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1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目地鐵1號線新店附屬用房項(xiàng)目委托運(yùn)營管理服務(wù)（招標(biāo)編號：****），項(xiàng)目業(yè)主為****，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，委托的招標(biāo)代理單位為****。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況

2.1.項(xiàng)目名稱：地鐵1號線新店附屬用房項(xiàng)目委托運(yùn)營管理服務(wù)。

2.2.招標(biāo)范圍：地鐵1號線新店附屬用房（租賃住房）運(yùn)營管理、裝修軟裝采購及改造工程。

2.3.招標(biāo)內(nèi)容：（1）裝修軟裝采購及改造工程包含室外臨時(shí)圍墻及室內(nèi)裝修材料選材、工程現(xiàn)場施工及管理、查驗(yàn)、驗(yàn)收等(具體施工圖紙及裝修界面由招標(biāo)人提供）；（2）項(xiàng)目運(yùn)營管理包含但不限于負(fù)責(zé)委托標(biāo)的綜合運(yùn)營管理工作（含附屬建筑物/構(gòu)筑物，如配套車位或配套公共活動(dòng)場地）、物業(yè)服務(wù)、標(biāo)的資產(chǎn)情況日常監(jiān)測和修繕。

2.4.經(jīng)營期限：10年，自開業(yè)之日起算，暫定開業(yè)時(shí)間2022年6月1日，委托起止時(shí)間為2022年6月1日起至2032年5月31日止。

2.5.裝修質(zhì)量要求：符合國家現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1.投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，依法持有行政主管部門核發(fā)合法有效的法人營業(yè)執(zhí)照；

3.2.投標(biāo)人必須同時(shí)具備以下（1）和（2）資質(zhì)及業(yè)績：

（1）運(yùn)營業(yè)績要求：本招標(biāo)公告發(fā)布之日前（含本招標(biāo)項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)公告之日），投標(biāo)人須至少有1個(gè)實(shí)際在運(yùn)營公寓或租賃住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目的運(yùn)營房間總數(shù)不少于200間（含本數(shù)）或總建筑面積不少于15000㎡（含本數(shù)）。

備注：投標(biāo)人需提供能恰當(dāng)說明上述特征的證明材料。如產(chǎn)權(quán)人為投標(biāo)人的不動(dòng)產(chǎn)登記證明或租賃合同復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章），若上述材料不能體現(xiàn)房間總數(shù)或總建筑面積，則提供建設(shè)主管部門或業(yè)主單位出具的證明文件原件（需加蓋證明單位公章）等，否則其業(yè)績不計(jì)，投標(biāo)無效。

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

3.3.投標(biāo)人須承諾以自有品牌自主運(yùn)營該項(xiàng)目，不得與第三方企業(yè)、機(jī)構(gòu)進(jìn)行**運(yùn)營，不得轉(zhuǎn)租給第三方承包。

3.4.投標(biāo)人參加本招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，投標(biāo)人擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無處罰期內(nèi)的不良記錄，提供承諾函。

3.5.本次招標(biāo) 接受 聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：①聯(lián)合體所有成員單位（含聯(lián)合體牽頭人）總數(shù)不得超過2家；②聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或者參加其他聯(lián)合體在同一招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)；③聯(lián)合體各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人及聯(lián)合體各成員應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)；④投標(biāo)保證金可由聯(lián)合體任意一方繳交；⑤投標(biāo)人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的一方為牽頭人。⑥招標(biāo)人將分別與中標(biāo)人的聯(lián)合體各方簽訂委托運(yùn)營管理服務(wù)合同和裝飾裝修（含改造）施工合同。

3.6.其他要求詳見招標(biāo)文件。

4.資格審查方式：資格后審

5.獲取招標(biāo)文件

5.1.凡有意參加投標(biāo)者，請于2021年12月1日至2021年12月7日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日9:00～12:00，14:30～17:30（**時(shí)間，下同），到****（地址：**市**區(qū)**園路68號招標(biāo)大廈C座633室）購買招標(biāo)文件，投標(biāo)人購買招標(biāo)文件時(shí)，須提供法人單位介紹信或授權(quán)委托書（格式自擬）；或通過福易采電子交易平臺2.0（網(wǎng)址：）辦理企業(yè)注冊手續(xù)，企業(yè)注冊審核通過后選擇本項(xiàng)目招標(biāo)公告界面辦理購買并下載電子招標(biāo)文件手續(xù)，紙質(zhì)招標(biāo)文件招標(biāo)代理將通過郵寄到付的方式郵寄給投標(biāo)人，電子招標(biāo)文件與紙質(zhì)招標(biāo)文件不一致的，以紙質(zhì)招標(biāo)文件為準(zhǔn)。招標(biāo)文件售出后概不退換，沒有購買招標(biāo)文件的，其投標(biāo)文件將不予接收。

5.2.招標(biāo)文件每份售價(jià)100元，售后不退。

5.3若投標(biāo)人通過福易采電子交易平臺2.0購買招標(biāo)文件，可以****銀行轉(zhuǎn)賬方式支付招標(biāo)文件費(fèi)（以網(wǎng)銀方式支付招標(biāo)文件費(fèi)的系統(tǒng)可自動(dòng)到賬，系統(tǒng)即可自動(dòng)開通招標(biāo)文件下載功能；****銀行轉(zhuǎn)賬支付招標(biāo)文件費(fèi)，則投標(biāo)人還必須將繳款憑證掃描件上傳到電子招投標(biāo)平臺。具體操作流程請登錄《福易采電子交易平臺2.0》的 文件下載 下載 投標(biāo)企業(yè)操作手冊 或咨詢電子招投標(biāo)交易平臺工作人員（咨詢電話：0591-****8622、****8660、****9786；QQ交流群：福易采電子交流4群****27556）。

6.評標(biāo)辦法

本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評標(biāo)辦法：綜合評估法。

7.投標(biāo)保證金的提交

7.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：在投標(biāo)截止時(shí)間之前。

7.2.投標(biāo)保證金提交的方式：從投標(biāo)人企業(yè)****銀行轉(zhuǎn)賬的形式，匯到招標(biāo)人指定的投標(biāo)保證金賬戶。

7.3.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣壹拾柒萬元整（￥170000元）。

8.投標(biāo)文件的遞交

8.1.遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間： 2021 年12月27日上午10時(shí)00分 00秒，提交地點(diǎn)為福****服務(wù)中心（**市**公園路69****中心三樓）本項(xiàng)目開標(biāo)室，具體詳見電子信息屏公告。

8.2.投標(biāo)人必須派代表持授權(quán)委托書原件、授權(quán)代理人的身份證原件及復(fù)印件（由法定代表人到場的，應(yīng)持法定代表人身份證明書原件及身份證復(fù)印件）和購買招標(biāo)文件收款憑證原件和復(fù)印件等資料遞交投標(biāo)文件，否則，其投標(biāo)文件不予受理。每一張購買招標(biāo)文件收款憑證原件只能遞交一家投標(biāo)人的投標(biāo)文件。

8.3.逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的或不符合招標(biāo)文件規(guī)定要求的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

9.服務(wù)費(fèi)用

本項(xiàng)目裝修軟裝采購及改造工程發(fā)包價(jià)將以補(bǔ)充通知的形式發(fā)布；運(yùn)營管理費(fèi)的最高限價(jià)為長租公寓主營業(yè)務(wù)收入的35%（其中基礎(chǔ)管理費(fèi)29% 、基準(zhǔn)激勵(lì)費(fèi)用6%）。

10.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在**省公共**交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.****.cn）、**市建設(shè)工程電子招投標(biāo)交易平臺()、**地鐵官網(wǎng)（www.****.com）、福易采電子交易平臺2.0（網(wǎng)址：http://www.****.cn:8000/）上發(fā)布。

11.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：****

地 址：**市**區(qū)達(dá)道路156號，郵編：350009

電 話：0591-****7671

聯(lián)系人：李女士

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****

地 址：**市**區(qū)**園路68號招標(biāo)大廈C座633室，郵編：350002

電 話：0591-****3248

聯(lián)系人：莊言、施哲祺、袁紅菊

****銀行賬號：

戶 名：福****服務(wù)中心

賬 號：116********013****010001

開戶銀行：**銀行****支行

備注：投標(biāo)人應(yīng)在匯款憑證上注明 **** ，****銀行應(yīng)將項(xiàng)目招標(biāo)編號進(jìn)行相關(guān)錄入，如因投標(biāo)人匯款憑證未注明****銀行無法識別投標(biāo)保證金到賬情況或識別錯(cuò)誤的，其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

交易中心名稱：福****服務(wù)中心

地址：**市**公園路69****中心三樓

電話：0591-****8415

監(jiān)督部門名稱：****公司、****

地址：**市**區(qū)達(dá)道路156號

電話：0591-****8083、0591-****7655

地鐵1號線新店附屬用房項(xiàng)目委托運(yùn)營管理服務(wù)補(bǔ)充通知

招標(biāo)編號：****

各投標(biāo)人：

地鐵1號線新店附屬用房項(xiàng)目委托運(yùn)營管理服務(wù)現(xiàn)招標(biāo)人和招標(biāo)代理發(fā)布補(bǔ)充通知如下：

1. 招標(biāo)文件第70頁，《地鐵1號線新店附屬用房項(xiàng)目委托運(yùn)營管理服務(wù)合同文件》第五條 支付方式，第1款運(yùn)營管理費(fèi)支付方式為，第（2）點(diǎn)， 第一個(gè)和第二個(gè)托管年度為培育期不考核經(jīng)營收入，分別按360萬元*基礎(chǔ)管理費(fèi)率、480萬元*基礎(chǔ)管理費(fèi)率計(jì)算年運(yùn)營管理費(fèi)，并按月平均支付運(yùn)營管理費(fèi)，次月5日前支付上月費(fèi)用 。修改為： 第一個(gè)和第二個(gè)托管年度為培育期，運(yùn)營管理費(fèi)分別按委托項(xiàng)目年度經(jīng)營收入預(yù)算數(shù)360萬元*運(yùn)營管理費(fèi)率、預(yù)算數(shù)480萬元*運(yùn)營管理費(fèi)率計(jì)算，并按月平均支付，次月5日前支付上月費(fèi)用。第1個(gè)或第2個(gè)托管年度結(jié)束后30日內(nèi)，若委托運(yùn)營管理項(xiàng)目當(dāng)年度實(shí)際經(jīng)營收入達(dá)到年度預(yù)算數(shù)100%～105%（含）的獎(jiǎng)補(bǔ)1%激勵(lì)費(fèi)用，達(dá)到預(yù)算數(shù)105%以上的獎(jiǎng)補(bǔ)2%激勵(lì)費(fèi)用。

2. 招標(biāo)文件第70頁，《地鐵1號線新店附屬用房項(xiàng)目委托運(yùn)營管理服務(wù)合同文件》第五條 支付方式，第1款運(yùn)營管理費(fèi)支付方式為，第（3）點(diǎn) （第三年年末起根據(jù)本年經(jīng)營情況制定下一年度的經(jīng)營預(yù)算，且不低于600萬元。） 修改為： 第三個(gè)托管年度年末起根據(jù)本年經(jīng)營情況制定下一年度的經(jīng)營預(yù)算。原則上，下一年度的預(yù)算數(shù)以上一年度預(yù)算額為基礎(chǔ)，在 n;2%的范圍內(nèi)制定。

3. 招標(biāo)文件第79頁，《地鐵1號線新店附屬用房項(xiàng)目委托運(yùn)營管理服務(wù)合同文件》第十二條違約責(zé)任，第10款， 穩(wěn)定運(yùn)營期內(nèi)（第三年至第十年），本項(xiàng)目連續(xù)兩個(gè)經(jīng)營年度經(jīng)營收入未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的50%，委托方有權(quán)書面告知解除本合同。如因不可抗力或外部市場環(huán)境惡化，管理方可提前一個(gè)月通知委托方，雙方協(xié)商解除委托管理合同； 。修改為 穩(wěn)定運(yùn)營期內(nèi)（第三年至第十年），本項(xiàng)目連續(xù)兩個(gè)托管年度經(jīng)營收入未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的50%，委托方有權(quán)書面告知解除本合同。如因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，任一方均有權(quán)解除委托管理合同。如因外部市場環(huán)境變化（非雙方違約原因，****政府調(diào)控等）導(dǎo)致影響本項(xiàng)目正常經(jīng)營，受影響期間的預(yù)算達(dá)成率不予考核（即受影響月份對應(yīng)的實(shí)際營業(yè)收入與預(yù)算金額在當(dāng)年度考核中均不予計(jì)算，受影響月份的管理費(fèi)按照實(shí)際營業(yè)收入*中標(biāo)管理費(fèi)率計(jì)算），若影響期超過6個(gè)月的，任一方均有權(quán)解除委托管理合同；

4. 招標(biāo)文件第82頁，《地鐵1號線新店附屬用房項(xiàng)目委托運(yùn)營管理服務(wù)合同文件》第十六條合同解除，第6款， 經(jīng)營期內(nèi)，管理方認(rèn)為經(jīng)營活動(dòng)存在困難，可能導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營情況與計(jì)劃產(chǎn)生重大偏差，且無法提出有效整改方案時(shí)，應(yīng)至少提前三個(gè)月與委托方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，雙方解除合同。 修改為： 經(jīng)營期內(nèi)，管理方經(jīng)營困難，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營情況與計(jì)劃產(chǎn)生重大偏差的，應(yīng)書面通知委托方，雙方就整改方案進(jìn)行協(xié)商，如三個(gè)月內(nèi)無法協(xié)商達(dá)成一致的，任一方均有權(quán)解除本合同，該年度委托方以實(shí)際經(jīng)營收入為基數(shù)按基礎(chǔ)管理費(fèi)率向管理方支付管理費(fèi)用，雙方根據(jù)該年度實(shí)際經(jīng)營時(shí)長結(jié)算。

5.投標(biāo)保證金遞交賬號修改為：

戶名：福****服務(wù)中心

賬號：100********001****000001

開戶銀行：****銀行****支行

6.本項(xiàng)目裝修軟裝采購及改造工程發(fā)包價(jià)為781.2479萬元，詳見附件。

7.招標(biāo)文件第6頁8.2條、第21頁20.1條修改如下:

投標(biāo)人必須派代表持授權(quán)委托書原件、授權(quán)代理人的身份證原件及復(fù)印件（由法定代表人到場的，應(yīng)持法定代表人身份證明書原件及身份證復(fù)印件）和購買招標(biāo)文件收款憑證原件和復(fù)印件等資料遞交投標(biāo)文件，否則，其投標(biāo)文件不予受理。每一張購買招標(biāo)文件收款憑證原件只能遞交一家投標(biāo)人的投標(biāo)文件。

（備注：若為聯(lián)合體投標(biāo)的，到場的法定代表人或授權(quán)代理人應(yīng)為聯(lián)合體牽頭人方派出的在職員工，同時(shí)應(yīng)該持聯(lián)合體協(xié)議書。）

本 補(bǔ)充通知 內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分，招標(biāo)文件與本 補(bǔ)充通知 不一致之處，以本 補(bǔ)充通知 為準(zhǔn)。不同時(shí)間上對同一內(nèi)容的多種描述，以最后發(fā)出的內(nèi)容為準(zhǔn)。

招標(biāo)人：****

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****

2021年12月10日