登記表，繳納報名費用；

3）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

報名所需資料

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權(quán)委托書

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

報名費用

（售后不退）

人民幣200元/份/項目

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前

資格審查文件

遞交地點

遞交網(wǎng)址: ；

詳見《報名及提交資格審查文件流程》。

競租人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競租人資格要求。

競租人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件第六章第一部分及《報名及提交資格審查文件流程》。

競租文件有效期

120天

競租保證金

繳納截止時間

公告截止日17：00前（以到賬時間為準(zhǔn)）

金額

人民幣15萬元（保證金無息退還）

現(xiàn)場競租須知

競租開始時間

詳見《競租邀請書》

競租開始地點

詳見《競租邀請書》

參與競租的

條件

1、購買招租文件，通過報名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競租保證金；

2、收到交易機構(gòu)發(fā)出的《競租邀請書》；

3、準(zhǔn)時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競租（以現(xiàn)場簽到時間為準(zhǔn)）。

參與現(xiàn)場競租須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競租者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

交易機構(gòu)

信息

交易機構(gòu)名稱

****

地址

**市**區(qū)**西路與白石路交匯處**灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

聯(lián)系人

章春蘋、張藝齡

聯(lián)系方式

0755-****3961/136****3356或 0755-****5284/135****3761

郵箱地址

收款單位

****

開戶銀行

**銀行****大廈支行

開戶賬號

110********701

提醒

請競租人繳納競租保證金時務(wù)必注明項目編號，如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯誤而導(dǎo)致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競租人自行承擔(dān)。

網(wǎng)址

****

http://www.****.com/

**公共**交易服務(wù)網(wǎng)

https://www.****.cn/zzpt-web

微信公眾號

深國招國資招租平臺

公開招租確定承租人相關(guān)程序

（公告期為10個工作日，延期周期為5個工作日）

處理方式

公告次數(shù)

2家合格報名者及以上

1家合格報名者

無合格報名者

一次公告

公開競租

可報協(xié)議租賃

自動延期

二次公告

公開競租

可報協(xié)議租賃

自動延期

三次公告

公開競租

可報協(xié)議租賃

調(diào)整招租方案后重新招租

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機構(gòu)（****）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與招租交易機構(gòu)無關(guān)。請競租人務(wù)必自行實地踏勘和充分了解招租房屋之現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；競租人一旦參加競租，即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋現(xiàn)狀、品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。成交通知書發(fā)出后，表示本次招租行為已經(jīng)完成，承租人不得以后續(xù)合同產(chǎn)生糾紛或未能正常履行為由向交易機構(gòu)提出異議，或提請退回交易費用。

品牌級別

數(shù)據(jù)來源

分級標(biāo)準(zhǔn)

A級

贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)

****中心頭部品牌

****中心引流品牌

****中心租金溢價高品牌

中華老字號品牌

**老字號官網(wǎng)

**老字號品牌

**灣已有**品牌數(shù)據(jù)

除通過贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)、**老字號官網(wǎng)已入庫品牌外，**灣已有**品牌中履約評價排名前10%（含）的商家品牌，經(jīng)招租方專題會審議后入庫。

B級

贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)

****連鎖品牌

****中心潛力品牌

****中心星勢力品牌

****中心**品牌

**灣已有**品牌數(shù)據(jù)

除已入A級品牌庫的，**灣已有**品牌中履約評價優(yōu)秀的商家品牌，經(jīng)招租方專題會審議后入庫。

C級

除A、B級品牌外，購物中心開店3家及以上的連鎖品牌

除已入A、B級品牌庫的，**灣已有**品牌中履約評價良好及以上的商家品牌，經(jīng)招租方專題會審議后入庫。

其他品牌

除A、B、C級品牌外的一般品牌。