国模大胆视频日韩亚Av|99人成天堂无码在线视频|renrencao在线|日韩黄色中文字幕电影|日本成人大全Av制服操|亚洲无码美女自拍图片!|免费在线观看一级AV|影音先锋丝袜人妻熟女|深夜午夜福利在线|亚洲天堂在线无码观看

編制說明

1、簽訂合同應(yīng)遵守《****政府采購法》、《中華人民**國民法典》。

2、簽訂合同時，采購人與中標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件第五章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標(biāo)文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不得對規(guī)定進行變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過**協(xié)商進行約定。

甲方：****

乙方：****

根據(jù)招標(biāo)編號為****的******校區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人�，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方**協(xié)商，就以下事項達成一致并簽訂本合同：

1、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

1.1合同條款；

1.2招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件；

1.3其他文件或材料：□無。□（若有聯(lián)合協(xié)議或分包意向協(xié)議）無。

2、合同標(biāo)的

3、合同總金額

3.1合同總金額為人民幣大寫：捌拾伍萬捌仟元整（￥858000.0000）。

4、合同標(biāo)的交付時間、地點和條件

4.1交付時間：合同簽訂后 (30 ) 天內(nèi)交貨；

4.2交付地點：**省**市**區(qū)勞動路18號；

4.3交付條件： 合同簽訂后按約定提供服務(wù) 。

5、合同標(biāo)的應(yīng)符合招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定，具體如下：

****中學(xué)****中學(xué)，位于**市**區(qū)勞動路18號�，F(xiàn)有在校學(xué)生近2000人，教職員工近150人，36個教學(xué)班。 基本情況如下： 5.1.1學(xué)校占地面積約26畝，建筑使用面積16271平方米，現(xiàn)有5棟教學(xué)辦公樓、1個停車場、1個雨蓋操場、室外道路、花園、操場、綠化地等公共區(qū)域。 5.1.2綠化養(yǎng)護面積(見�？傇u圖)。 5.1.3校園內(nèi)主入口1個，停車場入口1個，有各類監(jiān)控探頭、監(jiān)控系統(tǒng)、監(jiān)控中心、室內(nèi)消防栓、室外消防栓、手持滅火器等。 5.1.4電氣部分：配電房1間，供給對象為建筑用電，以及路燈廣播系統(tǒng)、空調(diào)、風(fēng)扇、監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。 5.1.5給水系統(tǒng)：生活用水儲水箱3個，消防儲水池2個，泵房1個。 5.2.服務(wù)范圍 項目內(nèi)容包括安防管理、衛(wèi)生保潔管理、水電設(shè)施設(shè)備管理、綠化養(yǎng)護管理、房屋建筑管理、防疫消殺服務(wù)、及物業(yè)移交服務(wù)、重大活動保障等工作。

6、驗收

6.1驗收應(yīng)按照招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定進行，具體如下：

按招標(biāo)文件要求。。

6.2本項目是否邀請其他投標(biāo)人參與驗收：

不邀請。

7、合同款項的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進行，具體如下：

8、履約保證金

無。

9、合同有效期

自2022年 7月 14 日起至2023年 7月 13 日。

10、違約責(zé)任

10.1 甲方與乙方任何一方均不得無故單方面提前終止合約，若需終止的，應(yīng)提前60日書面通知對方，并應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц逗贤s定的2個月物業(yè)服務(wù)費作為違約金。因此給對方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償其所受的經(jīng)濟損失。 10.2 甲方違反規(guī)定，使乙方未完成合同約定的管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)要求終止合同，由此造成的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)予適當(dāng)賠償。 10.3 乙方的物業(yè)管理服務(wù)未能達到規(guī)定的物業(yè)年度考核，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同。由于乙方原因，造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)從乙方未支付的物業(yè)服務(wù)費中扣除相應(yīng)的金額。 10.4 乙方應(yīng)按投標(biāo)文件所響應(yīng)的人員配置，足額配齊上崗員工；物業(yè)主任的上崗（變更）應(yīng)向甲方（業(yè)主）報批，其余崗位人員的上崗（變更）應(yīng)向甲方報備。各崗位人員應(yīng)相對固定，每人工作三個月內(nèi)不得更換（除非被甲方辭退），超出三個月確實需要調(diào)離的，需先書面報告甲方并征得同意后，所有工種的人員每月調(diào)換最多不超過3人（含3人）。否則每超出1人扣乙方物業(yè)服務(wù)費1000元；超出2人扣3000元；超出3人的甲方有權(quán)解除合同。 10.5 乙方更換人員時，應(yīng)確保本崗位工作的連續(xù)性和穩(wěn) 定性，若發(fā)現(xiàn)有缺崗、頂崗現(xiàn)象，甲方有權(quán)從未支付的物業(yè)服務(wù)費中扣除該崗位的缺崗和頂崗人的月工資，直至人員補齊為止。 10.6 若由于乙方失職造成失竊或消防安全問題的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐韶?zé)任事故的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)善后處理，由此給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 10.7 本項目采用壹年一招，合同一年一簽的方式。甲方在每個服務(wù)年度結(jié)束前對乙方的服務(wù)情況進行綜合評定。 10.8 乙方應(yīng)在接到中標(biāo)通知書起2日內(nèi)安排物業(yè)主任等管理人員進駐現(xiàn)場熟悉主要設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程及運行狀況，以保證物業(yè)交接工作的順利進行。 10.9在合同執(zhí)行期間，乙方須同時接受甲方的監(jiān)督。甲方將對乙方的履約情況進行檢查考評。若發(fā)現(xiàn)有未履約或未完全履約情形的，第一次將予以警告，并限期整改；第二次后，視情況，酌情在年物業(yè)服務(wù)費的5%內(nèi)扣減相關(guān)款項；多次未履約或未完全履約，甲方有權(quán)扣減相關(guān)款項目并終止合同。。

11、知識產(chǎn)權(quán)

11.1乙方提供的采購標(biāo)的應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

11.2若乙方提供的采購標(biāo)的不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的****機關(guān)認定為假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：無。

12、解決爭議的方法

12.1甲、乙雙方協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商解決不成，則通過下列途徑之一解決：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑⒃?***機關(guān)證明后的15日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)�；谝陨闲袨�，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺風(fēng)、洪水、****政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無法預(yù)見、避免或控制的事件。

14、合同條款

序號 部門 崗位 人數(shù)（人） 備注 1 辦公室 物業(yè)經(jīng)理 1 2 保安部 保安員 9 3 工程部 維修工（兼勤雜工） 1 4 水電工 1 5 環(huán)境部 保潔員 6 其中，中午及晚自習(xí)2名保潔輪休留守，兼顧帶班人員 6 綠化員(兼勤雜工) 1 14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 14.1.1.安防管理 14.1.1.1監(jiān)控中心的設(shè)備、校園監(jiān)控探頭、消防設(shè)施等設(shè)備管理。 14.1.1.2校園人員、車輛出入管理。 14.1.1.3報刊、郵寄品等物品代收、發(fā)管理。 14.1.1.4校園以及校周界治安、交通、消防、財產(chǎn)等安全保障。 14.1.1.5負責(zé)大型活動和特殊情況的安全保衛(wèi)及秩序的維持。 14.1.1.6接受校方職能部門臨時調(diào)用，業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。 14.1.2.水電設(shè)施設(shè)備管理 14.1.2.1負責(zé)編制校區(qū)內(nèi)水電管理等年度維修、養(yǎng)護計劃和大型維修方案及經(jīng)費預(yù)算。 14.1.2.2 水電管理與維護。負責(zé)地下管網(wǎng)、配電房、水泵房、發(fā)電機組、各樓水電系統(tǒng)、給排水管網(wǎng)、路燈、風(fēng)扇、水箱、自來水龍頭等公共設(shè)施的管理和維護，建立完整的維修記錄和保養(yǎng)記錄備查，所涉及的維修材料均由校方提供。 14.1.2.3設(shè)施設(shè)備管理與維護。負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備小額維修項目（指單項維修材料預(yù)算造價500元以下）門、窗、課桌椅、黑板、窗簾等公共設(shè)施的管理與維護，建立完整的維修記錄和保養(yǎng)記錄備查，所涉及的維修材料均由校方提供。 14.1.2.4每日對校區(qū)的用水、用電、給水設(shè)備、排污設(shè)備及管道的運行情況進行檢查，并記錄。 14.1.3.衛(wèi)生保潔管理 14.1.3.1校園公共場所保潔：包括①校園道路、廣場、停車場、運動場所、公共樓梯、過道；②校內(nèi)污水、雨水管道；③二次供水箱、二級生化池；④宣傳欄（牌）；⑤校舍屋頂；⑥校園定期進行消毒和滅蟲除害、投放鼠藥；⑦垃圾收集點衛(wèi)生并做好每天校內(nèi)的垃圾分類和清運工作；⑧校內(nèi)水溝；⑨值班室、水泵房、配電間、監(jiān)控中心；⑩公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域。 14.1.3.2部分功能性場所保潔：包括①****辦公室；②一層多媒體教室、圖書館會議室、黨群活動室；③學(xué)術(shù)報告廳等公共區(qū)域。 14.1.4.綠化養(yǎng)護和勤雜事務(wù)管理 14.1.4.1負責(zé)制定各類植物日常培育、養(yǎng)護方案以及校園綠化規(guī)劃。 14.1.4.2負責(zé)各類植物的澆水、施肥、松土生長的養(yǎng)護工作。 14.1.4.3負責(zé)各類植物的修剪、移栽、補種的整形美化工作。 14.1.4.4負責(zé)各類植物的病蟲害防治的養(yǎng)護工作。 14.1.4.5負責(zé)綠地內(nèi)的雜草、枯枝、落葉等雜物垃圾的清理保潔工作。 14.1.4.6負責(zé)學(xué)校課桌椅等物品搬運、學(xué)校場地布置、學(xué)校倉庫整理等校內(nèi)勤雜事務(wù)。根據(jù)校內(nèi)實際情況下，完成學(xué)校臨時性工作。 14.1.5.房屋建筑管理 14.1.5.1負責(zé)編制建筑物及其公用設(shè)施設(shè)備日常管理和維修養(yǎng)護計劃。 14.1.5.2負責(zé)對建筑物進行全面巡查，發(fā)現(xiàn)建筑物存在安全****學(xué)校并做好記錄，根據(jù)學(xué)校的安排協(xié)助做好維修工作。 14.1.5.3 保證建筑物內(nèi)外整潔、有序，無亂張貼、涂鴉、印跡、污染、無隨意堆放雜物等現(xiàn)象。 14.1.5.4房屋及公用設(shè)施、設(shè)備的檔案或資料存放有序、保持完好。 14.2物業(yè)管理服務(wù)要求 14.2.1.乙方總體要求 14.2.1.1做好物業(yè)前期移交，接管、驗收工作以及合同期滿相關(guān)移交、清算工作。 14.2.1.2應(yīng)用電腦保管和建立本項目完整的檔案，保存好各類圖紙及技術(shù)資料、數(shù)據(jù)和檔案。 14.2.1.3根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定的各項服務(wù)標(biāo)準并掛牌上墻，保證24小時服務(wù)電話暢通，并有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、保修，在2小時的時間內(nèi)給予解決。 14.2.1.4管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書，從業(yè)人員須提供身份證。 14.2.1.5管理及服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，文明用語，不在校園公共場所吸煙等，服務(wù)主動、熱情。 14.2.1.6 管理服務(wù)人員應(yīng)遵紀守法，遵守校方的規(guī)章制度，搞好管理育人、服務(wù)育人的工作，共同維護校園**、穩(wěn)定。 14.2.1.7 不得開展物業(yè)管理服務(wù)之外的其他經(jīng)營性活動（包括飲食服務(wù)、代購代銷商品等）。 14.2.1.8 乙方應(yīng)按照國家勞動法規(guī)定的法律法規(guī)，為本項目所有在聘人員繳納各類社會保險費和購買人身意外傷害險，并承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)中所形成勞動關(guān)系、勞動糾紛及其他所造成的事故責(zé)任及安全責(zé)任等，并賠償由此造成的各項損失，并自行解決與從 業(yè)人員之間產(chǎn)生的一切勞動糾紛。 14.2.1.9****學(xué)校的鑰匙管理，根據(jù)校方的需求，****辦公室的開關(guān)門、開關(guān)燈。同時做好校園的巡查工作，及時進行設(shè)備報修、衛(wèi)生、安全等日常管理工作，確保教學(xué)工作的正常運行。 14.2.1.10 乙方必須密切配合新生報到、入學(xué)典禮、畢業(yè)典禮、校運會、科藝節(jié)、社團節(jié)、班班有歌聲、雙休日、晚自習(xí)、家長會、****學(xué)校各項工作，事先做好物質(zhì)、場地的保障，如：場地布置、橫幅懸掛、茶水服務(wù)、衛(wèi)生清潔、桌椅搬移、水電保障等工作。 14.2.1.11 制定防臺風(fēng)、防汛防洪、突發(fā)性事件、停電等應(yīng)急預(yù)案。若停電，****學(xué)校主要場所供電。 14.2.1.12負責(zé)做好重要**到訪、****學(xué)校臨時性事件的物質(zhì)保障和場地布置工作。 14.2.1.13 寒暑假及其他節(jié)假日期間，妥善安排好全校各處重要財產(chǎn)的安保工作。 14.2.1.14乙方****學(xué)校承接的本系統(tǒng)或外系統(tǒng)的各項考務(wù)（含雙休日），做好供應(yīng)茶水、水電、衛(wèi)生、搬移桌椅等后勤保障。 14.2.1.15乙方的相關(guān)人員必需能熟練掌握我校“易維�！�--物業(yè)管理維修系統(tǒng)的使用。 14.2.1.16乙方必需配備有打掃衛(wèi)生以及水電施工所必需的專業(yè)的工具，如：清污器、吸水器、清洗劑、打草機、修剪刀、電工筆等。 14.2.1.17****學(xué)校主管部門的工作調(diào)遣，完成臨時性的非違紀、非專業(yè)技術(shù)崗位的工作安排。 14.2.1.18學(xué)校有組織晚自習(xí)、家長會等夜間加班工作時，物業(yè)經(jīng)理不在現(xiàn)場的，乙方需配備一名校內(nèi)臨時管理人員，****學(xué)校物業(yè)管理工作。 14.2.2.安防部門要求 14.2.2.1保安員必須取得保安員證。保安公司應(yīng)該為保安員配備相應(yīng)的保安防暴器械8件套（防暴頭盔、防刺背心、防割手套、橡膠警棍、強光電筒、自衛(wèi)噴霧劑等），并要求保安員每日例行檢查、維護、保養(yǎng)防暴器械，以便應(yīng)對突發(fā)暴力事件。 14.2.2.2啟用安防監(jiān)控系統(tǒng)，實施24小時監(jiān)控，并做好校園監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的巡檢工作。 14.2.2.3落實安全防護崗位責(zé)任制，實行365天*24小時值班制度，不僅做好來客來訪登記，而且每日間隔2小時就安排人員進行全校巡邏，及時發(fā)現(xiàn)、排除安全隱患以及學(xué)生破壞公物等違紀現(xiàn)象（尤其是制止學(xué)生在衛(wèi)生間破壞公物的現(xiàn)象），確保校內(nèi)及校門口無發(fā)生偷盜、交通、治安等事件。 14.2.2.4****學(xué)校的車輛，做好車輛的引導(dǎo)等管理工作，同時完成報刊、信件、郵寄品的代收、代發(fā)（每天及時為校領(lǐng)導(dǎo)送報紙、信件等）。 14.2.2.5嚴格執(zhí)行消防法律法規(guī)，定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，合理、規(guī)范使用校方提供的各種安防設(shè)備，并做好使用、保養(yǎng)工作。安防人員每天必需檢查消防栓、安全出口指示燈、應(yīng)急燈、滅火機等消防設(shè)施和器材，并進行簽名登記，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 14.2.2.6對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、交通、自然災(zāi)害等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，配合校方開展各類安全、文明宣教活動。協(xié)助學(xué)校定期開展的消防演練活動。 14.2.2.7 未按****學(xué)校安全防范和秩序維護，造成師生人身、學(xué)校財產(chǎn)安全損害的應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 14.2.3.水電工程部門要求 14.2.3.1制定房屋等公物以及水電年度維修、養(yǎng)護的計劃。 14.2.3.2建立規(guī)范完善的水電運行制度和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，配備與設(shè)備相適應(yīng)的持證上崗水電工，實行24小時運行和維修值班制度，及時排除故障。 14.2.3.3供電系統(tǒng)管理。要按照國家和電力行業(yè)制定的有關(guān)供用電的規(guī)程和制度，加強供電和用電的運作管理，制定現(xiàn)場安全操作規(guī)程，保證供用電安全。24小時運行值班，并做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并報告相關(guān)部門同時做好供、停電信息公布。 14.2.3.4供水系統(tǒng)管理。加強供水系統(tǒng)（市政進水管網(wǎng)、校內(nèi)管網(wǎng)、水泵房、加壓變頻泵、蓄水池、儲水箱等）的運行巡查、維護管理工作，及時進行計費用水的抄報、供水信息的公布，保證正常供水。 14.2.3.5日常水電維修和管理，并建立維修的臺帳，保證設(shè)施設(shè)備運行正常。如：路燈、樓道燈、教室電燈、電源插座、電源開關(guān)箱、風(fēng)扇、水箱、自來水龍頭、水管、浮球、自動打鈴器等，隨時壞隨時換（修）。維修材料均由校方提供，維修工時費用由乙方承擔(dān)。 14.2.3.6日常零星修繕和管理，并建立維修臺帳，保證設(shè)施設(shè)備運行正常。負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備小額零星維修（指單項維修材料預(yù)算造價500元以下）如：課桌椅、辦公桌椅、黑板、門、鎖、窗、窗簾等，維修材料均由校方提供，維修工時費用由乙方承擔(dān)。 14.2.3.7設(shè)備房的警戒標(biāo)志、制度、操作程序齊全規(guī)范，空間整潔、通風(fēng)、無冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 14.2.3.8 與安防部門配合，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。 14.2.3.9 接到急修通知10分鐘到達現(xiàn)場，及時維修，修復(fù)不超過4小時。若超出維修能力或服務(wù)范疇，****學(xué)�？倓�(wù)部門反饋。 14.2.3.10學(xué)校系公共場所，需進行防雷檢查、測試，費用由校方提供。 14.2.4.衛(wèi)生保潔部門要求 14.2.4.1參照《**市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準及指導(dǎo)性收費標(biāo)準》中一級衛(wèi)生保潔標(biāo)準，制訂衛(wèi)生保潔服務(wù)工作條例，做好規(guī)定服務(wù)范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔、垃圾的收集、分類和清運工作。 14.2.4.2校園內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，不允許在校內(nèi)分撿垃圾，垃圾應(yīng)及時清理。每日清洗1次垃圾桶并套上垃圾袋，擺放在指 定位置，桶外壁干凈無垃圾粘著物。 14.2.4.3加強二次供水管理、保證水質(zhì)符合衛(wèi)生防疫要求。二次供水水箱、水池按規(guī)定每學(xué)期至少清洗、消毒一次，定時巡查，確保水質(zhì)符合衛(wèi)生部門的要求。每季度至少將水樣送檢一次，并公布送檢結(jié)果。 14.2.4.4建立消殺工作管理制度，根據(jù)季節(jié)變換和實際情況，適時投放消殺藥物，做到樓內(nèi)無鼠跡，環(huán)境基本無蚊蠅、蟑螂、白蟻等害蟲，每季度校園全面消毒一次（尤其中高考前），消殺的藥品由校方負責(zé)。 14.2.4.5 樓道地面：每日清拖1次，每隔2小時保潔1次，每月沖洗1次。做到無煙頭、無廢紙、無果皮、無口香糖、無積水、無塵土、無痰跡等污物。 14.2.4.6 公共墻面：內(nèi)墻面每周清潔2次，清除各種亂張貼物。做到天棚、墻角、墻面無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、無球印、無腳印、無亂張貼物等污物（各功能室柱面墻面，如一層多媒體、報告廳等）。 14.2.4.7衛(wèi)生間：每天清拖3次，并進行不間斷的保潔。做到干凈、無臭味、無積水、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)、便具無積垢、擋板光潔、鏡子明亮、洗手臺潔凈。每半月定期用稀鹽酸洗刷大小便池一次，做到無臭味、無尿堿、無水銹等。及時更換垃圾簍的垃圾袋，衛(wèi)生間內(nèi)掛置衛(wèi)生球或燃衛(wèi)生香。 14.2.4.8玻璃門窗：每日用清潔毛巾擦拭，每周用清潔劑徹底清洗1次。做到玻璃明亮、整潔。 14.2.4.9 樓梯扶手：每日用清潔毛巾擦拭1次。做到無塵、無明顯污染。 14.2.4.10 樓梯梯級：每天清拖1次，每月沖洗1次。做到無垃圾、無雜物、無明顯污跡。 14.2.4.11工作牌、標(biāo)：每周清洗擦拭1次。做到無明顯積塵、無破損。 14.2.4.12綠地：每日清掃1次。做到草坪無雜物、無枯枝爛葉、無廢紙屑等。 14.2.4.13 操場、道路：每日清掃2次，每隔 2 小時保潔1次。做到無垃圾、無雜物、明顯污跡、無積水、路邊無雜草等。 14.2.4.14宣傳墻面：每周擦拭1次。做到整潔，無亂張貼、無亂涂畫和破損。 14.2.4.15雨、污水管道：每季度檢查1次，每年疏通1次�；S池及時清掏，由乙方提出申請清掏，費用由校方支付。 14.2.4.16 窨井：每季清掏1次。做到無堵塞、溢出現(xiàn)象。 14.2.4.17 學(xué)校有組織晚自習(xí)、家長會等夜間加班工作時，衛(wèi)生保潔部門至少需要兩位員工工作順延。待晚自修結(jié)束后，做好當(dāng)天的垃圾分類清理工作，以及衛(wèi)生間等相關(guān)衛(wèi)生工作。 14.2.4.18 ****辦公室、黨群活動室、圖書館會議室必須由專人負責(zé)保潔。室內(nèi)沙發(fā)、地板、窗戶、茶幾等每天至少擦一遍，做好桌椅無明顯灰塵，地板無雜物。每日在領(lǐng)導(dǎo)上班前應(yīng)將飲用水杯、煙缸、桌面飾物等要擦洗干凈，桌面光亮。 14.2.4.19 ****辦公室的保潔。辦公桌椅、地板、門窗必須每天擦洗一次。 14.2.4.20 做好報告廳、一層多媒體教室等會議室的保潔。每兩天清掃一次，保持潔凈。遇到會議時，會前會后均要做好全面的保潔。 14.2.4.21 負責(zé)全校窗簾的拆洗和安裝，窗簾每年暑假清洗一次。 14.2.4.22 衛(wèi)生保潔所涉及到的耗材類材料均由中標(biāo)人提供。 14.2.4.23 進行保潔巡查，無明顯暴露垃圾、衛(wèi)生死角等現(xiàn)象，保證校園環(huán)境干凈整潔。 14.2.4.24 投標(biāo)人須自備高壓水槍對路面地板、鋼化玻璃面、遮雨棚每二周沖洗一次。 14.2.5.綠化勤雜部門要求 14.2.5.1具有專業(yè)技術(shù)人員實施校園綠化養(yǎng)護管理工作，校園四處設(shè)有提示愛護綠化的宣傳牌。 14.2.5.2做好校園喬灌木、苗木等綠色植物保護、養(yǎng)管、補種、保暖工作。根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，對花草、樹木施肥和土，做到樹木基本無傾倒，花草樹木無枯枝，無蟲害侵蝕，保持良好的觀賞效果。 14.2.5.3認真完成校園喬灌木、綠籬等綠色植物修枝、剪枝工作，不斷提升綠色植物觀賞價值，樹木按不同形態(tài)修剪，發(fā)現(xiàn)枯萎的植物（枯枝）應(yīng)及時清理、清運，不得在綠地內(nèi)堆積，不得就地焚燒。 14.2.5.4草坪生長整齊，無雜草，高度不應(yīng)超過5公分，超過時應(yīng)及時進行修剪，每年要修剪3-5次，并及時清運修剪的雜草。日常要及時清除草坪及植物（環(huán)境）雜草，有效控制雜草孳生。 14.2.5.5 做好病蟲害巡查、防治，在師生不在校的時間段內(nèi)，按要求完成噴灑農(nóng)藥工作。 14.2.5.6 每年臺風(fēng)前，應(yīng)對喬木合理修剪，加固護樹樁或支架。臺風(fēng)后，應(yīng)無條件加派人員全力配合校方清運斷枝、落葉等。 14.2.5.7 不****廣場換水清洗，打撈池內(nèi)的垃圾。 14.2.5.8****學(xué)校勤雜工作，如：會場布置、橫幅懸掛及摘除、搬移桌椅等公物。完成學(xué)校簡單維修工作，以及學(xué)校臨時性安排的工作。 14.3物業(yè)管理服務(wù)崗位設(shè)置 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，擬設(shè)以下工作人員： 14.3.1.物業(yè)經(jīng)理（1名）：男女不限，50周歲以下，5年以上物業(yè)經(jīng)理工作經(jīng)驗，大專（含）以上學(xué)歷，身體健康、無傳染性疾病，具有較強的組織、協(xié)調(diào)和決策能力，熟練掌握電腦管理系統(tǒng)和檔案管理系統(tǒng)，能接受晚間值班工作。 14.3.2.水電維修工（2名）：男，50周歲以下，有水電工作和零星維修的經(jīng)驗，身體健康、無傳染性疾病，能接受晚間值班工作。 14.3.3.安防人員（9人）：男，50周歲以下，均持有行政主管部門頒發(fā)的保安證，有保安工作經(jīng)驗，身體健康、無傳染性疾病。 4.衛(wèi)生保潔員（6人）：法定退休年齡以下，身體健康、無傳染性疾病，工作認真負責(zé)，吃苦耐勞，從事過保潔工作的優(yōu)先。 5.綠化勤雜員（1人）：男，50周歲以下，身體健康、無傳染性疾病，具有綠化專業(yè)技術(shù)，人員工作認真負責(zé)，吃苦耐勞。 備注： ①同一人員若持有多個職稱、崗位證書，乙方須明確標(biāo)明其崗位，不允許一人多崗，否則后果自負。 14.4崗位職責(zé) 14.4.1.項目經(jīng)理崗位職責(zé) 14.4.1.1組織、領(lǐng)導(dǎo)全體****中心承擔(dān)的各項工作任務(wù)； 14.4.1.2制訂各項規(guī)章制度、各崗位職責(zé)、工作標(biāo)準； 14.4.1.3根據(jù)公司的管理目標(biāo)編制項目物業(yè)管理方案； 14.4.1.4負責(zé)實施員工管理目標(biāo)責(zé)任制； 14.4.1.5檢查指導(dǎo)各崗位的工作，督促員工切實履行各崗位職責(zé)，遵守各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程； 14.4.1.6努力學(xué)習(xí)與物業(yè)管理有關(guān)的業(yè)務(wù)知識和技能，熟悉物業(yè)結(jié)構(gòu)和師生基本情況； 14.4.1.7負責(zé)與外部的協(xié)調(diào)工作，加強合 作與交流； 14.4.1.8定期檢查和總結(jié)工作，努力提高管理水**工作效率； 14.4.1.9負責(zé)員工的政治思想工作，教育員工遵守國家法律、法規(guī)及社會公德； 14.4.1.10樹立“服務(wù)第一、師生至上”的思想，做好精神文明建設(shè)工作； 14.4.1.11年終認真總結(jié)全年工作，接受公司及師生年度任期考核； 14.4.1.12處理投訴，完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 14.4.2.保潔人員崗位職責(zé) 14.4.2.1具體負責(zé)全校衛(wèi)生保潔區(qū)以及衛(wèi)生間的衛(wèi)生。 14.4.2.2隨時保潔，要做到無積便、無污垢。夏季無蚊蠅。 14.4.2.3不定期清除大道兩旁垃圾箱內(nèi)的垃圾，并做好校內(nèi)垃圾分類工作。 14.4.2.4每天巡視校園，清除衛(wèi)生包干區(qū)的廢紙、污物，保持校園的整潔。 14.4.2.5負責(zé)做好指 定辦公室衛(wèi)生保潔、內(nèi)務(wù)整潔。不定期地做好功能室的衛(wèi)生工作。 14.4.2.6衛(wèi)生負責(zé)人參與組織全校的衛(wèi)生大掃除。 14.4.2.7完成上級交辦的其他任務(wù)。 14.4.3.水電工崗位職責(zé) 14.4.3.1對公用設(shè)施設(shè)備進行日常的管理和維修保養(yǎng)，協(xié)助專業(yè)施工保修人員在保修期內(nèi)對有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行定期維修保養(yǎng)，并建立設(shè)施設(shè)備的檔案和臺帳，保證設(shè)施設(shè)備運行正常。 14.4.3.2設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護人員嚴格設(shè)施設(shè)備操作流程及保養(yǎng)規(guī)范。 14.4.3.3設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無泡、冒、滴和鼠害現(xiàn)象。 14.4.3.4水泵及發(fā)電機運行狀態(tài)好，正常運轉(zhuǎn)。 14.4.3.5確保各教室、宿舍、會議室、功能性場館的設(shè)施、設(shè)備完好，保障學(xué)校日常教育教學(xué)正常運作。 14.4.3.6日常水電維修和管理，并建立維修的臺帳，保證設(shè)施設(shè)備運行正常。如：路燈、樓道燈、教室電燈、電源插座、電源開關(guān)箱、風(fēng)扇、水箱、自來水龍頭、水管、浮球、自動打鈴器等，隨時壞隨時換（修）。維修材料均由校方提供，維修工時費用由乙方承擔(dān)。 14.4.3.7出現(xiàn)故障及時維修，對師生報送的維修內(nèi)容一小時內(nèi)響應(yīng)，并妥善處理完成。若超出維修能力或服務(wù)范疇，****學(xué)校總務(wù)部門反饋。 14.4.3.8接到急修通知10分鐘到達現(xiàn)場，及時維修，修復(fù)不超過4小時。 14.4.3.9路燈、樓道燈完好率99%。公共場所、辦公室、教室、宿舍照明設(shè)備隨時壞隨時換(修)。 14.4.3.10負責(zé)對蓄水池、水管、電線、開關(guān)、電扇、教室門窗、發(fā)電機、電鈴等進行再檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改到位。 14.4.4.安防員崗位職責(zé) 14.4.4.1****學(xué)校各項管理制度，具有高度責(zé)任心，敢于揭露、****學(xué)校教育教學(xué)秩序的人和事。****學(xué)校規(guī)定時，應(yīng)堅持原則、態(tài)度誠懇、文明執(zhí)法，嚴禁與校內(nèi)外人員發(fā)生有損我校形象的行為，由于工作失職造成守護目標(biāo)損失的，應(yīng)追究工作人員責(zé)任。 14.4.4.2遵守工作時間，要求二十四小時在校值班，如有特殊事情要離校處理，須經(jīng)學(xué)校分管副校長同意后安排代班員并進行交接后方可離開。 14.4.4.3保安要嚴格值班制度，嚴守崗位，逢周末、節(jié)假日，應(yīng)進行值班巡邏，負責(zé)學(xué)校校舍、財產(chǎn)安全管護工作。 14.4.4.4學(xué)校大門必須嚴格按規(guī)定時間開、關(guān)，做好門衛(wèi)室的監(jiān)控值班及記錄工作。 14.4.4.5落實學(xué)校門崗管理工作的相關(guān)制度，做好來訪登記、學(xué)生請假、遲到登記、檢查學(xué)生儀容儀表、疏導(dǎo)交通維持校門暢通、車輛停放指引、緊急情況處置、迎接上級領(lǐng)導(dǎo)等工作。學(xué)生進校后，一般不準隨便出校門，學(xué)生有事出校門時，必須經(jīng)所在班級班主任批準，手執(zhí)經(jīng)班主任或老師批準的請假條并進行核實后才能放行，放行后應(yīng)做好請假外出學(xué)生的登記及請假條的歸檔工作。不見有簽字的請假條或沒有核實一律不得放學(xué)生出校，否則引起的一切后果由當(dāng)值保安負責(zé)。 14.4.4.6****學(xué)校，必須辦理登記手續(xù)并聯(lián)系相關(guān)人員，查驗后方可放行。經(jīng)學(xué)校相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)人員允許進入的，保安應(yīng)驗明來人身份；校外人員來訪本校學(xué)生的，保安在驗明來訪人身份后，于下課時間安排學(xué)生由保安人員陪同在保安室會見；家長到校接送子女，****學(xué)校大門，無****學(xué)校；堅決阻止校外不法分子進入校內(nèi)尋釁滋事，如有需要，****派出所處理。 14.4.4.7機動車未經(jīng)允許不得入內(nèi)，進出校門車輛必須低速行駛。配送車輛在上下課時段不允許進出校門。外來車輛無****學(xué)校，如有公務(wù)必須出示證件，保安應(yīng)進行登記驗證。自行車出入校門必須自覺下車，并按要求停放在規(guī)定位置。 14.4.4.8校內(nèi)外不準設(shè)攤，不準放個體商販入內(nèi)買賣。物業(yè)人員不得在執(zhí)勤區(qū)域售賣任何物品，不得以收取學(xué)生資金而進行任何有償服務(wù)（如充電、電吹風(fēng)吹發(fā)、提供熱水等）。 14.4.4.9不準家禽、寵物入校。 14.4.4.10認真做好門衛(wèi)室、監(jiān)控室、保衛(wèi)科的清潔衛(wèi)生，保持門衛(wèi)室、監(jiān)控室、保衛(wèi)科的規(guī)范；注意個人形象，談吐文明，****學(xué)校形象。 14.4.4.11維護校門前的治安秩序，如發(fā)現(xiàn)異常情況或特別****學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊蟾妫煊浻嘘P(guān)特種電話號碼。 14.4.4.12非安保人員不得在門衛(wèi)室長時間閑談，影響值勤工作，更不得在門衛(wèi)室喧嘩、吵鬧，若發(fā)生此類情況，保安人員有權(quán)制止。 14.4.4.13注意用電安全，不得私改室內(nèi)線路，****學(xué)校允許的電器； 注意個人身體健康，定期進行體檢，不得隱瞞病情，如身體狀況不適于保安工作，****學(xué)校，否則引起的一切后果由當(dāng)事人負責(zé)。 14.4.4.14熟悉火警，急救等緊急措施，發(fā)生事故及時報告。 14.4.4.15****學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、綜治處人員的管理監(jiān)督。 14.4.4.16 24小時對校園進行定時巡邏并做好記錄。在學(xué)生下課期間對地面學(xué)生進行安全巡視，監(jiān)督學(xué)生的行為舉動，糾正學(xué)生的不文明行為，上課期間巡視校園，檢查有無在校園游蕩的學(xué)生，并做好規(guī)勸及記錄工作。 14.4.4.17****學(xué)校各方面的安全隱患并做好記錄及上報工作 14.4.4.18認真檢查消防設(shè)施、水電使用情況并做好記錄，各功能場館設(shè)備情況，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報解決問題，認真做好巡查記錄。 14.4.4.19特殊時間點（如運動會、高考、****學(xué)校安排，參加保衛(wèi)工作（不計工資）。因?qū)W校重要會議、大型活動、基建施工等需要，學(xué)校執(zhí)行臨時特別管理制度，物業(yè)人員應(yīng)配合執(zhí)行。 4.20假期的定時、定點值班、保衛(wèi)、巡邏，做好相關(guān)記錄。 14.4.5.綠化員、勤雜工崗位職責(zé) 14.4.5.1根據(jù)不同季節(jié)特點、各類花木生長規(guī)律，不失時機地搞好花木 管理，認真做好花木移栽、修剪、除草、施肥、繁殖、翻土、防凍、 治蟲等工作。 14.4.5.2綠地、花草、樹木種植搭配適宜，花園內(nèi)無雜草、無枯枝爛葉 和垃圾。 14.4.5.3各類樹木無枯萎，樹葉生長茂盛，樹形修剪美觀整潔。 14.4.5.4草坪、水池整潔，無垃圾雜物現(xiàn)象。 14.4.5.5在現(xiàn)有條件下，盡力自繁花木，保證校園布置活動場所之用。 14.4.5.6管理好農(nóng)藥、滅“四害”藥物，嚴格按程序和使用說明進行噴 灑、投放。 14.4.5.7管理好機械設(shè)備和工具，維修簡單的校內(nèi)維修。嚴格按照操作規(guī)程使用機械。 14.4.5.8做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)（如勤雜事務(wù)等）。 14.4.5.9負責(zé)學(xué)校勤雜工作，如：會場布置、橫幅懸掛及摘除、搬移桌椅等公物，整理倉庫等。完成學(xué)校簡單維修工作，以及學(xué)校臨時性安排的工作。 14.5物業(yè)管理服務(wù)考核 14.****.1月考核 14.****.1.1****一中學(xué)的物業(yè)經(jīng)理等人員的配置數(shù)應(yīng)和招標(biāo)文件上一致，不得變更，若發(fā)現(xiàn)有缺崗、頂崗現(xiàn)象，甲方有權(quán)從未支付的物業(yè)費中扣除該崗位的缺崗和頂崗人的月工資，直至人員補齊為止。每天到崗人員要及時簽到，簽到表按月工資保存在總務(wù)處。 14.****.1.2****一中學(xué)的物業(yè)經(jīng)理三個月內(nèi)不得更換，若需變更應(yīng)向甲方報批，其余崗位人員的變更應(yīng)向甲方報備。每人工作3個月內(nèi)不得更換（除非被甲方辭退），超出3個月確實需調(diào)離的，需先書面報告甲方并征得同意后，所有工種的人員每月調(diào)換最多不超過3人（含3人），否則每超出1人扣物業(yè)服務(wù)費1000元。 14.****.1.3安防員、水電工須按照招標(biāo)文件要求持相關(guān)資格證上崗，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在未知情況下，私自使用無證人員頂崗的，乙方承擔(dān)所有由此引發(fā)的責(zé)任，并扣罰物業(yè)服務(wù)費每人次1000元。 14.****.1.4在服務(wù)期間，如因乙方的水電工操作失誤對甲方造成不良影響的，如遇停電、水管爆裂等事故，甲方可視情輕重扣500元－2000元。 14.****.1.5對甲方提出的維修任務(wù)及交辦的任務(wù)，沒及時完成造成投訴的，將視情節(jié)輕重扣罰50元－1000元。 14.****.1.6乙方的衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護工作不到位，經(jīng)甲方指出還未及時整改的，每發(fā)現(xiàn)一次將從物業(yè)服務(wù)費中扣罰50元－300元。 14.****.1.7若發(fā)現(xiàn)乙方的工作人員在當(dāng)班期間喝酒、脫崗或睡崗，將從物業(yè)服務(wù)費中視情節(jié)輕重扣罰300元－500元。 14.****.1.8在服務(wù)期間如因乙方的工作疏忽或維修不及時造成甲方**浪費或安全責(zé)任事故的，將視情節(jié)輕重扣罰物業(yè)服務(wù)費3000元－5000元。 14.****.2年度考核 14.****.2.1若發(fā)現(xiàn)乙方將本項目轉(zhuǎn)包他人或掛靠他人，甲方有權(quán)終止合同。 14.****.2.2若因乙方人員脫崗、睡崗等玩忽職守造成失竊、消防安全責(zé)任事故、管理責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)終止合同并向乙方追究法律責(zé)任及賠償損失。 14.****.2.3乙方應(yīng)為投標(biāo)文件響應(yīng)的人員繳納社會保險費并提供員工繳納社會保險費的憑據(jù)給甲方，若無法提供或提供材料不足，甲方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。 14.****.2.4服務(wù)期間，甲方將按照以下考核辦法對乙方進行考核，若乙方年度考核成績低于60分的，甲方有權(quán)終止合同并有權(quán)從物業(yè)服務(wù)費中扣除相應(yīng)的金額賠償，情節(jié)嚴重的情況下將追究乙方的法律責(zé)任。 考核指標(biāo)及評分依據(jù) 序號 考核項目 考核內(nèi)容及指標(biāo) 分數(shù) 計分方法 一 基礎(chǔ)管理 1、抽查人員是否在崗。 10 抽查時人員不在崗，一次減1分。 2、各項人員是否持證上崗，管理、技術(shù)、應(yīng)變、協(xié)調(diào)能力是否符合崗位要求。 10 無證上崗，技術(shù)水平、處理能力、應(yīng)變能力、協(xié)調(diào)能力差，每發(fā)現(xiàn)一處扣2分 3、是否根據(jù)實際情況制定管理制度、突發(fā)事件應(yīng)急流程、各崗位工作標(biāo)準、考核辦法。 10 每發(fā)現(xiàn)一處不完整或不符合扣2分。 二 保安 做好學(xué)校的安防管理工作。 15 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣1分。 三 保潔 所有保潔區(qū)域的保潔工作符合各區(qū)域標(biāo)準要求。 15 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣1分。 四 綠化養(yǎng)護 定期施肥、澆水、除草、并及時的修枝整形。 15 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣1分。 五 設(shè)備維護 定期對設(shè)備進行維護、巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。 15 未做好相關(guān)記錄，每發(fā)現(xiàn)一處扣1分 六 服務(wù)滿意度 采購人對工作滿意度程度。 10 每發(fā)現(xiàn)投訴一次扣1分。 注：每月平均考核總分≥90分的視為考核合格，予以發(fā)放當(dāng)月服務(wù)費；85≤每月平均考核總分＜90分，視為基本合格，扣罰當(dāng)月服務(wù)費10%；每月平均考核總分＜85分，視為不合格，扣罰當(dāng)月服務(wù)費50%。

15、其他約定

15.1合同文件與本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

15.3本合同自簽訂之日起生效。

15.4本合同紙質(zhì)文件一式 陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁 份。****政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)自動備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本一致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

15.5其他：□無�！� 無 。