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根據(jù)宜****委員會2021年第三次全體會議紀要【2021】4號文、****委員會宜發(fā)改審批【2021】239號文，****發(fā)改委和猴王焊絲地塊，受讓人同步實施二馬路城市更新項目（一期）綜合改造。其中出讓資金來自社會自有資本，改造資金來自于財政資金。招標人為****，招標代理機構為****。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人(以下簡稱申請人)提出資格預審申請。

2.1 項目名稱：猴王焊絲地塊、原發(fā)改委地塊國有建設用地使用權出讓。

2.2 項目地點：**市**區(qū)二馬路、**路，**區(qū)中南路。

2.3 項目概況：

****發(fā)改委地塊、猴王焊絲地塊土地出讓；二馬路城市更新項目（一期）的綜合改造及后期運營，改造范圍為云集路、**路、二馬路、**路、郵政巷、沿江大道合圍區(qū)域及**路沿線，改造用地范圍約155.23畝。

2.4 改造項目計劃工期：本項目建設期16個月，自《**市二馬路城市更新項目（一期）建設運營合同》生效日計算。

2.5資金來源：改造資金來源為財政資金，出讓資金來源為社會自有資金。

2.6改造項目經(jīng)營年限：項目運營期為20年，自項目建設期結束的次日起算。

2.7招標內(nèi)容及范圍：

采用土地競價、帶方案、附條件的綜合招標方式確定實施主體，將原發(fā)改委地塊設計方案、二馬路城市更新項目（一期）的綜合改造和后期運營要求****發(fā)改委地塊出讓的附加條件。

2.7.1本****發(fā)改委地塊，該地塊帶概念性設計方案出讓，規(guī)劃用地面積5282.65平方米（7.92畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率不大于1.3，建筑密度不大于45%，綠地率不小于20%，起始價4000萬元，土地使用權出讓年限為商業(yè)用地40年。本次出讓土地使用權不含地下空間建設用地使用權，該地塊商業(yè)自竣工驗收起10年內(nèi)不得對外銷售、轉(zhuǎn)讓或變相銷售、轉(zhuǎn)讓，由市****政府監(jiān)督實施。猴王焊絲地塊，規(guī)劃用地面積23349.31平方米（35畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，起始價23500萬元。土地使用權出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年。本次出讓土地使用權不含地下空間建設用地使用權，受讓人須先行實施二馬路綜合改造工程，并開工建設二馬路和**路交會處地塊商業(yè)物業(yè)，二馬路綜合改造工程未完成前，不得對該地塊住宅進行銷售。

2.7.2二馬路城市更新項目（一期）綜合改造內(nèi)容，包括設計、采購、施工直至竣工驗收合格、綜合驗收及缺陷責任期內(nèi)的缺陷修復，保修工作。其中：

（1）設計招標范圍：設計內(nèi)容由投標人根據(jù)招標人提供的設計任務書等相關技術資料，進行所有工程范圍內(nèi)的方案深化設計、施工圖設計，達到施工要求，同時應在完全滿足招標人要求的前提下優(yōu)化設計方案控制工程投資，直至滿足招標人控制目標。包括但不限于方案深化設計、施工圖設計、協(xié)助招標人辦理施工圖審查、現(xiàn)場服務、施工及驗收過程的配合、施工過程中的方案優(yōu)化及設計變更等。

（2）施工招標范圍：具體以招標人確認的施工圖為準。包括但不限于：設計施工圖范圍內(nèi)建筑外立面翻新修繕、結構工程加固、道路整治、供排水、電力、暖通、景觀等改造內(nèi)容。

2.7.3本項目改造建成后由投標人（聯(lián)合體投標的為聯(lián)合體牽頭方）進行日常運營和管理，確保本項目各項考核指標以及目的的實現(xiàn)。免租期限為20年。

3.1投標申請人具有相應的綜合實力、財務能力、投融資能力和投資建設經(jīng)驗的中國境內(nèi)企業(yè)法人，均可對本招標項目向招標人提出資格審查申請，只有資格預審合格并被列入投標人入圍名單的投標申請人才能參加投標。

3.2 投標申請人基本資格條件：

（1）投標申請人必須是在中國境內(nèi)注冊成立并有效存在的企業(yè)法人。

（2）投標申請人必須具備良好的資產(chǎn)狀況和資金實力。（若為聯(lián)合體申請的，聯(lián)合體其中一方需滿足本款要求）

申請人2020年末凈資產(chǎn)大于5億元人民幣，2020年度凈利潤大于1億元人民幣，以經(jīng)有資質(zhì)的第三方審計單位出具的2020年財務審計報告為準；

（3）投標****商行政主管部門核發(fā)的有效法人營業(yè)執(zhí)照,投****公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。 (提交營業(yè)執(zhí)照原件彩色復印件，聯(lián)合體投標時，聯(lián)合體各方均需提交）

（4）投標申請人必須具備以下資質(zhì)條件：

①投標申請人須具備建設行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)證書。（提交建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（印有二維碼）原件彩色復印件）

②具備建設行政主管部門核發(fā)的工程設計綜合甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)。（提交資質(zhì)證書原件彩色復印件）；

（5）投標申請人須具備建設行政主管部門核發(fā)的有效安全生產(chǎn)許可證。（提交證書原件彩色復印件；聯(lián)合體投標時，聯(lián)合體中承擔本項目施工工作的聯(lián)合體成員提供）

（6）項目負責人必須具有以下要求（可由施工負責人兼任）：

①擬承擔本工程項目負責人應具有施工項目負責人必須具備壹級注冊建造師證書和建設行政主管部門核發(fā)有效的 B 類安全生產(chǎn)考核合格證書，注冊證書上的注冊專業(yè)為建筑工程，證書上所記載的聘用單位必須是該投標單位，同時需承諾項目負責人未同時擔任其他工程項目負責人。（須提交注冊證書、項目負責人無在建工程承諾、B類安全生產(chǎn)考核合格證書原件的彩色復印件（或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖彩色復印件））

②擬承擔本工程項目負責人必須承諾未同時在兩個及以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理或施工項目負責人（提交承諾書原件彩色掃描件）

（7）設計負責人必須具有壹級注冊建筑師證書。（提交注冊證書原件彩色復印件）

（8）施工項目負責人必須具備壹級注冊建造師證書和建設行政主管部門核發(fā)有效的 B 類安全生產(chǎn)考核合格證書，注冊證書上的注冊專業(yè)為建筑工程，證書上所記載的聘用單位必須是該投標單位，同時需承諾項目負責人未同時擔任其他工程項目負責人。（須提交注冊證書、項目負責人無在建工程承諾、B類安全生產(chǎn)考核合格證書原件的彩色復印件（或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖彩色復印件））

（9）施工技術負責人必須具有工程類中級及以上職稱或具備與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業(yè)技術類職業(yè)資格證書（如一級注冊建造師、注冊造價工程師、注冊監(jiān)理工程師等）。（提交職稱證書原件彩色復印件）

（10）現(xiàn)場關鍵崗位施工管理人員：擬派本項目的現(xiàn)場關鍵崗位施工管理人員（施工項目負責人、施工技術負責人、質(zhì)檢員各1名，施工員和現(xiàn)場專職安全員各3人）；（施工員和質(zhì)檢（量）員須提交崗位證書原件彩色復印件，現(xiàn)場專職安全員須提交建設行政主管部門核發(fā)的C類安全生產(chǎn)考核合格證書原件彩色復印件或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖；**省外企業(yè)相關人員崗位證書如不在有效期內(nèi)的，應由企業(yè)法人注冊地的頒證部門（建****行業(yè)協(xié)會）出具的文件或證明，并能如實反映上述考核內(nèi)容）。（聯(lián)合體投標時，聯(lián)合體中承擔本項目施工工作的聯(lián)合體成員提供）

（11）投標申請人須為“**省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（省外企業(yè)提交“省一體化平臺”中的《省外建筑業(yè)企業(yè)投標信息登記表》截圖，省內(nèi)企業(yè)提交“省一體化平臺”中的截圖證明本企業(yè)是“一體化平臺”登記單位。）” （聯(lián)合體投標時，聯(lián)合體中承擔本項目施工工作的聯(lián)合體成員提供）

（12）投標申請人的建筑工程專項等級為B級及以上；[以申請文件遞交截止時由招標人或其委托的招標代理機構在******委員會網(wǎng)站“誠信住建信用信息專欄”（以下簡稱“誠信專欄”）查詢的結果為準；初次進入我市建筑市場且未進行信用信息登記的企業(yè)，誠信等級認定為A級，誠信分值計為100分]（聯(lián)合體投標時，以聯(lián)合體中承擔本項目施工工作的聯(lián)合體成員的誠信分值為準）

（13）投標申請人在“信用中國”網(wǎng)站，未被列入失信被執(zhí)行人；在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；在“**省公共**招標投標信用信息平臺”未被列入信用黑名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照資格預審文件要求對所有投標申請人的信用信息進行查詢，做好記錄，****委員會按資格預審文件的規(guī)定進行評審，聯(lián)合體投標時，聯(lián)合體各方均需滿足要求。）

（14）本項目接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足以下要求：

1聯(lián)合體成員數(shù)量不超過三家；聯(lián)合體各方必須明確聯(lián)合體牽頭方和聯(lián)合體成員的主要權利和義務；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加資格預審；聯(lián)合體通過資格預審后，其各成員組成、職責分工等主要條款不得改變；

2聯(lián)合體各方必須按資格預審文件格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任；（聯(lián)合體協(xié)議書由雙方簽字和蓋章后將原件彩色復印件提交至投標文件中）

3本項目的資格預審文件須由牽頭人在網(wǎng)上下載，申請文件和投標保證金須由牽頭人提交；

4兩個以上資質(zhì)類別相同但資質(zhì)等級不同且分工相同的成員組成的聯(lián)合體投標申請人，以聯(lián)合體成員中資質(zhì)等級較低者的資質(zhì)等級作為聯(lián)合體投標申請人的資質(zhì)等級；

5兩個以上資質(zhì)類別不同的成員組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議中約定的內(nèi)部分工分別認定聯(lián)合體投標申請人的資質(zhì)類別和等級，不承擔聯(lián)合體協(xié)議約定由其他成員承擔的專業(yè)工程的成員，其相應的專業(yè)資質(zhì)和等級不參與聯(lián)合體投標申請人的資質(zhì)和等級的認定；

6聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一項目的投標；

7聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當按相關要求與招標人簽訂項目合同，就本項目承擔連帶責任。

申請人在制作資格預審申請文件時，應對照上述資格審查條件提交要求提供證明材料的原件彩色復印件，否則評委和招標人將不予采信。

4．資格預審方法：本次資格預審采用有限數(shù)量制（9家）。

5．資格預審文件的獲�。罕竟こ虒嵭芯W(wǎng)上下載資格預審文件。資格預審文件下載時間為2021年11月13日至2021年11月25日09時00分止。

6、資格預審申請文件的提交：

遞交資格預審申請文件截止時間（申請截止時間，下同）為2021年11月25日上午9時00分。申請人應當在申請截止時間前，將紙質(zhì)資格預審申請文件（一正二副，正副本一致）、資格預審申請文件電子光盤遞交****交易中心（**市**大道2 號） 707 室開標大廳。逾期送達的或者未送達指定地點的，或者未按照資格預審文件要求密封或者加寫標記的資格預審申請文件或電子光盤，招標人將拒收。申請文件遞交截止時間如有變化，請關注本次資格預審過程中發(fā)布的變更公告。

7、資格預審公告發(fā)布媒體：**市公共**交易網(wǎng)。

8、資格預審申請截止時間后7日內(nèi)，招標人將書面通知所有申請人其資格預審結果，并對預審合格且被列入投標人入圍名單的投標申請人，招標人將發(fā)出投標邀請函及招標文件（具體的實施地點、時間及相關招標要求詳見招標文件）。

9、投標保證金

本項目投標保證金為人民幣陸仟萬元整（￥****0000.00元），預審合格且被列入投標人入圍名單的投標人應在投標截止時間（詳見招標文件）之前，將所規(guī)定數(shù)額的保證金以轉(zhuǎn)賬或電匯方式繳納（不接受保函）至該項目所對應的保證金收取賬號內(nèi)，具體要求詳見招標文件。

10、聯(lián)系方式

招標人: ****

聯(lián)系人: 楊婧

聯(lián)系電話: 0717-****345

聯(lián)系地址： **市**大道93號

招標代理機構：****

聯(lián)系人: 余敏

聯(lián)系電話：0717-****240

聯(lián)系地址：**省**市**區(qū)**大道358號

2021年11月12日