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（1）擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)位于**市崇安區(qū)**路315號，總建筑面積23747.62，目前用途為商業(yè)，共三層。（2）房屋裝飾情況：通水、電、訊、路，煙感、噴淋、消防栓，垂直電梯6部、扶梯4部；外墻：外墻為石材、噴涂及玻璃幕墻；室內(nèi)：室內(nèi)地面為地磚、部分為地板膠；墻面刷乳膠漆，部分貼墻磚、墻紙或木質(zhì)墻裙；天棚刷乳膠漆或木格吊頂。（3）標(biāo)的房產(chǎn)地處錫東商圈，****中心。標(biāo)的房產(chǎn)距離地鐵2號線廣益站829米，附近公交站很多，500米以內(nèi)的公交站包括廣益路(**路)、**路(廣益路)、錫滬路(**路)、廣益星苑西大門、莫家莊、廣益佳苑(廣澤路)。

【資格】1、 意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。2、 意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，具有良好的商業(yè)信用、無不良經(jīng)營記錄。3、 符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

轉(zhuǎn)讓底價(jià)11,710.80萬元，一次性付款，保證金200萬元。

1、不動(dòng)產(chǎn)證與基本參數(shù)

2、房屋裝飾情況

通水、電、訊、路，煙感、噴淋、消防栓，垂直電梯6部、扶梯4部；外墻：外墻為石材、噴涂及玻璃幕墻；室內(nèi)：室內(nèi)地面為地磚、部分為地板膠；墻面刷乳膠漆，部分貼墻磚、墻紙或木質(zhì)墻裙；天棚刷乳膠漆或木格吊頂。

3、配套設(shè)施

所在區(qū)域內(nèi)水、電、氣、視、訊、路、寬帶網(wǎng)等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。

4、周邊環(huán)境

自然環(huán)境：預(yù)估對象所在區(qū)域內(nèi)無明顯大氣污染及水質(zhì)污染，環(huán)境狀況較好。人文環(huán)境：對象所在區(qū)域，人口密度較大、人流量較大，人口構(gòu)成較平均，收入及文化水平較好，區(qū)域治安狀況良好。

1、抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

法院裁定資產(chǎn)（2018）川71執(zhí)183號。有租賃，租賃情況詳見租賃合同等備查文件。

2、評估報(bào)告中的特別事項(xiàng)說明

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)

截至評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)房屋所有權(quán)證證載權(quán)利人均為****，尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，委托人及產(chǎn)權(quán)持有者承諾上述房產(chǎn)均為******公司所有，由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛全部由委托人及產(chǎn)權(quán)持有者承擔(dān)。

本次評估未考慮產(chǎn)權(quán)瑕疵對評估結(jié)論的影響 。

（2）其他需要說明的事項(xiàng)

1.本次評估結(jié)果均為不含稅價(jià)。

2.本次評估未考慮交易時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3.本次評估范圍及采用的由產(chǎn)權(quán)持有者提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料，委托人及產(chǎn)權(quán)持有者對其提產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。評估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托人及產(chǎn)權(quán)持有者對其真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

（3）納入本次評估范圍的資產(chǎn)為**市崇安區(qū)**路315號4套商鋪，共三層，面積共計(jì)23747.62平方米，用途為商業(yè)，結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。商鋪基本處于出租狀態(tài)，并配備水電、消防等設(shè)施，房產(chǎn)內(nèi)部原始裝修均為簡單裝修，后經(jīng)租戶根據(jù)需求自行裝修。商鋪所處宗地的開發(fā)程度為紅線內(nèi)外五通一平（即宗地內(nèi)外通路、通電、通訊、通上水、通下水）及宗地內(nèi)場地平整。

房產(chǎn)來源為司法執(zhí)行裁定取得，根據(jù)《****法院執(zhí)行裁定書（2018）川71執(zhí)183號之四》，將被執(zhí)行人****的4套商鋪合計(jì)作價(jià)****46560元抵償給申請執(zhí)行人******公司。截至評估基準(zhǔn)日，房屋所有權(quán)證證載權(quán)利人均為****，尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

3、其他披露內(nèi)容

（1）****公司****公司******公司所持有位于**市崇安區(qū)**路315號4套房產(chǎn)的市場價(jià)值，評估范圍是****公司****公司******公司所持有位于**市崇安區(qū)**路315號4套房產(chǎn)原狀打包轉(zhuǎn)讓。

（2）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的證載面積與實(shí)際面積不一致的，以證載面積為準(zhǔn)，不影響轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的成交及成交金額。

（3）本次掛牌價(jià)格為不含增值稅的價(jià)格，成交后雙方需根據(jù)國家相關(guān)稅務(wù)規(guī)定繳納增值稅等稅費(fèi)。

（4）轉(zhuǎn)讓方于2021年12月9日已取得本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證，成交后轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（5）成交后，轉(zhuǎn)讓方在受讓方支付完全部價(jià)款后30個(gè)工作日內(nèi)將交易標(biāo)的移交給受讓方使用，物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用按照實(shí)際情況雙方承擔(dān)。

1、**市概況

**是**省下轄的一個(gè)地級市，地處長江三角洲腹地，南瀕**，西接**，北依長江，東臨**，中間流淌著古**。2008年中國百強(qiáng)城市排名第15位。**總面積為4787.61平方公里(市區(qū)面積1622.64平方公里)，2009年末全市戶籍人口為465.65萬人。全市常住人口為619.57萬人（包括外來人員）。9個(gè)轄區(qū)，其中7個(gè)市轄區(qū)(崇安區(qū)，南長區(qū)，北塘區(qū)，**區(qū)，**區(qū)，**區(qū)，新區(qū))，2個(gè)縣級市（**市，**市）。

2、**市主要商圈

（1）****商場的主要聚集地，包括：商業(yè)大廈、****集團(tuán))、百盛、**新世界、遠(yuǎn)東百貨（新開）、大洋百貨、英武百貨（未弁)、恒隆產(chǎn)場（耒并）等；

（2****廣場商圈包括：茂業(yè)百貨、陽光廣場等

（3）**商圈包括：****廣場、****廣場（明泰百貨）等。

（4）新區(qū)商圈包括：****廣場、寶龍廣場（三陽百盛二店）、新之城廣.

（5）北塘商圈包括：****廣場、歐風(fēng)街（餐飲一條街）

（6）河埒口商圈包括：萬達(dá)廣場（萬千百貨）

（7）錫東商圈：其中包****廣場、中華美食博覽城(在建)、金科新大陸（在建等）、東亭區(qū)域：****大賣場）、****廣場（樂購)

小結(jié)：（1）******中心，****廣場外其他商業(yè)****商場，且百貨定位涵蓋高、中檔次，全市百貨的消費(fèi)集中在該區(qū)域。（2）北塘商圈、新區(qū)商圈、**廣場商圈、錫東商圈內(nèi)，****中心，****超市、餐飲、娛樂為主，百貨服飾除運(yùn)動(dòng)休閑品牌銷售尚可外，其他業(yè)種銷售不理想。原因：規(guī)模小、品牌弱、無特色、沒有明確的定位。

1、周邊酒店：

距離海頓國際公寓133米、****酒店193米、****酒店(**廣益路店)589米、****酒店(廣益店)188米、五環(huán)客房1.4公里、OYO****賓館654米、1971休閑酒店673米、****酒店(錫滬路靖海公園店)753米、開元﹒曼居酒店(**廣益店)721米、貝殼酒店(**新明西路廣益星苑店)836米、****酒店(廣益地鐵站店)682米、****酒店(**華廈家居港店)639米、****酒店(錫滬東路店)485米、****酒店631米、****酒店236米、****酒店(錫滬東路店)485米、****酒店678米、****酒店973米、****賓館(**路店)977米、豪恬賓館1.9公里、廣軒旅館1.6公里、****酒店(俞巷店)2.4公里、宜家賓館(上馬墩店)1.1公里、****酒店160米。

2、周邊餐飲：

距離捌佰里農(nóng)家大院(銀河城店)737米、翰坂干鍋烤魚66米、同慶樓104米、順旺基中式快餐67米、有家酸菜魚150米、**小怡品海鮮豆撈116米、冰城味道294米、飯小臣筋頭巴腦牛肉飯68米、五洲中華美食城483米、巴奴毛肚火鍋138米、胥先生鴨血粉絲湯66米、如意餛飩66米、梯坎火鍋113米、巨盒炒飯27米、人人餃子坊86米。

3、周邊銀行：

****銀行(**廣益支行)210米、****銀行(廣益營業(yè)所)347米、****銀行(**廣益支行)356米、****銀行(廣益支行)359米、****銀行(金匱支行)417米、****銀行(廣益佳苑支行)438米、**銀行(廣益支行)480米、中國銀行(**廣益支行)549米、中國銀行(**羊尖支行)784米。

4、交通情況

（1）附近的地鐵站：距離地鐵2號線廣益站829米

（2）附近的公交站：

距離廣益路(**路)公交站139米，途經(jīng)公交車：13路 42路 61路 100路 112路 626路 701路 702路 722路 726路 737路 g2路

距離**路(廣益路)公交站233米，途經(jīng)公交車：42路 100路 328路 722路 快7線

距離錫滬路(**路)公交站260米，途經(jīng)公交車：13路 42路 61路 100路 112路 626路 701路 702路 722路 737路 g2路

距離廣益星苑西大門公交站360米，途經(jīng)公交車：13路 61路 112路 626路 701路 702路 703路 706路 726路 737路

距離莫家莊公交站478米，途經(jīng)公交車：6路 61路 102路 617路 626路 701路 713路 715路 715路專線

距離廣益佳苑(廣澤路)公交站497米，途經(jīng)公交車：13路 75路 80路 93路 112路

六、周邊消費(fèi)人群分布及數(shù)量統(tǒng)計(jì)

1、家庭式消費(fèi)人群

（1）核心消費(fèi)人群

分布在周圍1.5公里半徑內(nèi)，共有5大居民小區(qū)（廣益佳苑、廣益星苑、上馬墩、廣瑞路/丁村、金科觀天下)，總居民戶約為45914戶，估算人口156300人。