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根據(jù)《中華人民**國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《**縣X803線窯塘至黃坳段公路升級(jí)改造工程項(xiàng)目集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見。

被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)《**縣X803線窯塘至黃坳段公路升級(jí)改造工程項(xiàng)目集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》有不同意見或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在本公告發(fā)布之日起30個(gè)日內(nèi)通過寄送信函方式、當(dāng)面反映意見等方式提出或申請(qǐng)聽證。

特此公告

聯(lián)系單位：****

聯(lián)系地點(diǎn)：**縣貢江鎮(zhèn)紅軍大道房地產(chǎn)大廈（房屋安置服務(wù)綜合股）

聯(lián)系人員：王智慧

聯(lián)系電話：157****1228 郵箱：****@126.com

2022年4月13日

**縣X803線窯塘至黃坳段公路升級(jí)改造工程項(xiàng)目集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案

（征求意見稿）

為加快**縣X803線窯塘至黃坳段公路升級(jí)改造工程項(xiàng)目建設(shè)步伐，確保房屋征收工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民**國土地管理法》《中華人民**國土地管理法實(shí)施條例》《**省實(shí)施〈中華人民**國土地管理法〉辦法》《**省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

一、征收目的

**縣X803線窯塘至黃坳段公路升級(jí)改造工程項(xiàng)目，是政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后可以完善**縣公路路網(wǎng)，分流過境交通，改善城市交通環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。

二、征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，對(duì)被征收人給予公開公平合理補(bǔ)償。

三、征收范圍

根據(jù)**縣X803線窯塘至黃坳段公路升級(jí)改造項(xiàng)目建設(shè)需要，征收范圍為項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)集體土地上建（構(gòu)）筑物及附屬物，具體以征地紅線圖為準(zhǔn)。

四、實(shí)施主體

****政府為**縣X803線窯塘至黃坳段公路升級(jí)改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置的責(zé)任主體；******局為項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置的責(zé)任部門；****、****政府（負(fù)責(zé)貢江鎮(zhèn)地段）、****政府（負(fù)責(zé)羅坳鎮(zhèn)地段）為項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置的實(shí)施單位。

****政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。

五、房屋合法面積認(rèn)定

1.被征收房屋辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證的，房屋合法面積以上述有效證件載明的建筑面積為準(zhǔn)。

2.被征收房屋合法用地面積以建房審批手續(xù)、土地使用權(quán)證載明的用地面積為準(zhǔn)，其中建房審批手續(xù)按以下原則認(rèn)定：

（1）被征收人持有1987年1月1日—1998年12月31日期間的用地審批手續(xù)，已建成房屋所占土地為非耕地的，****政府批準(zhǔn)的可認(rèn)定有效；已建成房屋所占土地為耕地的，****政府批準(zhǔn)的方可認(rèn)定有效。

（2）被征收人持有1999年1月1日—2019年12月31日的用地審批手續(xù)，****政府批準(zhǔn)的方可認(rèn)定有效。

（3）被征收人持有2020年1月1日之后的用地審批手續(xù)，****政府批準(zhǔn)的可認(rèn)定有效。

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以****基地，不確定土地使用權(quán)，不予安置補(bǔ)償；已確定土地使用權(quán)的，****人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

3.被征收房屋用地手續(xù)不齊全的，******局、****服務(wù)中心、****政府****政府等部門共同調(diào)查認(rèn)定，被征收人按期簽約搬遷的，可以按以下原則處理：

（1）1986年12月31日以前所建土木結(jié)構(gòu)房屋手續(xù)不齊全但現(xiàn)仍能正常使用的，三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積可以認(rèn)定為合法面積。

（2）1987年1月1日—2007年12月31日期間，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員所建房屋手續(xù)不齊全，被征收人參照用地安置前期開發(fā)成本按120㎡以內(nèi)實(shí)際用地面積繳納500元/㎡后，按照120㎡以內(nèi)的實(shí)際占地面積、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積可以認(rèn)定為合法面積。

（3）自2008年1月1日起— 2018 年8月 25 日項(xiàng)目預(yù)征收土地公告發(fā)布之日, 被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員所建房屋手續(xù)不齊全，且符合“一戶一宅”政策的，被征收人參照用地安置前期開發(fā)成本按120㎡以內(nèi)實(shí)際用地面積繳納500元/㎡后，按照120㎡以內(nèi)的實(shí)際占地面積、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積可以認(rèn)定為合法面積；不符合農(nóng)村“一戶一宅”政策的，房屋及房屋所占土地不予安置，但在簽約期限內(nèi)簽約的，對(duì)房屋給予重置價(jià)補(bǔ)償（詳見附件1）。

4.有下列情形之一的，認(rèn)定為違法建筑：

（1）非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建（構(gòu)）筑物；

（2）在征收土地預(yù)公告發(fā)布后，搶建、搭建、加層的建（構(gòu)）筑物；

（3）執(zhí)法部門已經(jīng)依法認(rèn)定為違法建筑的建（構(gòu)）筑物；

（4）根據(jù)法律、法規(guī)或本方案規(guī)定，不能認(rèn)定為合法的建（構(gòu)）筑物。

5.認(rèn)定“一戶一宅”，須滿足下列條件：

（1）被征收人是被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

（2）被征收人符合單立一戶條件；

（3）被征收房屋是被征收人家庭唯一住宅；

（4）被征收人從未拆遷過房屋，且未將房屋贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓他人的；

（5）被征收人達(dá)到法定婚齡的；

（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

被征收房屋是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間建設(shè)的，無論征收時(shí)夫妻是否離婚，不能分戶按“一戶一宅”原則認(rèn)定房屋為合法面積。

6.下列人員可以認(rèn)定為被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員：

（1）戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，****基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、集體經(jīng)濟(jì)所得收益分配權(quán)等權(quán)利或承擔(dān)集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)的村民；

（2）戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生，****幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、****學(xué)校前戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生，或大中專院校畢業(yè)后戶籍直接遷回被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民；

（3）入伍前戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的現(xiàn)役士兵和按照國家政策不予安排工作的士官；

（4）服刑前戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的正在服刑人員；

（5）法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定可以認(rèn)定為被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的其他情形。

7.下列人員不能認(rèn)定為被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員：

（1）戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，但不享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)的常住人員；

（2）回原籍落戶的軍隊(duì)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)干部、按照國家政策已進(jìn)行安置的士官；

（3****機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等財(cái)政供養(yǎng)的在職工作人員；

（4****機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、軍隊(duì)等離休、退休、退養(yǎng)、退職回原籍落戶的人員；

（5）征收土地預(yù)公告發(fā)布前已經(jīng)死亡的人員；

（6）征收土地預(yù)公告發(fā)布后新遷入的人員；

（7）法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定不予安置的其他人員。

8.共同生活居住在同一住址的被征收人家庭人口，立為一戶。征收土地預(yù)公告發(fā)布時(shí)達(dá)到法定婚齡的兒子可以分戶，但父母應(yīng)當(dāng)和一個(gè)兒子合戶。

9.被征收房屋建筑面積嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986—2000）、《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（建住房〔2002〕74號(hào)）執(zhí)行。

六、房屋用途認(rèn)定

1.被征收房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿記載的確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿記載為準(zhǔn)。

2.根據(jù)《中華人民**國土地管理法》《中華人民**國民法典》相關(guān)規(guī)定，宅基地只能用于建設(shè)農(nóng)村村民住宅及附屬房屋，被征收房屋未辦理房屋權(quán)屬登記的，房屋用途原則上認(rèn)定為住宅房屋或附屬房屋。

3.主房是指客廳、臥室、廚房及房屋內(nèi)配套衛(wèi)生間、樓梯間等；附屬房是指獨(dú)立于主房外的豬牛欄、廁所等。

七、簽約期限、搬遷期限

**縣X803線窯塘至黃坳段公路升級(jí)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽約期限以實(shí)施單位發(fā)布的相關(guān)公告確定的期限為準(zhǔn)，但簽約期限不少于30日。

房屋搬遷期限以房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限為準(zhǔn)，但搬遷期限不少于15日。

八、征收補(bǔ)償安置方式

征收集體土地上合法住宅房屋，****基地建房、提供安置房和貨幣補(bǔ)償三種安置方式，被征收人可以選擇其中任何一種安置方式，但不能交叉選擇。選擇提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)模枧c政府簽訂不****基地建設(shè)住宅房屋的協(xié)議。

征收非住宅房屋、附屬設(shè)施等，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置。

九、住宅房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

****基地建房

征收集體土地上合法房屋，被征收****基地建房的，給予下列補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

1.房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。征收集體土地上合法主房及合法附屬房，按房屋重置價(jià)（詳見附件1）進(jìn)行補(bǔ)償。

2.被征收主房的裝修補(bǔ)償。按征收合法主房的，按外墻瓷磚或外墻漆、地面貼瓷磚或地板、內(nèi)墻貼瓷磚或乳膠漆、安裝鋁合**窗（含防盜網(wǎng)）、貼墻裙、吊頂、不可移動(dòng)櫥柜等7項(xiàng)裝飾裝修，按相對(duì)應(yīng)實(shí)際建筑面積以每項(xiàng)30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)給予補(bǔ)償。

3.****基地面積的確定：按被征收合法主房占地面積100%和被征收合法附屬房占地面積50%（被折算的50%的土地面積不另行補(bǔ)償安置）****基地面積。

4.安置辦法：根據(jù)“一戶一宅”政策，****基地，宅基地安置面積不得超過120㎡。****基地面積超過120㎡的，限安置120㎡，****基地面積按集體土地評(píng)估價(jià)給予被征收人補(bǔ)償。****基地面積低于120㎡，可以安置120㎡，不足部分按屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)定繳納安置地前期開發(fā)成本。

5.宅基地安置位置及性質(zhì)：貢江鎮(zhèn)范圍內(nèi)所涉被征****基地****政府在X803線窯塘至黃坳段公路外統(tǒng)一選址，羅坳鎮(zhèn)范圍內(nèi)所涉被征****基地****政府自行選址，但必須符合國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃）。土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地。

6.建房規(guī)劃要求：****基地必須按規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，建筑層數(shù)不得超過三層，屋面為坡屋面（詳見建筑施工圖），建筑面積不得超過350㎡。被征收人建房時(shí)須報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，****基地批準(zhǔn)手續(xù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，服從規(guī)劃設(shè)計(jì)和批后管理。

7.被征收人的安置及安置地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：被征收人的具體安置及安置地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)，并按規(guī)劃逐步完善公共水、電、路（含主路、區(qū)間路）硬化、排水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施，****政府負(fù)責(zé)。

8.宅基地安置序號(hào)確定：凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰房驗(yàn)收合格的，均納入第一批次安置，并予以公示，安置序號(hào)依據(jù)簽約并騰房時(shí)間的先后確定。簽約期限之后簽約的，安置順序在第一批次后按騰房驗(yàn)收時(shí)間先后排序。

9.被征收人在領(lǐng)取安置序號(hào)后，必須在規(guī)定期限內(nèi)（具體以書面通知為準(zhǔn)）根據(jù)安置序號(hào)按順序在安置地規(guī)劃圖選擇安置的位置。逾期，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先選擇權(quán)，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)指**置位置。安置地具備建房條件后，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織實(shí)地定位放線，被征收人按規(guī)劃要求自行組織建房。

10.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收主房建筑面積10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人兩次搬遷補(bǔ)償，不足1000元/戶/次的補(bǔ)足至1000元/戶/次。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積5元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，不足500元/戶的補(bǔ)足至500元/戶。臨時(shí)安置費(fèi)支付期限自被征收房屋騰空搬遷驗(yàn)收合格（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：被征收人必須是已簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、清空了房屋內(nèi)物品、已搬離被征收房屋，****小組成員現(xiàn)場驗(yàn)收通過）之日起計(jì)算至正式交付安置房后六個(gè)月止（以書面交房通知為準(zhǔn)），安置房交付期限不超過36個(gè)月。

由實(shí)施單位安排住處過渡的，被搬遷人不享受以上過渡費(fèi)補(bǔ)償。

11.簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人按期簽訂征收協(xié)議的，按被征收合法主房建筑面積200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人按期搬遷拆除到位的，按被征收合法主房建筑面積300元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷拆除獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂的，或者在搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，不給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

征收附屬房的，不給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

12.棄房材料補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積給予框架、磚混結(jié)構(gòu)10元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)8元/㎡、土木結(jié)構(gòu)4元/㎡的棄房材料補(bǔ)助。

（二）提供安置房

征收集體土地上的合法住宅房屋，被征收人選擇提供安置房的，給予下列補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

1.房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。征收集體土地上合法主房及合法附屬房，按房屋重置價(jià)（詳見附件1）進(jìn)行補(bǔ)償。

2.被征收主房的裝修補(bǔ)償。按征收合法主房的，按外墻瓷磚或外墻漆、地面貼瓷磚或地板、內(nèi)墻貼瓷磚或乳膠漆、安裝鋁合**窗（含防盜網(wǎng)）、貼墻裙、吊頂、不可移動(dòng)櫥柜等7項(xiàng)裝飾裝修，按相對(duì)應(yīng)實(shí)際建筑面積以每項(xiàng)30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)給予補(bǔ)償。

3.房屋安置面積：按照一戶一宅原則，每戶安置一棟安置房，安置房所占土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，安置房建筑占地面積約120㎡，建筑層數(shù)三層，屋面為坡屋面（詳見建筑施工圖），建筑面積350㎡以內(nèi)。

4.安置房結(jié)算價(jià)格。由政府統(tǒng)建的，被征收人應(yīng)當(dāng)按照2000元/㎡繳納安置房建房成本。

經(jīng)同一安置地塊內(nèi)三分之二以上安置對(duì)象表決通過，可以組建理事會(huì)牽頭統(tǒng)**置房，但安置房必須符合統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一戶型、統(tǒng)一立面。安置房建設(shè)費(fèi)用由安置對(duì)象據(jù)實(shí)分?jǐn)偅?fù)零以下基礎(chǔ)及安置地塊內(nèi)公共道路、供水、供電、排水、****政府負(fù)責(zé)建設(shè)。

簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，從補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)中預(yù)扣安置房建房成本，預(yù)扣款****銀行公布的一年期定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息，并在交房時(shí)相互結(jié)清差價(jià)，結(jié)清后交付安置房鑰匙。

5.安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。政府統(tǒng)建的，安置房屋完成外墻裝修，進(jìn)戶防盜門，鋁合金窗戶，廚房、衛(wèi)生間安裝好排污管道，水、電到戶，安置房屋建筑質(zhì)量必須符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

理事會(huì)統(tǒng)建的，安置房屋必須完成外墻裝修，房屋建筑質(zhì)量必須符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其余建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由理事會(huì)自行決定。

6.安置序號(hào)確定辦法：凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰房驗(yàn)收合格的，均納入第一批次安置，并予以公示，安置序號(hào)依據(jù)簽約并騰房時(shí)間的先后確定。簽約期限之后簽約的，安置順序在第一批次后按騰房驗(yàn)收時(shí)間先后排序。

7.安置地點(diǎn)：****政府、****政府根據(jù)屬地國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃），并充分征求群眾意見的基礎(chǔ)上，在項(xiàng)目屬地周邊合理選址確**置地塊。

8.面積差結(jié)算：被征收合法主房占地面積100%和被征收合法附屬房占地面積50%（被折算的50%土地面積不另行補(bǔ)償安置）之和確定原征收房屋占地面積，原征收房屋占地面積超過安置房建筑占地面積的，超出部分按集體土地評(píng)估價(jià)給予被征收人補(bǔ)償。原征收房屋占地面積低于安置房建筑占地面積的，低于部分按500元/㎡繳納安置地前期開發(fā)成本。

9.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收主房建筑面積10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人兩次搬遷補(bǔ)償，不足1000元/戶/次的補(bǔ)足至1000元/戶/次。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積5元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，不足500元/戶的補(bǔ)足至500元/戶。政府統(tǒng)建的，臨時(shí)安置費(fèi)支付期限自被征收房屋騰空搬遷驗(yàn)收合格（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：被征收人必須是已簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、清空了房屋內(nèi)物品、已搬離被征收房屋，****小組成員現(xiàn)場驗(yàn)收通過）之日起計(jì)算至正式交付安置房后六個(gè)月止（以書面交房通知為準(zhǔn)），安置房交付期限不超過36個(gè)月。理事會(huì)統(tǒng)建的，臨時(shí)安置費(fèi)支付期限自被征收房屋騰空搬遷驗(yàn)收合格起至安置地塊交付理事會(huì)后6月止。由于被征收人自身原因造成過渡期**的則不再享受過渡費(fèi)延期補(bǔ)償政策。

由實(shí)施單位安排過渡房過渡的，被征收人不享受以上臨時(shí)安置補(bǔ)償。

10.簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期搬遷的，按照3000元/棟標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂的，或者在搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，不給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

征收附屬房的，不給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

11.棄房材料補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積給予框架、磚混結(jié)構(gòu)10元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)8元/㎡、土木結(jié)構(gòu)4元/㎡的棄房材料補(bǔ)助。

（三）貨幣補(bǔ)償

征收集體土地上合法住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，給予下列補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

1.被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償。征收集體土地上合法主房，按照依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的被征收****基地價(jià)值和房屋價(jià)值，實(shí)行“房地合一”評(píng)估）給予補(bǔ)償。

征收合法附屬房，參照征收相應(yīng)結(jié)構(gòu)合法主房評(píng)估價(jià)格的50%給予補(bǔ)償。

2.被征收主房的裝修補(bǔ)償。征收合法主房的，按外墻瓷磚或外墻漆、地面貼瓷磚或地板、內(nèi)墻貼瓷磚或乳膠漆、安裝鋁合**窗（含防盜網(wǎng)）、貼墻裙、吊頂、不可移動(dòng)櫥柜等7項(xiàng)裝飾裝修，按相對(duì)應(yīng)實(shí)際建筑面積以每項(xiàng)30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)給予補(bǔ)償。

3.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收主房建筑面積10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償，不足1000元/戶的補(bǔ)足至1000元/戶。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收主房建筑面積60元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，不足6000元/戶的補(bǔ)足至6000元/戶。

4.簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期搬遷的，按照3000元/棟標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂的，或者在搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，不給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

5.棄房材料補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積給予框架、磚混結(jié)構(gòu)10元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)8元/㎡、土木結(jié)構(gòu)4元/㎡的棄房材料補(bǔ)助。

十、其他房屋的征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

1.村組集體房屋的征收。征收村組集體房屋，參照住宅房屋征收相關(guān)規(guī)定對(duì)被征收村組集體給予相應(yīng)補(bǔ)償、補(bǔ)助、安置。

2.征收集體土地上合法批準(zhǔn)建設(shè)的企業(yè)、苗圃、果園、畜禽養(yǎng)殖場、磚廠、瓦窯、沙場等項(xiàng)目的，由相關(guān)職能單位牽頭，組織有關(guān)部門對(duì)其建（構(gòu)）筑物和實(shí)際經(jīng)營面積等進(jìn)行合法性認(rèn)定。對(duì)認(rèn)定為合法的，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)不可移動(dòng)資產(chǎn)或拆卸后會(huì)造成價(jià)值損失或損壞的資產(chǎn)按照重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，可移動(dòng)資產(chǎn)或拆卸后不會(huì)造成價(jià)值損失或損壞的資產(chǎn)給予相應(yīng)的一次性搬遷補(bǔ)償費(fèi)后由被征收人自行處置。

3.征收附屬房的，按照實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一）。

征收附屬房屋（含牛豬欄、廁所）的，一律不予裝修補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。

十一、附屬設(shè)施征收補(bǔ)償

征收房屋涉及附屬設(shè)施，按附件二規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，征收其他附屬設(shè)施的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

十二、 違法建筑處理辦法

1.經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒不配合處理的，由相關(guān)部門依法責(zé)令限期拆除，拒不拆除的，依法強(qiáng)制拆除，且不予任何補(bǔ)償或補(bǔ)助。

2.項(xiàng)目啟動(dòng)后，被征收人拒不停止違法建設(shè)的，由相關(guān)部門作出《責(zé)令停止建設(shè)通知書》；送達(dá)通知后仍不停止的，依法查封施工現(xiàn)場；破壞已查封施工現(xiàn)場的，******管理處罰。

3.對(duì)惡意投資搶建房屋騙取征收補(bǔ)償安置款的，一經(jīng)舉報(bào)，****機(jī)關(guān)核實(shí)查處，嚴(yán)厲打擊，追回補(bǔ)償款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、保障與監(jiān)督

1.實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)和工作人員對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、合法占地面積及附屬設(shè)施、人口、戶籍等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在征收范圍內(nèi)實(shí)行張榜公示，公示時(shí)間不少于5日。公示無異議的，依照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

被征收人應(yīng)當(dāng)配合實(shí)施單位的調(diào)查核實(shí)工作，并配合提交相關(guān)證明材料；拒絕配合的，以實(shí)施單位組織公證、測繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)依法調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。

2.房屋征收過程中，被征收人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取征地拆遷補(bǔ)償款或者騙取補(bǔ)償安置房屋面積、宅基地的，由實(shí)施單位追回征地拆遷補(bǔ)償款、收回騙取的安置房屋面積、宅基地。被征收人的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

3.實(shí)施單位及其工作人員，測繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員，有關(guān)部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定的，依法予以處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

4.****機(jī)關(guān)設(shè)立舉報(bào)電話（0797—12388）和舉報(bào)電子郵箱（****@163.com），負(fù)責(zé)接受征地拆遷過程中的違紀(jì)、違法舉報(bào)投訴，對(duì)公職人員履職過程中違反黨紀(jì)、政紀(jì)的行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理。

十四、其他事項(xiàng)

1.被征收房屋、構(gòu)筑物、附屬物****施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)拆除或填埋。

2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法參照《**省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》****政府令214號(hào)）第二十一條規(guī)定執(zhí)行。

3.被征收人辦理安置房屋相關(guān)證件的，縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣住建局、******局等部門在原被征收房屋等面積內(nèi)只收工本費(fèi)，超出原被征收房屋面積部分按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

4.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，依法作出征收補(bǔ)償安置決定。被征收人對(duì)決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

5.****小學(xué)、****學(xué)校****學(xué)校就讀，教育主管部門應(yīng)予以辦理學(xué)生學(xué)籍轉(zhuǎn)接手續(xù)，學(xué)校不得收****學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

6.本方案與相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)文件不一致的，以相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

7.本方案未明確事宜，由**縣X803線窯塘至黃坳段公路****領(lǐng)導(dǎo)小組綜合研判處理。

8.本方案自發(fā)布之日起施行。

附件：

1. 房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)格表

2. 生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件1

房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)格表

附件2

生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)