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編制說(shuō)明

1、簽訂合同應(yīng)遵守《****政府采購(gòu)法》、《中華人民**國(guó)民法典》。

2、簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件第五章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標(biāo)文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不得對(duì)規(guī)定進(jìn)行變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)**協(xié)商進(jìn)行約定。

甲方：****

乙方：****

根據(jù)招標(biāo)編號(hào)為****的校園保潔及水電維修維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人�，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方**協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致并簽訂本合同：

1、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

1.1合同條款；

1.2招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件；

1.3其他文件或材料：□無(wú)。□（若有聯(lián)合協(xié)議或分包意向協(xié)議）無(wú)。

2、合同標(biāo)的

3、合同總金額

3.1合同總金額為人民幣大寫(xiě)：捌拾捌萬(wàn)捌仟元整（￥888000.0000）。

4、合同標(biāo)的交付時(shí)間、地點(diǎn)和條件

4.1交付時(shí)間：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)執(zhí)行。；

4.2交付地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。；

4.3交付條件： 采購(gòu)人驗(yàn)收合格后。 。

5、合同標(biāo)的應(yīng)符合招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定，具體如下：

5.1本項(xiàng)目位于**區(qū)里仁村，占地面積111966平方米，建筑面積92870平方米。 5.2本項(xiàng)目服務(wù)包含了保潔、水電維修等服務(wù)內(nèi)容。

6、驗(yàn)收

6.1驗(yàn)收應(yīng)按照招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定進(jìn)行，具體如下：

無(wú)。

6.2本項(xiàng)目是否邀請(qǐng)其他投標(biāo)人參與驗(yàn)收：

不邀請(qǐng)。

7、合同款項(xiàng)的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行，具體如下：

8、履約保證金

無(wú)。

9、合同有效期

2022年9月1日起至2023年8月31日止。。

10、違約責(zé)任

10.1因乙方原因造成采購(gòu)供貨合同無(wú)法按時(shí)簽訂，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收其履約保證金，如履約保證金不能彌補(bǔ)乙方違約對(duì)甲方造成的損失的，乙方還需另行支付相應(yīng)的賠償。 10.2本合同所有服務(wù)，都必須由乙方自己或在投標(biāo)文件中明確的單位承擔(dān)，不得以任何名義和理由進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包。如有發(fā)現(xiàn)，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，沒(méi)收履約保證金。如履約保證金不能彌補(bǔ)乙方違約對(duì)甲方造成的損失的，乙方還需另行支付相應(yīng)的賠償。 10.3因乙方原因發(fā)生重大質(zhì)量事故，除依約承擔(dān)賠償責(zé)任外，還將按有關(guān)質(zhì)量管理辦法規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，甲方有權(quán)保留更換乙方的權(quán)利，并報(bào)相關(guān)行政主管部門(mén)處罰。 10.4在明確違約責(zé)任后，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知書(shū)起七天內(nèi)支付違約金、賠償金等。。

11、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

11.1乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

11.2若乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的****機(jī)關(guān)認(rèn)定為假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：無(wú)。

12、解決爭(zhēng)議的方法

12.1甲、乙雙方協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商解決不成，則通過(guò)下列途徑之一解決：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并在****機(jī)關(guān)證明后的15日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)�；谝陨闲袨�，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、****政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或控制的事件。

14、合同條款

（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 1、水電設(shè)施設(shè)備管理 （1）水電管理與維修(含校舍屋頂排水防堵、地下管網(wǎng)、配電房、水泵房、變電房、各樓水電系統(tǒng)、校園路燈設(shè)備及線路、給排水管網(wǎng)維護(hù)、消防設(shè)施維護(hù)、教室、宿舍、實(shí)訓(xùn)室、會(huì)議室、辦公室等空調(diào)、風(fēng)扇、燈具、開(kāi)關(guān)、插座等維修)； （2）負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)水電管理等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃； （3）設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)(含教室、宿舍內(nèi))，負(fù)責(zé)水電設(shè)施維修項(xiàng)目，建立完整的維修記錄和保養(yǎng)記錄備查； （4）每日對(duì)校區(qū)的用水、用電、給水設(shè)備、排污設(shè)備及管道的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查維護(hù)并記錄； （5）每月負(fù)責(zé)對(duì)校區(qū)內(nèi)各分水電表進(jìn)行抄讀水噸數(shù)和電度數(shù)，并形成報(bào)表，報(bào)學(xué)校財(cái)務(wù)室； （6）校內(nèi)外所有管道堵塞疏通及管道破裂維護(hù)修復(fù)。 2、衛(wèi)生保潔管理及其它事務(wù) （1）校園公共場(chǎng)所保潔包括： ①校園內(nèi)除食堂衛(wèi)生區(qū)外所有露天場(chǎng)地，另含校園道路、操場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、校內(nèi)所有樓宇（除班級(jí)內(nèi)部及師生宿舍內(nèi)部以外）、校內(nèi)公園等戶外休閑場(chǎng)所、景觀噴泉定期清洗等； ②校內(nèi)污水、雨水管道、陰井、化糞池清理疏通； ③二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次； ④宣傳欄(牌)； ⑤校園每月定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害、投放鼠藥； ⑥校內(nèi)水溝； ⑦做好門(mén)崗值班室室內(nèi)外、水泵房、配電間、消防泵房、校大門(mén)口的衛(wèi)生； ⑧校內(nèi)所有樓宇的公共衛(wèi)生間及公共淋浴間； ⑨承包期內(nèi)竣工的樓宇，實(shí)訓(xùn)場(chǎng)所，公共場(chǎng)所等。 （2）部分功能性場(chǎng)所室內(nèi)保潔包括： ①****辦公室和教師辦公樓； ②行政值班室； ③各類會(huì)議室； ④禮堂； ⑤各專業(yè)實(shí)訓(xùn)室； ⑥室內(nèi)體育館、大操場(chǎng)、主席臺(tái)及看臺(tái)； ⑦圖書(shū)館閱覽室； ⑧河道清理等。 （3）清運(yùn)校園內(nèi)所有垃圾（包括建筑垃圾、綠化垃圾、破舊課桌椅、辦公桌椅、家具、設(shè)備、食堂垃圾等）到區(qū)衛(wèi)生垃圾收容站。 （4）報(bào)紙分發(fā)； （5）關(guān)好校內(nèi)所有場(chǎng)所水、電、門(mén)、窗等及日常校園夜間巡邏； （6）搬運(yùn)并處置多余桌、椅、柜等所有廢棄物到指 定的地點(diǎn)； （7****學(xué)校內(nèi)馬蜂窩及流竄到校內(nèi)的貓狗等動(dòng)物。 （二）物業(yè)管理服務(wù)要求 1、物業(yè)公司總體要求 （1）做好物業(yè)前期移交，接管、驗(yàn)收工作以及合同期滿相關(guān)移交、清算工作。 （2）保管和建立本項(xiàng)目完整的檔案，保存好各類圖紙及技術(shù)資料、數(shù)據(jù)檔案。 （3）根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，公示12小時(shí)服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項(xiàng)咨詢、投訴、保修，并在2小時(shí)的時(shí)間內(nèi)給予解決。 （4）管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)證書(shū)或者崗位證書(shū)持證上崗。 （5）管理及服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 （6）應(yīng)用電腦對(duì)物業(yè)管理服務(wù)檔案進(jìn)行管理。 （7）管理服務(wù)人員應(yīng)遵紀(jì)守法，遵守校方的規(guī)章制度，搞好管理育人、服務(wù)育人的工作，共同維護(hù)校園**、穩(wěn)定。 （8）不得開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)之外的其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)(包括飲食服務(wù)、代購(gòu)代銷商品等)。 （9****公司應(yīng)按照國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)定的法律法規(guī)為本項(xiàng)目所有在聘人員繳納各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)中所形成勞動(dòng)關(guān)系、勞動(dòng)糾紛及其他所造成的事故責(zé)任及安全責(zé)任等，并賠償由此造成的各項(xiàng)損失。 （10）根據(jù)采購(gòu)人的教學(xué)管理要求，做好教室、實(shí)驗(yàn)室、多媒體教室及公共教室等的每天開(kāi)關(guān)門(mén)、控制好鑰匙交接、設(shè)備報(bào)修、衛(wèi)生、安全等日常管理工作，確保教學(xué)工作的正常運(yùn)行。 （11）制定生態(tài)節(jié)能環(huán)保的綠色校園計(jì)劃，樹(shù)立綠色校園意識(shí)。 （12）制定防臺(tái)風(fēng)、防汛防洪、突發(fā)性事件、停電等應(yīng)急預(yù)案。 （13）寒暑假及其他節(jié)假日期間，妥善安排好全校各處重要財(cái)產(chǎn)的安保工作。 （14）大型活動(dòng)（教科研活動(dòng)、文娛藝術(shù)節(jié)、技能競(jìng)賽、運(yùn)動(dòng)會(huì)、體育中考等）會(huì)場(chǎng)布置與茶水保障。 （15）妥善處理其他不可預(yù)見(jiàn)的臨時(shí)物業(yè)要求。 2、水電服務(wù)要求： （1）負(fù)責(zé)物業(yè)標(biāo)志的維護(hù)，公共設(shè)施、場(chǎng)地標(biāo)志要明顯、準(zhǔn)確。 （2）對(duì)公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的管理和維修保養(yǎng)，協(xié)助專業(yè)施工保修人員在保修期內(nèi)對(duì)有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，并建立設(shè)施設(shè)備的檔案和臺(tái)帳，保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 （3）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護(hù)人員嚴(yán)格設(shè)施設(shè)備操作流程及保養(yǎng)規(guī)范。 （4）設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無(wú)泡、冒、滴和鼠害現(xiàn)象。 （5）水泵及發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)好，正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 （6）確保各教室、宿舍、會(huì)議室、功能性場(chǎng)館****學(xué)校設(shè)施設(shè)備的水電設(shè)施、設(shè)備完好，保障學(xué)校日常教育教學(xué)正常運(yùn)作。 （7）每天巡查公共場(chǎng)所的水龍頭、路燈、廊燈，及時(shí)關(guān)水關(guān)電，避免水電浪費(fèi)，切實(shí)做好節(jié)能減排工作。 （8）學(xué)校交辦的其他水電維修、管道疏通等事項(xiàng)。 （9）出現(xiàn)故障及時(shí)維修，對(duì)甲方報(bào)送的維修內(nèi)容一小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并妥善處理完成。 （10）接到急修通知10分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)維修，修復(fù)不超過(guò)4小時(shí)。 （11）路燈、樓道燈完好率不低于99%。 （12）公共場(chǎng)所、辦公室、教室、宿舍照明設(shè)備隨時(shí)壞隨時(shí)換(修)。 3、衛(wèi)生保潔及其它事務(wù)要求 （1）參照《**市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中一級(jí)衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)，制訂衛(wèi)生保潔服務(wù)工作條例，做好規(guī)定服務(wù)范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔、垃圾的收集、清運(yùn)含零星修繕及采購(gòu)的建筑垃圾、實(shí)訓(xùn)室裝飾垃圾、廢棄木箱垃圾等所有廢棄物工作，并將垃圾清運(yùn)****回收站。 （2）校園內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，垃圾應(yīng)及時(shí)清理。垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，擺放好，桶外壁干凈無(wú)垃圾粘著物。 （3）加強(qiáng)二次供水管理、二次供水水箱、水池定時(shí)巡查。每學(xué)期至少將水樣送檢一次（水檢費(fèi)用中標(biāo)人支付），并公布送檢結(jié)果。 （4）根據(jù)季節(jié)****學(xué)校要求進(jìn)行消殺，做到樓內(nèi)無(wú)鼠跡，環(huán)境基本無(wú)蚊蠅、蟑螂。 （5）樓道地面：地面每日清拖2次，每隔2小時(shí)巡掃1次 , 每月沖洗1次；做到水泥地面目視無(wú)煙頭、廢紙、果皮等垃圾,無(wú)積水、無(wú)塵土、無(wú)痰跡無(wú)其他垃圾；瓷磚、花崗石地面干凈，無(wú)污跡污印，無(wú)積水，無(wú)泡泡糖等其他污跡； （6）公共墻面：內(nèi)墻面每周清潔1次；做到天棚、墻角每周除塵 , 除蜘蛛網(wǎng)。墻面光亮無(wú)污染、印跡；凹凸處無(wú)明顯灰塵 ,無(wú)蜘蛛網(wǎng)；墻面目視光亮、整潔。 （7）衛(wèi)生間：每天清拖4次，做到干凈、無(wú)臭味、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)煙頭、便具無(wú)積垢、不銹鋼表面光潔明亮。及時(shí)更換垃圾簍的垃圾袋，用清潔劑清洗。室內(nèi)掛置衛(wèi)生球。 （8）玻璃門(mén)窗：每日用清潔毛巾擦拭 ,每周用清潔劑徹底清洗1次。做到玻璃明亮，目視無(wú)塵窗臺(tái)明亮無(wú)塵；墻面目視光亮、整潔。 （9）樓梯扶手：每日用清潔毛巾擦拭1次，做到無(wú)塵、無(wú)明顯污染。 （10）樓梯梯級(jí)：每天清拖1次，每月沖洗1次。做到目視干凈無(wú)垃圾 ,無(wú)雜物，無(wú)明顯污跡。 （11）工作牌、標(biāo)：每周清洗擦拭1次，做到目視無(wú)明顯積塵，無(wú)破損。 （12）綠地：綠化帶、綠化盆每日清掃1次，做到草坪、綠化盆目視干凈，無(wú)雜物，無(wú)枯枝爛葉和廢紙屑等。 （13） 環(huán)境道路：每日全范圍清掃4次，每隔 2 小時(shí)巡掃1次，做到目視干凈無(wú)垃圾，無(wú)雜物，無(wú)明顯污跡，無(wú)積水，路邊無(wú)雜草，地上無(wú)沙土。 （14）公共環(huán)境墻面每月徹底擦拭2次，做到目視整潔，無(wú)亂張貼 ,無(wú)亂涂畫(huà)和破損，無(wú)腳印、鞋印及球印痰跡等污跡。 （15）及時(shí)清掏化糞池，疏通各種管道堵塞，費(fèi)用由中標(biāo)人支付。 （16）陰井每年清掏1次，水溝每學(xué)期清理1次，做到無(wú)堵塞、溢出現(xiàn)象。 （17****學(xué)校迎檢衛(wèi)生工作及其他交辦衛(wèi)生工作。 （18）報(bào)紙分發(fā)時(shí)，上下午到的報(bào)紙須在上下午下班時(shí)分發(fā)完成。 （19）下班、節(jié)假日關(guān)好水、電、門(mén)、窗等，夜間做好校園巡邏，巡邏記錄打卡時(shí)間為晚上21：00和23：00及2：00。 （20）接到相關(guān)處室通知后，將多余桌、椅、柜等其他廢棄物處理。 （21）每月清洗一次景觀噴泉水池，做到池水干凈，水面無(wú)雜物。 4、其他要求： 4.1按學(xué)校發(fā)給中標(biāo)人的物業(yè)管理檢查整改通知書(shū)的內(nèi)容（含保潔內(nèi)容、維修內(nèi)容及維修金額），中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)予以整改。若不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，學(xué)校另安排他方保潔或維修，費(fèi)用將由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除。承包金不夠扣除則由履約金中扣除。并按違約責(zé)任條款中第七條應(yīng)向采購(gòu)人支付人民幣1萬(wàn)元的違約金，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除。 4.2中標(biāo)人在中 標(biāo) 后，****學(xué)校各種設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)狀，不能以各種借口為理由，拒絕學(xué)校各種設(shè)施維修維護(hù)及衛(wèi)生保潔等。 4.3維修、維護(hù)項(xiàng)目金額每次支付具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 4.3.1瓷磚、地磚等損壞維修，每平方米按150元計(jì)；墻面油漆按每平方15元。 4.3.2門(mén)損壞重新更換按每平方米400元計(jì)，無(wú)更換按每扇150元計(jì)。 4.3.3門(mén)鎖維修60元/個(gè)；門(mén)把手維修60元/把，鎖芯更換60元/把，鎖體更換80元/把，球鎖更換60元/把，抽屜球鎖更換30元/把。 4.3.4圍墻、踏步、欄桿及鐵構(gòu)件每平方米按150元計(jì)。 4.3.5搬運(yùn)并處置多余桌、椅、柜、設(shè)施設(shè)備等，每人每天200元。 4.3.6樓面、樓板防水按每平方米150元。 4.3.7水管爆裂維修1000-2000元（挖土、填水泥）。 4.3.8水電改造視情況給500元-1000元。 4.3.9清理疏**糞池并拖運(yùn)1000元。 4.3.10鋁合金窗戶維修、鋼化玻璃按每平方300元。 4.3.11處理馬蜂窩200元/個(gè)，處理流竄到校園內(nèi)的貓或狗等動(dòng)物100元/只。 4.3.12建筑垃圾、綠化垃圾及****垃圾場(chǎng)按每車(chē)300元（生活垃圾及其他垃圾的清運(yùn)在承包服務(wù)范圍內(nèi)，免費(fèi)清運(yùn)）。 4.3.13操場(chǎng)邊噴泉池每清洗一次500元。 4.3.14全校深度清洗每月一次3000元，包括各棟樓走廊、樓梯、窗戶和烹飪實(shí)訓(xùn)間及全校廁所衛(wèi)生間等，洗完須經(jīng)甲方驗(yàn)收才算。 4.3.15其他維修維護(hù)項(xiàng)目，其中土建部分按國(guó)家定額，不在以上范****學(xué)校研究決定金額。 （3****學(xué)校要求進(jìn)行維修的項(xiàng)目及金額提出異議，必須無(wú)條件服從接受，否則每次按違約扣1萬(wàn)元物業(yè)服務(wù)費(fèi)。以上所有維修維護(hù)項(xiàng)目須經(jīng)辦人申報(bào)維修獲批后執(zhí)行，執(zhí)行過(guò)程須留照片及其他材料備查。 5、合同款項(xiàng)的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行 （1）物業(yè)管理常規(guī)服務(wù)費(fèi)占合同價(jià)62%，按季度支付的考核辦法考核，支付物業(yè)管理常規(guī)服務(wù)費(fèi)。 （2）維修、維護(hù)等項(xiàng)目金額支付占合同價(jià)22%，具體為維修、維護(hù)項(xiàng)目每月金額統(tǒng)計(jì)一次，全年維修維護(hù)累計(jì)總金額于最后一個(gè)季度考核次月10日前支付。若累計(jì)金額總數(shù)小于合同價(jià)22%，按累計(jì)金額總數(shù)支付，若累計(jì)金額超出則超出部分不計(jì)。合同期內(nèi)，超出合同價(jià)22%部分維修、維護(hù)項(xiàng)目若中標(biāo)人不執(zhí)行、則校方有權(quán)聘請(qǐng)第三方維修，發(fā)生的維修費(fèi)用在合同價(jià)22%（維修、維護(hù)部分）中扣除。 （3）每月滿勤獎(jiǎng)?wù)己贤瑑r(jià)10%，員工每天需定時(shí)定點(diǎn)定崗刷臉考勤6次，按學(xué)校規(guī)定時(shí)間及地點(diǎn)執(zhí)行，缺勤一次扣200元，每月統(tǒng)計(jì)員工出勤情況，從每月的滿勤獎(jiǎng)中扣除，按季度支付滿勤獎(jiǎng)。 （4）應(yīng)急維修，維護(hù)購(gòu)買(mǎi)材料費(fèi)占合同價(jià)6%，具體由采購(gòu)人指 定購(gòu)買(mǎi)。中標(biāo)人派人并墊付資金采購(gòu)，材料采****公司同品 牌、同規(guī)格單價(jià)，并經(jīng)采購(gòu)人驗(yàn)收。應(yīng)急維修、維護(hù)購(gòu)買(mǎi)材料費(fèi)，每月統(tǒng)計(jì)一次，最后一個(gè)季度累計(jì)購(gòu)物買(mǎi)材料金額 ，按實(shí)核算，若超出部分由中標(biāo)人自理，若結(jié)余部分由中標(biāo)人按現(xiàn)金形式，繳到采購(gòu)人財(cái)務(wù)室。 6、按季度支付的考核辦法分值（總分100分） （1）建立健全種各項(xiàng)制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲辦法完善,并認(rèn)真執(zhí)行,(滿分10分) （2****公司按合同要求配齊相關(guān)工作人員;工作人員服務(wù)態(tài)度好(滿分8分) （3）物業(yè)外管理人員、保潔人員、電工等按相關(guān)法規(guī)持相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證上崗。 (滿分10分) （4）協(xié)助做好校內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備維護(hù)工作,包括給排水、日常維修維護(hù)等工作,督促消防維保單位進(jìn)行維護(hù)。（滿分10分) （5）做好校內(nèi)的公共衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)、走廊、過(guò)道、墻面、立柱、護(hù)欄、各管****服務(wù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作。(滿分8分) （6）及時(shí)對(duì)校區(qū)內(nèi)景觀噴泉水池進(jìn)行清洗，及時(shí)處理校內(nèi)馬蜂窩及流浪貓狗等。（滿分6分) （7）對(duì)校區(qū)內(nèi)的設(shè)備報(bào)修、臨時(shí)性任務(wù)及時(shí)響應(yīng)處置，妥善處置。(滿分10分) （8）積極承接采購(gòu)人交辦的各類臨時(shí)性、突發(fā)性的工作，積極配合協(xié)助采購(gòu)人組織的各類重大會(huì)議、活動(dòng)。(滿分8分) （9）考核期內(nèi)無(wú)重**全責(zé)任事故。(滿分10分) （10）由采購(gòu)人組織人員，****公司進(jìn)行滿意度百分制問(wèn)卷調(diào)查。問(wèn)卷得分以20%計(jì),問(wèn)卷得分60分以下不得分。 （滿分20分） 本考核辦法由采購(gòu)人領(lǐng)導(dǎo)班子成員以及學(xué)生代表對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行定期季度考核。按考核分值付給季度服務(wù)費(fèi)：考核分85分及以上付給100%季度服務(wù)費(fèi)；考核分值80一84分付給95%季度服務(wù)費(fèi);考核分值75一79分付給90%季度服務(wù)費(fèi)；考核分值70-74分付給80%季度服務(wù)費(fèi)；考核分值65一69分付給7O%季度服務(wù)費(fèi);考核分值60一64分付給60%季度服務(wù)費(fèi)；考核分值低于60分的(付給50%季度服務(wù)費(fèi)）,學(xué)校有權(quán)解除合同。以上服務(wù)費(fèi)扣除部分的款項(xiàng)，****學(xué)校后，采購(gòu)人可支付季度服務(wù)費(fèi)。 （三）崗位設(shè)置 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，擬設(shè)以下工作人員： 1、管理人員(1名)：男女不限，50周歲以下，5年以上物業(yè)主任工作經(jīng)驗(yàn)，持有大專(含)以上學(xué)歷，身體健康、無(wú)傳染性疾病，具有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)和決策能力，熟練掌握電腦管理系統(tǒng)和檔案管理系統(tǒng)，熟悉ISO9001質(zhì)量體系，能接受晚間值班工作。(注：須提供學(xué)歷證書(shū)復(fù)印件、在職勞動(dòng)合同復(fù)印件。) 2、水電工(2人)：男，50周歲以下，均有水電工作經(jīng)驗(yàn)，身體健康、無(wú)傳染性疾病，能接受晚間值班工作。 3、保潔員(14人)：男女不限，法定退休年齡以下，身體健康、無(wú)傳染性疾病、無(wú)刑事違法或處分犯罪記錄，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，吃苦耐勞，從事過(guò)保潔工作的優(yōu)先，由學(xué)校指 定定點(diǎn)工作。(厚德樓2個(gè)、強(qiáng)能樓1人、求實(shí)樓1人、創(chuàng)新樓1個(gè)、****中心2號(hào)樓和3號(hào)樓1人、****中心外圍1人、A棟和B棟宿舍樓1人、C棟宿舍樓1人、職教中心1人、校園外圍3人、體育館和操場(chǎng)1人） 4、零星修繕人員（1人） 5、物業(yè)管理服務(wù)崗位設(shè)置 （1）崗位職務(wù)：管理人員，人數(shù)：1人。（注：****辦公室1間，需住校） （2）崗位職務(wù)：水電工，人數(shù)：2人（其中1人由校方指 定推薦）。（注：需住校1人） （3）崗位職務(wù)：衛(wèi)生工，人數(shù)：14人。（注：需住校1人） 6、管理員或保潔員須至少兩人及水電工1人必須住校，住校人員須24小時(shí)隨叫隨到，到校時(shí)間不超過(guò)10分鐘。 7、所有人員必須實(shí)行至少八小時(shí)工作制，刷臉考勤、中途不得隨意脫崗，否則按缺勤處理。****學(xué)校安排定點(diǎn)定崗工作。 8、不能頻繁更換人員，隨意離職，若造成工作脫節(jié)空崗，則空崗一天扣500元。 （四）其它服務(wù)要求受市行業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)管 1、本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)移交、驗(yàn)收、接管均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定實(shí)施。 2、****學(xué)�？倓�(wù)處監(jiān)督電話，以接受全體教職工、學(xué)生等各部門(mén)監(jiān)督。 3、該項(xiàng)目物業(yè)管理由采購(gòu)人委托中標(biāo)人管理，管理期限壹年，以委托合同時(shí)限為準(zhǔn)。 4、保密要求：中標(biāo)人負(fù)責(zé)對(duì)其管理的員工進(jìn)行經(jīng)常性保密和安全宣傳教育，把保密和安全教育作為一項(xiàng)重要內(nèi)容貫穿管理工作全過(guò)程。認(rèn)真遵守保密管理規(guī)定，做到不該知道的秘密文件不看，不該說(shuō)的秘密不說(shuō)，不該問(wèn)的不問(wèn)，不該去的地方不去。不得擅自記錄、復(fù)制、拍攝、摘抄、收藏、攜帶與保密工作有關(guān)文件資料。遵守采購(gòu)人有關(guān)安全、衛(wèi)生管理的規(guī)章制度。不得隨意在辦公區(qū)喧嘩，不得攜帶易燃易爆物品進(jìn)出，不得隨意使用采購(gòu)人電話談?wù)撆c物業(yè)工作無(wú)關(guān)的事。物業(yè)管理人員應(yīng)著裝佩胸牌出入，未經(jīng)同意不得擅自進(jìn)入學(xué)生宿舍。中標(biāo)人應(yīng)加強(qiáng)所有物業(yè)工作人員的安全教育，若發(fā)生任何安全事故，由中標(biāo)人負(fù)全責(zé)。 5、****派出所做好其它相關(guān)管理工作。 6、****學(xué)校規(guī)章****學(xué)校要求的工作任務(wù)，學(xué)�？勺们榻o予扣款200至500元。 7、人員職責(zé)與分工由校方審定。

15、其他約定

15.1合同文件與本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充。

15.3本合同自簽訂之日起生效。

15.4本合同紙質(zhì)文件一式 陸 份。****政府采購(gòu)網(wǎng)上公開(kāi)信息系統(tǒng)自動(dòng)備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本一致，以備案電子文本為準(zhǔn)，具有同等效力。

15.5其他：□無(wú)�！� 無(wú) 。