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**市****中心（****）是以組織開展文學(xué)、美術(shù)、公共藝術(shù)（雕塑）及其他藝術(shù)門類的創(chuàng)作、研究、評論、展覽展演、宣傳推介、研討交流、培訓(xùn)等活動公共藝術(shù)場所；又是以發(fā)掘和培養(yǎng)各藝術(shù)門類人才，收藏和管理美術(shù)、雕塑、文學(xué)及其他藝術(shù)品等為己任工作專業(yè)藝術(shù)機(jī)構(gòu)。本中心集研究、創(chuàng)作、展覽、公共教育和文化交流為一體，不僅是各藝術(shù)門類****基地，也是文藝創(chuàng)作、展示交流與市民共享相統(tǒng)一的平臺，還是對外文化交流、發(fā)揮**文化影響力的渠道，是兼具學(xué)術(shù)性、專業(yè)性、權(quán)威性的藝術(shù)機(jī)構(gòu)和公共文化服務(wù)場所，****美術(shù)館展廳，藝術(shù)圖書館，學(xué)術(shù)報告廳，****工作室等。該中心綜合樓設(shè)備、設(shè)施配套完善齊備，配備高低壓配電設(shè)備壹套、電梯設(shè)備壹臺、發(fā)電機(jī)壹臺、消防設(shè)備壹套、供水設(shè)備壹套、多聯(lián)中央空調(diào)系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施、設(shè)備。我中心為確保機(jī)電設(shè)備運(yùn)維良好、治安保衛(wèi)安全有序、清潔衛(wèi)生整潔明亮，各項設(shè)施良好發(fā)揮正常作用�，F(xiàn)向社會進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)，為我中心提供安全、潔凈、有序高效辦公環(huán)境。本次招標(biāo)物業(yè)管理服務(wù)的范圍為**市****中心（****）****工作室等附屬物業(yè)，本項目辦公總部位于**市**區(qū)銀湖路**一街36號，總部及其他附屬物業(yè)總計服務(wù)面積近萬平方。本項目預(yù)算金額為 150萬元/年。

1.具有獨(dú)立法人資格或是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其它組織****事業(yè)單位法人證書等證明資料掃描件，原件備查）； 2.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不接受投標(biāo)人選用進(jìn)口產(chǎn)品參與投標(biāo)； 3.參與本項目投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）； 4.****政府采購活動時不存在被****政府采購活動且在有效期內(nèi)的情況（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）； 5.具備《****政府采購法》第二十二條第一款的條件（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）； 6.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。 注：（1）“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”、“**信用網(wǎng)”以及“****政府采購監(jiān)管網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢渠道，相關(guān)信息以開標(biāo)當(dāng)日的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

一）總體標(biāo)準(zhǔn)
杜絕重大火災(zāi)事故、質(zhì)量事故。
設(shè)備完好率95%以上。
房屋完好率95%以上。
治安案件案發(fā)率為零，無任何重大事故發(fā)生。
環(huán)境衛(wèi)生、消殺達(dá)標(biāo)率為95%以上。
****政府規(guī)定，年檢完好率100%。
（二）物業(yè)派遣人員要求
中標(biāo)單位必須與物業(yè)派遣人員簽訂正式的勞務(wù)用工合同，按照勞動法辦理社會保險（五險一金），享受**市及中標(biāo)單位規(guī)定的勞保福利，保安崗位必須保證24小時有保安人員在崗。
（三）整體管理要求
1.管理人員配置符合采購單位要求，持證上崗率100%。
2.建立完善的管理制度、作業(yè)規(guī)程。員工培訓(xùn)率100%。
3.采用現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行管理。
4.定期進(jìn)行管理服務(wù)的綜合考評,考評結(jié)果達(dá)到標(biāo)準(zhǔn).
(四)房屋及配套公共設(shè)施管理要求
1.提供切實可行的維修養(yǎng)護(hù)實施方案和應(yīng)急措施。及時完成各項零星維修任務(wù)。物業(yè)使用和維護(hù)管理制度完善，明確、落實物業(yè)管理責(zé)任人。
3,物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)檔案、資料齊全，管理完善，隨時可查。
4.無亂張貼、懸掛等。
5.物業(yè)本體、公用設(shè)施整潔，公用樓梯、通道無堆放雜物等。
6.確保樓蓋、屋頂、梁、柱、共用部位內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面樓梯間、走廊通道、門窗、設(shè)備機(jī)房、室外場地、道路的完好和正常使用。
（五）設(shè)備管理
1.設(shè)備管理綜合要求
（1）建立完善的質(zhì)量保證體系，提供切實可行的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修的實施方案和各種措施。
（2）制定設(shè)備安全運(yùn)行管理、定期巡視檢查的操作規(guī)程及監(jiān)督檢查制度，建立崗位責(zé)任制，并嚴(yán)格執(zhí)行。做到科學(xué)管理、正確使用，精心維護(hù)，并備齊備件，及時維修。
（3）實行24小時值班制度，保證設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。
（4）設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生。
（5）建立設(shè)備臺帳和檔案，項目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)資料齊全。管理完善，可隨時查閱。
2.供配電系統(tǒng)
（１）對供電范圍的電氣設(shè)備定期巡視和重點(diǎn)檢測，做到安全、合格、節(jié)約用電。
（２）及時發(fā)現(xiàn)和解決故障，當(dāng)出現(xiàn)故障時，維修人員１０分鐘內(nèi)及時到位搶修，排除故障，恢復(fù)正常功能。
（３）加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明燈具（包括樓梯、電梯間、室外場地照明）
３．給排水
（１）建立用水管理制度并予以實施。
（2）防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，不發(fā)生大面積跑水事故。
（3）保證設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能。
（4）定期對排水管、化糞池進(jìn)行清疏、養(yǎng)護(hù)及清除污垢。保證排水系統(tǒng)暢通，確保上下水管道完好和正常使用。
（5）及時發(fā)現(xiàn)和解決故障，當(dāng)出現(xiàn)故障時，維修人員及時到位搶修，恢復(fù)正常功能。
4.消防系統(tǒng)
（１）加強(qiáng)日常檢查巡視及保養(yǎng)維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并排除消防設(shè)備故障，確保消防系統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全，完好無損，隨時可以啟用；
（２）定期檢查消防系統(tǒng)設(shè)施、器材并進(jìn)行聯(lián)動測試，確保整個系統(tǒng)反應(yīng)正常；將檢查和測試結(jié)果書面報告采購單位；
（３）及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患及火災(zāi)。制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急處理方案，設(shè)立消防疏散示意圖，緊急疏散通道暢通，照明設(shè)備、引路標(biāo)志完好。
5.電梯系統(tǒng)
綜合樓有通力牌電梯1臺。
（1）電梯維修、保養(yǎng)及年****公司負(fù)責(zé)。
（2）中標(biāo)方確保電梯轎廂及機(jī)房整潔，通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完好。
6.智能化系統(tǒng)
（１）物業(yè)范圍內(nèi)的攝像機(jī)外觀完好無損、無銹蝕，顯示面面清晰、色彩正常、無干擾，攝像位置準(zhǔn)確、倍率適合；硬盤錄像計算機(jī)工作穩(wěn)定，錄像文件回放正常，各路視頻、音頻、控制、報警線纜連接牢固、接頭無修飾，鍵盤無損壞、操作靈活。
（２）消防報警主機(jī)模擬報警正常，探測器、報警器完好、有效，接線牢固可靠。
（３）廣播系統(tǒng)音質(zhì)清晰、噪聲低。
（４）會議室的燈光、音頻系統(tǒng)工作正常。
（六）保潔管理
１．清潔衛(wèi)生實行一體化管理，****清潔隊伍，管理制度完善。
２．保護(hù)好環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備，定期殺蟲、滅鼠，每年消殺蚊蟲不少于３次。
３．實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，有專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督。
４．結(jié)合綜合樓的特點(diǎn)，合理安排定期作業(yè)的時間，減少對辦公秩序的干擾。
（七）安全管理
1. 綜合樓實行24小時保安監(jiān)控制度，確保綜合樓的安全和良好的工作秩序。
2.實行一體化安全管理，有專業(yè)保安隊伍，實行準(zhǔn)軍事化管理，統(tǒng)一著裝，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，工作規(guī)范。
3.做好安全防范和日常巡查工作，負(fù)責(zé)綜合樓公用通道、室外場所等照明開、關(guān)，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事故。
4綜合樓物業(yè)范圍內(nèi)無失竊、被蓄意損毀等事故發(fā)生。
5.保安員根據(jù)要求對進(jìn)入辦公樓的人員、物品進(jìn)行登記檢查；確保公共秩序良好。
6.安全制度完善并落實；建立突發(fā)事件處理程序，擬定相應(yīng)的措施，建立快速反應(yīng)、快速支援安全體系。
****停車場管理
1.建立停車場巡視制度，指揮車輛停放，沒有車輛無秩序停放現(xiàn)象；確保車輛在場內(nèi)無丟失、碰撞，確保場內(nèi)的車內(nèi)物品無丟失現(xiàn)象。
2.加強(qiáng)外來車輛管理，可以隨時聯(lián)系車主。
（九）物業(yè)檔案資料管理
1.實行物業(yè)檔案資料的系統(tǒng)化、科學(xué)化、電腦化管理。
2.完善管理制度，對所有物業(yè)檔案集中管理。
3.各種物業(yè)管理資料齊全，條目清晰，標(biāo)識齊全，分類明確，易于查找。
4采用電腦資料、文字資料、圖表圖片資料等各種形式的文檔儲存方式管理物業(yè)檔案資料。
5.保證物業(yè)檔案資料的安全性和必要的保密性。
（十）人員配備（合計25人）
1、管理人員：（1）項目經(jīng)理1人，55歲及以下大專及以上學(xué)歷，持有物業(yè)經(jīng)理上崗證；（2）保安隊長1人，45歲及以下要求持有大�；蛞陨蠈W(xué)歷，持有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證，軍人退伍證
2、保安：12人，（院大門、監(jiān)控、巡邏崗）各崗位要求全日三班倒，白班崗（大院后門、展廳），45歲及以下，身高170及以上，持有保安上崗證；
3、保潔：7人(綜合樓4人，版畫工作室1人)，接待2人；
4、機(jī)電工程設(shè)備：2人55歲及以下（二班倒）素質(zhì)要求：、持電工證；
5、飯?zhí)脦蛷N1人，50歲及以下。
6、展廳工作人員1人，女，大專及以上學(xué)歷，35歲以下，160及以上

五、服務(wù)基本內(nèi)容
1.公共配套****停車場、道路、化糞池、溝渠、池、井等）。
2.機(jī)電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、日常維護(hù)、定期維護(hù)、故障維修，含配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)施，照明等。
3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生、定期消殺、生活垃圾的收集、清運(yùn)。包含：
（1）樓內(nèi)公共部位及設(shè)施的清潔衛(wèi)生；
（2）樓內(nèi)各層公共部位及各類公共設(shè)施的清潔、保潔；
（3****辦公室、活動室、會議室、閱覽室、創(chuàng)作室，展廳的清潔衛(wèi)生；
（4）樓內(nèi)各層衛(wèi)生間的清潔消毒，及時更換衛(wèi)生間的廁紙、擦手紙、洗手液、衛(wèi)生球等，廁紙、擦手紙、洗手液、衛(wèi)生球等消耗材料由中標(biāo)單位提供；
4.大樓安全保衛(wèi)管理：
（1）實行24小時消防監(jiān)控和安全防范，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件；
（2）門衛(wèi)的保安根據(jù)要求對出入大樓的人員、物品進(jìn)行登記檢查；
（3）保安員要穿統(tǒng)一的制服，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；
（4）驅(qū)逐無約定的發(fā)廣告、推銷等人員，維持大樓良好的辦公秩序；
（5）按照采購單位要求完成臨時性勤雜工作。
5.停車場管理
（1）24小時值班，指揮車輛的行駛、停泊；
（2）制定應(yīng)急防范措施，及時處理突發(fā)事件；
6.物業(yè)檔案資料管理:保證采購單位交給的物業(yè)檔案資料的完整、完好。
7.中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項。
8.采購單位與中標(biāo)人在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定的其他事項。
六、合同簽訂及付款方式
合同簽訂：根據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)文件的內(nèi)容，雙方協(xié)商簽訂合同。
付款方式：每月上旬支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。
七、其它事項
1. 在委托管理期限內(nèi)，采購單位將提供_150_平方米的管理用房(含倉庫及維修場所），供中標(biāo)單位免費(fèi)使用。
2. 采購單位招標(biāo)托管范圍內(nèi)的所有項目（含設(shè)備）的維修，單項單價_500元以下，由中標(biāo)單位承擔(dān)和實施；_500元以上的維修費(fèi)用由采購單位負(fù)擔(dān)。

本次招標(biāo)服務(wù)期限為一年，自2022年1月1日起至2022年12月30日止。
本項目為長期服務(wù)類項目，第一年為本次招標(biāo)的中標(biāo)服務(wù)期限，采購單位可根據(jù)項目需要和中標(biāo)供應(yīng)商的履約情況確定**合同期限，但最長不超過3年，合同一年一簽。
六、合同簽訂及付款方式
合同簽訂：根據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)文件的內(nèi)容，雙方協(xié)商簽訂合同。
付款方式：每月上旬支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。
七、其它事項
1. 在委托管理期限內(nèi)，采購單位將提供_150_平方米的管理用房(含倉庫及維修場所），供中標(biāo)單位免費(fèi)使用。
2. 采購單位招標(biāo)托管范圍內(nèi)的所有項目（含設(shè)備）的維修，單項單價_500元以下，由中標(biāo)單位承擔(dān)和實施；_500元以上的維修費(fèi)用由采購單位負(fù)擔(dān)。

評分標(biāo)準(zhǔn)見附件

關(guān)于享受優(yōu)惠政策的主體及價格扣除比例
（1）投標(biāo)人提供的服務(wù)全部均由優(yōu)惠主體承接，則對其投標(biāo)總價給予 6 %的扣除，用扣除后的價格參與評審。滿足多項優(yōu)惠政策的企業(yè)，不重復(fù)享受多項價格扣除政策。
備注：（a）優(yōu)惠主體包括小型企業(yè)、微型企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位；中小企業(yè)是指在中華人民**國境內(nèi)依法設(shè)立，依據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)確定的中型企業(yè)、小型企業(yè)、微型企業(yè)，但與大企業(yè)的負(fù)責(zé)人為同一人，或者與大企業(yè)存在直接控股、管理關(guān)系的除外；符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)的個體工商戶，在政府采購活動中視同中小企業(yè)；(b)優(yōu)惠主體承接是指提供服務(wù)的人員為中小企業(yè)依照《中華人民**國勞動合同法》訂立勞動合同的從業(yè)人員。
（2）根據(jù)《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、****委員會、財政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300 號），本項目采購標(biāo)的（服務(wù)需求）對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為物業(yè)管理業(yè)。
（3）小型企業(yè)、微型企業(yè)、殘疾人福利性單位作為優(yōu)惠主體的認(rèn)定資料為《中小企業(yè)聲明函》、《殘疾人福利性單位聲明函》；監(jiān)獄企業(yè)作為優(yōu)惠主體的認(rèn)****監(jiān)獄管理局、****監(jiān)獄企業(yè)證明文件。聲明函樣式見本招標(biāo)文件第三章 投標(biāo)文件格式、附件 中 三、投標(biāo)人情況介紹及資格要求 章節(jié)提供的格式）。
（4）****政府采購合同的，小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)。

四、其他說明
1.鼓勵采購人積極運(yùn)用公共信用信息，明確對信用記錄良好的投標(biāo)人（特別是中小微企業(yè)）免收履約保證金，確需收取履約保證金的，列明通過保函等非現(xiàn)金方式收��；
2.在采購合同中明確對上述企業(yè)加大首付款或預(yù)付款比例，具體由采購人根據(jù)項目實際情況確定。
3.采購人擬采購的服務(wù)中，如涉及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化節(jié)能****政府采購執(zhí)行機(jī)制的通知》（財庫〔2019〕9號）中的產(chǎn)品，要依據(jù)該通知要求執(zhí)行。

三、其他說明
1.鼓勵采購人積極運(yùn)用公共信用信息，明確對信用記錄良好的投標(biāo)人（特別是中小微企業(yè)）免收履約保證金，確需收取履約保證金的，列明通過保函等非現(xiàn)金方式收��；
2.在采購合同中明確對上述企業(yè)加大首付款或預(yù)付款比例，具體由采購人根據(jù)項目實際情況確定；
3.采購人擬采購的服務(wù)（工程）中，如涉及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化節(jié)能****政府采購執(zhí)行機(jī)制的通知》（財庫〔2019〕9號）中的產(chǎn)品，要依據(jù)該通知要求執(zhí)行。
4.****政府集中采購機(jī)構(gòu)，招標(biāo)文件涉及到的采購****政府集中采購機(jī)構(gòu)責(zé)成采購單位解釋。采購單位對采購需求的完整性和真實性負(fù)責(zé)。