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吳川市第一中學物業(yè)管理服務定點議價采購公告

廣東-湛江-吳川市狀態(tài)：公告

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2022年10月21日

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****采用定點采購議價方式實施本次采購。

一、項目信息

（一）項目名稱：****物業(yè)管理服務定點采購

（二）項目編號：****

（三）預算金額：3,864,000.00

（四）采購需求：

編號服務描述需求描述數(shù)量計量單位

服務描述：服務管理范圍包括保安服務、學生宿舍管理、衛(wèi)生清潔、水電管理、綠化管理等。
需求詳細說明:

一、投標人資格要求：1、中華人民**國境內(nèi)注冊的具有獨立承擔民事責任能力的法人取得合法的營業(yè)執(zhí)照，并具備從事本采購項目的經(jīng)營范圍和能力（經(jīng)營范圍必須有保安服務，物業(yè)管理或清潔服務），******廳發(fā)放的《保安服務許可證》。2、具備《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。3、本項目****公司報名；二、項目預算項目名稱單位數(shù)量預算單價（元／月）合計(元)****物業(yè)管理服務月 23 168000.00 ****000.00三、項目概況****是國家級**示范性普通高中, 高中在校學生4620人，教職員工約470人，共有二個校區(qū)，占地面積約118.11畝，均處于市區(qū)。服務管理范圍包括保安服務、學生宿舍管理、衛(wèi)生清潔、水電管理、綠化管理等。其基本情況如下：1、負責校園安保工作。校區(qū)設有校門崗3個，校區(qū)均配有較為完善的監(jiān)控系統(tǒng)、保安執(zhí)勤崗亭等保衛(wèi)設施。2、負責校區(qū)的教學樓、運動場、辦公樓、學生宿舍、校園校道等公共區(qū)域的衛(wèi)生，及會議室的衛(wèi)生保潔工作。3、學生宿舍管理。4、水電管理。5、綠化管理。四、服務期限：23個月(具體從2022年11月1日至2024年9月30日)。五、委托管理服務范圍與服務質(zhì)量要求（一）人員要求：保安20人，女性比例不得超過20%；宿舍管理員9人；水電工2人（男性）；綠化工2人；保潔員15人不受性別限制。男、女性年齡22至60周歲。項目至少投入人數(shù)48人。年齡以身份證年齡為準。服務人員必須身體健康，無違法犯罪行為。（二）校園安保1、人員配置：保安20人。2、服務要求：保安服務負責校園安保工作。設有校門崗3個固定崗（第一校區(qū)2個，第二校區(qū)1個），充分利用校區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、保安執(zhí)勤崗亭等保衛(wèi)設施。保安崗位設置及要求：安保人員20名，其中抽一名當隊長。（1）崗位設置大門崗（雙崗）共20人。2人機動班頂休。（2）初中以上文化程度，高中以上或退伍軍人優(yōu)先。身體健康，年齡在60歲以下，其中含3名以上形象崗人員，要求形象好，氣質(zhì)佳，男女不限。身體健康，無任何隱性疾病，均持有健康證上崗；細心負責，具有較高的洞察力及應變能力，熟悉基本的消防常識及消防技能。品德優(yōu)良，具有強烈的服務意識，組織紀律性強、服從指揮，具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神；嚴格履行崗位職責，敬業(yè)盡職，保守秘密。保安安保服務內(nèi)容（1）安保范圍為校方辦公用房范圍內(nèi)辦公大樓、楊桃園、①、②、③號教學樓、體育館、第一運動場、圖藝中心、科學館、游泳池、第二校區(qū)大門、第二校區(qū)①、②號教學樓、實驗樓，校院內(nèi)公共區(qū)域、停車場等。（2）學校管轄區(qū)內(nèi)采取24小時輪值班制，根據(jù)實際需要設置巡邏崗、各門口固定崗、機動崗等，實施24小時輪班制度，對學校全方面進行定期或不定期進行檢查、巡視、執(zhí)勤，建立巡視和執(zhí)勤臺賬，并以此臺賬的有關(guān)資料作為半年度績效考核重要依據(jù) ，確保學校每個角落不留死角，確保學校保安服務安全可靠。（3****學校各項規(guī)章制度；愛惜財物；不擅自使用校方各類設備設施；不得擅自帶校方物資（材料）外出；不擅自帶無關(guān)人員進入行政辦公區(qū)域和帶人留宿于值班室或其它區(qū)域。（4****服務區(qū)域內(nèi)車輛進出登記、停放，疏通、維持交通秩序等管理，自行車、機動車等各種車輛停放有序，保安指引按規(guī)定存放指定車位，對進出辦公區(qū)的車輛實施管理，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全；負責對進出門崗的外來人員、來訪辦事人員的登記管理；協(xié)助有關(guān)部門做好預防自然災害防護工作，如臺風、暴雨、火災等事件的防范工作，對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時采取相應措施并報告。（5）嚴格按照消防法規(guī)做好消防巡查工作。認真檢查消防設備，發(fā)現(xiàn)險情及時匯報，及時處理，排除險情。每次巡查應做好消防記錄。嚴格做好針對各類設備設施的巡查工作，發(fā)現(xiàn)危險隱患，及時報告并協(xié)助設備設施管理人員做好排險工作。（6）巡查各部門下班后是否關(guān)閉門窗，是否遵守用電、用水的有關(guān)規(guī)定，以防止消防或其它意外事件發(fā)生（發(fā)現(xiàn)有異常情況應及時報告），對每天檢查情況做好登記備案。（7）確保無重大火災、治安、交通事故發(fā)生。突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時采取相應措施并報告校方和有關(guān)部門。(8)認真做好上下課校門保衛(wèi)工作，發(fā)現(xiàn)不安全因素立即報告，及時查明原因，排除險情，確保安全。(9)協(xié)助有關(guān)部門妥善處理學生聚眾斗毆等事件.(10)建立巡邏制度，對重點區(qū)域、重點部位至少2小時巡查1次，中午12點30分至2點、晚上11點清理相關(guān)人員在校園內(nèi)活動。(三)學生宿舍管理服務內(nèi)容1、人員配置：宿舍管理員9人。2、服務內(nèi)容宿舍管理員工作內(nèi)容（1****學校的有關(guān)規(guī)章制度，接受學校的檢查和具體指導，積極與班主任溝通聯(lián)系，認真做好宿舍管理工作。（2）管理處確保24小時有管理人員值班，認真做好中午、晚上作息時間對住宿生人數(shù)檢查及登記工作。按規(guī)定的時間開、鎖宿舍大門。（3****學校學生宿舍的作息時間開電和關(guān)電，控制好空調(diào)、電燈、風扇的使用時間，對突發(fā)斷水、斷電情況要及時上報維修人員及向?qū)W生說明情況，避免學生吵鬧。（4）在學生上課期間，管理員必須巡查宿舍，做好以下工作：禁止非住宿人員入舍，住宿生若有特殊原因或因病需要入舍的，必須做好入舍的登記及通知班主任工作，確保學校和住宿生的財物安全；對宿舍逐個檢查，嚴禁住宿生在宿舍留宿。對不正常情況，須問清楚****學校相關(guān)管理人員匯報或報告家長；在巡查過程中發(fā)現(xiàn)或?qū)W生登記需要維修的公物要及時上報，并督促維修人員維修。（5）在學生午休、晚休期間，管理員必須做好以下工作：****學校安排住宿，如有不經(jīng)允許私自更換的，要及時教育、認真記錄并要求學生及時更正；對晚上遲歸（23 ：00后）的住宿生進行登記并告知該生的家長。（6）加強宿舍巡查，對外人來訪要進行登記，防止外人進入宿舍盜竊、鬧事；及時制止學生起哄、亂拋雜物、在宿舍打球等不良現(xiàn)象發(fā)生。（7）嚴禁機動車輛進入宿舍區(qū)，確保住宿生人身安全；定期進行安全排查，若發(fā)現(xiàn)宿舍區(qū)出現(xiàn)安全隱****學校匯報。（8）接到上級檢查通知時，要督促學生搞好內(nèi)務衛(wèi)生，確保檢查通過。（9）確保學生住宿期間的人身安全、財物安全。保證學校公物不受人為破壞。（10）要負責學生宿舍范圍內(nèi)的衛(wèi)生清潔及督促學生搞好內(nèi)務。（11）定期對宿舍內(nèi)的各項安全設施（樓梯燈、消防栓、應急燈等）進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時上報。（12****學校消防，防盜等設施，設備，會熟練使用消防滅火器材。（13）協(xié)助完成其他上級下達的各項臨時任務。 2、學生宿舍房間管理（1****學校統(tǒng)一分配調(diào)整，凡入住本校學生宿舍的學生，必須嚴格按照分配的幢、房號、床位及鋪位住宿，不得擅自占用、變更宿舍及床位。如需變更，****管理處批準后方能辦理變更手續(xù)，并依時搬遷。（2）學校因工作需要而需對學生宿舍進行調(diào)整時，舍員應積極、無條件配合。（3）房門門鎖由學生集體出錢購買，但必須****管理處備用，以便對公物進行維修、檢查。（4）學生應養(yǎng)成良好的品質(zhì)和習慣，愛護公物，對宿舍內(nèi)配置的床位、物品要妥善使用。對宿舍內(nèi)配備的家具不得任意調(diào)換、自行改造或拆除，如因人為損壞，修理或更換費用自理。 3、作息管理（1****學校統(tǒng)一規(guī)定的作息時間，按時起床出操、上課、自修、就餐、就寢，****學校公布的宿舍出入時間出入宿舍。（2）在上課、自修和統(tǒng)一休息時間內(nèi)，嚴禁大聲喧嘩、聊天、播放音響或吹拉彈唱，不準下棋、打撲克，不準打球，不得亂串宿舍，不得影響他人的休息。（3）晚上11 ：00分是學生宿舍統(tǒng)一關(guān)燈就寢時間，學生若自備有火種的，一律不能使用，違者查究處罰，并負責由此產(chǎn)生的一切責任。（4）嚴格遵守作息制度，按時起床、歸宿、就寢、熄燈。（5）保持學生宿舍內(nèi)安靜、衛(wèi)生、嚴禁養(yǎng)寵物；嚴禁在室內(nèi)踢球、打球等影響他人學習、休息的活動，在宿舍樓內(nèi)組****學校相關(guān)部門和物管處批準，宿舍嚴禁吸毒、酗酒、吸煙、賭博。4、內(nèi)務衛(wèi)生管理（1）要保持宿舍內(nèi)務的整潔雅觀，學生每天起床后各人的蚊帳要統(tǒng)一收起，被鋪要統(tǒng)一疊放（被子要折成方形或三角形，放在床上離正門較遠的一端且開口朝門；毛巾被、毛毯和蚊帳要疊好放在枕頭下面，放在床上近正門的一端），行李和不常用的書籍可放在床底的行李柜內(nèi)鎖好，常用的學習、生活等用品的擺放要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，講究實用**。（2）鞋子要整齊擺放在鞋架上，要求鞋尖統(tǒng)一向外或向內(nèi)，呈直線從高到低分類擺放，若鞋太多鞋架上放不下時可整齊擺放在鞋架下面。（3）要講文明、講禮貌。不準在走廊、陽臺及窗口往外潑水、扔果皮和紙屑等雜物，不準隨地吐痰，不準在宿舍走廊和宿舍的樓梯口等地方停放車輛。（4）宿舍實行門前三包制，在所屬范圍內(nèi)，保持地板干凈，無紙屑、果皮等雜物，墻面無球印、腳印、手印和污跡和亂張亂貼。（5）要講究衛(wèi)生，舍內(nèi)的衛(wèi)生由同學們輪值打掃，每天早上清潔，把垃圾倒進垃圾桶內(nèi)，并經(jīng)常保持宿舍干凈，做到地板、天花板清潔，窗明物凈。不準在墻上亂釘、亂畫、亂掛。（6）不準在廁所、浴室及陽臺等處亂扔放垃圾雜物，嚴禁人為堵塞。（7）水桶、臉盆統(tǒng)一放在洗衣臺下；肥皂盒、洗衣粉、洗澡用品（沐浴露、洗發(fā)水等）放在洗衣臺一端，口盅、牙刷、牙膏放在洗衣臺的另一端，牙刷、牙膏要統(tǒng)一朝向，且要從高到矮分類擺放整齊。（8）不準在宿舍用餐，不準亂倒剩飯余菜。（9）宿舍內(nèi)的拖把、掃帚、垃****學校統(tǒng)一配備，使用時加以愛護，平時要統(tǒng)一放置在陽臺墻角，保持整潔、衛(wèi)生。（10）宿舍內(nèi)門窗及所有物品須有保持清潔，地面須干凈無塵、無水、無紙屑雜物、無痰跡，墻面清潔，無蛛網(wǎng)吊灰，墻壁上不亂刻、亂畫、不允許敲釘入墻、亂掛衣物，宿舍陽臺、衛(wèi)生間須保持衛(wèi)生、整潔。（11）學生宿舍內(nèi)的公用區(qū)域須保持清潔，消防等公用設施須保持良好的狀態(tài)。 5、學生住宿行為管理（1****管理處管理人員負責宿舍的日常管理，住宿學生****管理處管理人員的管理。（2）各宿舍設舍長一名，負責本宿舍的日常管理，安全防范，衛(wèi)生值日等自律自控活動，由宿舍內(nèi)住宿人員推薦或班主任任命產(chǎn)生，宿舍內(nèi)人員必須接受舍長的領(lǐng)導。（3）有條件的樓層，衣物一律曬在各自宿舍的陽臺，不得隨意亂晾曬。（4）各宿舍舍長應安排衛(wèi)生值日表，值日生每天負責拖掃地面，擦洗門窗，督促本室同學整理好個人內(nèi)務，宿舍宿舍的值日生還需每天清掃衛(wèi)生間，將便紙、垃圾袋裝后放到指定地點，每周末宿舍全體成員大掃除一次，宿舍管理處每天檢查宿舍衛(wèi)生，定期公布檢查結(jié)果。（5）宿舍所有成員都有責任保持自已使用的家具及擺設物品的整潔和整齊劃一，不準在宿舍、宿舍內(nèi)隨地吐痰、亂扔雜物，無特殊情況不準帶飯菜入宿舍進食，不準將宿舍垃圾掃至走廊，生活垃圾實行袋裝代。（6）嚴格遵守作息制度，按時起床、歸宿、就寢、熄燈。（7）保持學生宿舍內(nèi)安靜、衛(wèi)生、嚴禁養(yǎng)寵物；嚴禁大聲喧嘩、嬉鬧；嚴禁在室內(nèi)踢球、打球等影響他人學習、休息的活動，在宿舍樓內(nèi)組****學校相關(guān)部門和物管處批準，宿舍嚴禁吸毒、吸煙、酗酒、賭博。（8）嚴禁在學生宿舍內(nèi)成立非法組織，舉行非法集會，書寫張貼危害國家安全或擾亂校園教學、管理、生活秩序的標語、大小字報。（9）嚴禁在學生宿舍內(nèi)收藏、傳播、觀看危害國家安全或擾亂社會生活秩序以及不健康的書刊、影碟和網(wǎng)上信息。（10）在學校規(guī)定的學習時間內(nèi)，不準在學生宿舍內(nèi)打撲克、看影碟、下棋、生日會、玩電子游戲。（11）在午休時間和晚上熄燈后，無特殊情況不得使用電話，接聽電話應輕聲細語，以不影響他人休息為宜，嚴禁利用電話長時間閑聊。（12）同學間應團結(jié)有愛，文明交往，互幫互助，和睦相處，不爭吵，不打架，不聚眾哄鬧。（13）注意學生宿舍內(nèi)物品安全，妥善保管貴重物品，及****銀行或校園卡內(nèi)，并保管好存折和校園卡，自己記好密碼，不告訴他人。一旦遺失，即向有關(guān)部門報告并進行掛失，最后離開宿舍的同學要隨手關(guān)門窗，夜間熄燈睡覺前關(guān)好房門。（14）嚴禁學生擅自在學生宿舍內(nèi)進行促銷、傳銷、經(jīng)營等商業(yè)活動（含網(wǎng)上商業(yè)活動）。（15）注意學生宿舍內(nèi)用電安全，室內(nèi)無人時要切斷電源，嚴禁私拉，亂接電源和使用熱阻絲、電熨斗、電風扇、電飯煲、電爐等違章電器。（16）嚴禁在宿舍內(nèi)使用明火（包括點蠟燭、酒精燈、煤油爐、抽香煙等）、焚燒紙張雜物。（17）嚴禁攀跨陽臺欄桿，不得在拉桿上放置凳子、啞鈴等重物，嚴禁向窗外和陽臺外拋砸各種物品、潑倒茶水等。（18）節(jié)約用水、用電，做到隨手關(guān)燈、關(guān)水龍頭，要愛護和妥善使用水電設施，嚴禁向洗臉池、便器內(nèi)亂扔雜物，保持下水管道暢通。（19）宿舍****學校水電管理的相關(guān)規(guī)定。（20）學生應按時回自已所住宿舍，嚴禁擅自夜不歸宿。（21）凡因故需在外住宿的學生，須事先辦理好請假手續(xù) ，并持請假條和學生住宿****管理處備案，返回****管理處領(lǐng)取休假憑證，學生住宿登記卡，“五一”，“十一”等假日及寒署假學生離校應****管理處備案，****管理處領(lǐng)取住宿登記卡。（22）學生應按指定房間和床位住宿，嚴禁私自調(diào)換房間或床位，非本室人員嚴禁在宿舍留宿。 6、安全管理服務內(nèi)容（1）定期召開安全工作會議，做到會議有記錄，工作有安排，落實有檢查建立安全檔案和緊急遇險實施方案。（2）師生或員工進入學生宿舍，****管理處出示工作證或?qū)W生證。（3）遵守作息制度，宿舍大門23:00點關(guān)閉，凡閉門后出入的住宿人員，須進行登記驗證。（4）學生應加強自身防范意識，及時關(guān)好門窗，貴重物品妥善保管，****銀行，以防失竊，否則責任自負，如發(fā)生失竊案件，應及時向有關(guān)部門報告。（5）學生宿舍不得留住本舍以外一切人員，對違反者按校規(guī)校紀嚴肅處理并承擔一切后果。（6）要維持宿舍區(qū)內(nèi)的正常秩序，不準在宿舍區(qū)內(nèi) 進行足球、籃球或重器械健身活動，嚴禁在宿舍區(qū)內(nèi)喝酒猜拳、敲擊盆桶、起哄或打斗鬧事，違者按校規(guī)校紀嚴肅處理。（7）學生宿舍區(qū)嚴禁喂養(yǎng)或攜帶鳴蟲、禽畜等寵物，違者除處理寵物外視情節(jié)追究有關(guān)責任。（8）嚴禁在宿舍區(qū)內(nèi)傳看或攜帶淫穢、封建迷信書刊、錄像和VCD光碟，嚴禁打麻將、打撲克、賭博等。（9）宿舍內(nèi)一律不準使用電爐、電飯煲、電阻絲、電風扇等電器，更不準亂拉線亂搭線，違者除沒收電器外，還給予相應的紀律處分。（10）嚴禁把衣服掛在風扇上晾干，以免發(fā)生觸電危險和損壞風扇；嚴禁在陽臺外面晾曬衣服等物品。（11）宿舍區(qū)內(nèi)嚴禁使用明火。不得在宿舍區(qū)內(nèi)燃放煙花、鞭炮；不能躺在床上吸煙或亂扔煙頭；不準在宿舍區(qū)內(nèi)焚燒廢紙及其他雜物，嚴禁把易燃、易爆、有毒物品帶入宿舍區(qū)。（12）離開宿舍，要做到“一鎖四關(guān)” （鎖門，關(guān)燈、關(guān)風扇、關(guān)水龍頭、關(guān)木門）。（13）注意人身安全，陽臺、走廊護墻上不準坐立和擺放任何物品。（14）宿舍鐵門規(guī)定時間上鎖，超過規(guī)定時間返舍或外出的（原則上是不允許的）要憑有關(guān)證明登記，管理員同意后才能進出宿舍。嚴禁翻越圍墻和門窗。（15）嚴禁男生到女生宿舍或女生到男生宿舍。（16）家長或校外其他人員到宿舍區(qū)找人的，必須憑“身份證”或有效證件，并填表登記后方能代辦傳呼或進入宿舍區(qū)。嚴禁校外無關(guān)人員到宿舍區(qū)找人，在作息時間內(nèi)一律不允許找人。（17）本校教職工因工作需要進入學生宿舍的，應主動向值班員表明身份，并憑工作證填表登記學生會的干部因工作需要進入宿舍區(qū)內(nèi)開展工作的，應憑工作證登記后方可進入。（18）清潔工及一切維修工人，應主動向值班員表明身份后，方可進入。（19）對無標志在宿舍區(qū)內(nèi)活動的可疑人員，學生應及時向值班員報告，防止壞人混入宿舍作案。（20）發(fā)生火災****管理處或撥打119報警，當火勢無法控制時應及時撤離現(xiàn)場。（21）提醒學生要提高警惕，注意防盜，晾干的衣服要及時收起，保管好自己的現(xiàn)金及貴重物品，離開房間應鎖上大門，抽屜，關(guān)好門窗，發(fā)現(xiàn)門窗損壞要及時報修，發(fā)生財物失竊或發(fā)現(xiàn) 可疑人員等情況，應保護好現(xiàn)場，****管理處****學校保衛(wèi)室。（22****學校的規(guī)章制度，履行住宿協(xié)議，學生未經(jīng)允許不得留宿非本宿舍人員，如有特殊情況留宿的，需持班主任簽署意見并加蓋公章證明，****管理處登記備案。（23）定期對學生進行安全知識宣傳教育，正確使用宿舍內(nèi)的消防設施，發(fā)生緊急狀況時，及時采取有效措施引導學生進行疏散。（24）學生應注意人身安全，嚴禁在窗口、樓梯燈危險地段擁擠、打鬧、嚴禁到宿舍樓頂?shù)雀呶^(qū)域。（25）宿舍區(qū)嚴禁停放電動車、自行車。假期住宿管理（1）在學生放假期間（暑假、寒假或其它較長的假期），原則上不允許學生在宿舍內(nèi)住宿；若有特殊情況需要在宿舍住宿的，須 ****管理處批準。未經(jīng)批準擅自在宿舍住宿的，一切后果自負。（2）放假期間，學校將會封鎖宿舍區(qū) ，不允許學生及外人進入，并斷水斷電。（3）放假期間（指暑假、寒假），原則上學生的物品不能再放在宿舍內(nèi) ，請各自保管好自己物品。（4****學校作息時間安排。保證24小時有人值班。（四）保潔及廁所服務內(nèi)容及管理1、服務內(nèi)容（1）負責校區(qū)的教學樓、運動場、辦公樓、學生宿舍、教工宿舍、科學館、實驗樓、圖藝中心、楊桃園、籃球場，校園校道等公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔，以及會議室、衛(wèi)生間的衛(wèi)生保潔工作。（2）保潔崗位設置 2、人員設置：第一校區(qū)：樓層保潔員7人（科學樓2人、1號樓1人、2號樓1人、3號樓1人，辦公樓1人，圖藝中心1人，），4人負責校園保潔及垃圾清運，共11人第二校區(qū)：樓層保潔員2人（1號樓1人，2號樓1人），實驗樓保潔員1人，1人負責校園保潔及垃圾清運，共4人。2、人員要求：小學以上文化程度，男女不限，年齡在60歲以下。身體健康，無傳染性疾病，無任何隱性疾病，均持有健康證上崗；品德優(yōu)良，具有強烈的服務意識，組織紀律性強、服從指揮，具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。撿拾物品及時上交管理員做失物招領(lǐng)，不許私自處理；嚴格履行崗位職責，敬業(yè)盡職，保守秘密。 3、服務要求（1）教室、辦公室、走廊、衛(wèi)生間（廁所）、樓梯扶手清潔，要求每日清潔兩次，上午、下午各一次；每日傾倒垃圾；負責全校垃圾分類、清運工作；以及負責全校清潔工作，主要對運動場、道路、停車場等公共場所的清潔，做到垃圾不過夜。并配合有關(guān)部門做好垃圾分類處理。（2）校園內(nèi)干凈無雜物、無蜘蛛網(wǎng) ；水房及衛(wèi)生間等潔凈無異味；每天清掃校園，保持無果皮、廢紙等雜物；樹上落葉及時清掃。（3）公共門窗、玻璃、鏡子、桌椅及果皮箱等保持潔凈；發(fā)現(xiàn)設施設備損壞或破損及時上報給管理員;（4）保潔工具與保潔用品要統(tǒng)一放置在指定地點，保證樓道、大堂、衛(wèi)生間整潔；（5）衛(wèi)生間無異味，廁位、鏡面無污點；洗手臺面無油跡、紙簍隨時清理。（6）根據(jù)季節(jié)和環(huán)境的需要，校區(qū)定期或不定期進行除“四害”工作，創(chuàng)建衛(wèi)生健康的環(huán)境; 經(jīng)常做好日常消毒、滅鼠滅蟑，每月不少于 1 次，蚊蠅孳生季節(jié) ，每月噴灑1次。藥品由采購方提供。（7）垃圾桶需經(jīng)常清洗，加強管護，及時檢修增補。（8）及時清理周圍積水、積塵和污跡以及墻面的野廣告、小張貼等，保持外觀干凈整潔;（9）每天及時清理校區(qū)內(nèi)垃圾，無垃圾堆埠，垃圾清運日產(chǎn)日清，及時清運出校外，不留過夜; 發(fā)現(xiàn)堆在垃圾屋旁的廢舊家具、家用電器等大件垃圾應及時清除;垃圾不外溢，周邊無垃圾散落，無蠅、無臭、無殘留或堆積垃圾。(10）各樓層走廊及樓道等公共區(qū)域的扶手、消防栓、廣告牌、標語、裝飾畫、外露設備、門、窗玻璃、窗內(nèi)側(cè)、窗臺: 每周洗擦一次，保持光亮清潔。（11）各樓層走廊及樓道墻身、天花、樓道燈、應急燈：每月清潔一次，保持面上無蟲卵、無蜘蛛網(wǎng)、無嚴重污跡。（12）露臺:每半月至少檢查和清潔一次，如垃圾較多，隨時清理。（13）**:每季度清潔一次。（14****停車場: 地面每天清掃一次，每月進行一次高壓沖洗；墻面及天花每月清掃一次，保持面上無蟲卵、無蜘蛛網(wǎng)。（15）垃圾桶(含戶外公共區(qū)、建筑區(qū)樓層垃圾桶): 桶內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，垃圾不在垃圾桶內(nèi)過夜，垃圾桶內(nèi)的垃圾不得超過垃圾桶最大容量，無外溢，否則要及時清理干凈，保持垃圾桶無臭味、異味，外觀整潔. （16）加強衛(wèi)生巡查，發(fā)現(xiàn)有垃圾堆積、污跡、異味 (特別是各層樓衛(wèi)生間) 時需隨時清潔或處理。有大塊（10*10cm）的建筑廢料、石塊、雜草雜物等要及時清理；生活區(qū)垃圾堆放點在每日垃圾車離開后要及時清潔，保持場地干凈。（五）水電工服務內(nèi)容1、人員配置：水電工2名。2、服務要求一、負責全校電器、照明及給排水設施的安裝檢查和維修工作，保證各種照明及其它用電設備完好，防止出現(xiàn)因電傷人傷物事故。二、負責全校各處自來水管、水龍頭、廁所水箱、屋頂水池的維護與清洗和檢修工作，力求做到不讓一個水箱、一個水龍頭漏水。三、負責每個季度的水、電表抄寫及核算工作。四、要做好對水電工具、維修設備的保養(yǎng)工作，常用工具和設備要經(jīng)常保持完好。五、負責學校廣播器材及各種會議設備的安裝、調(diào)試工作。六、負責學校廣播設備的保管和使用。七、校內(nèi)用水、用電設備一旦發(fā)生故障，應隨叫隨到及時處理，以免造成事故或浪費。八、****實驗室、教室、辦公室、宿舍公共場所的用水、用電設備，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修，確保用水正常、安全。九、****學校、部門、年級組織的各項活動。十、協(xié)助有關(guān)領(lǐng)導及相關(guān)人員對基建、維修設備等方面的預算、審核、質(zhì)量檢查和驗收工作。十一、工作時間不干私活。十二、遵守值班制度，參加學校各項正�；顒�。十三、完成領(lǐng)導交辦的臨時性任務。（六）綠化工服務內(nèi)容 1、人員配置：綠化工2名。負責4500平方左右綠化養(yǎng)護工作。 2、服務內(nèi)容與要求：日常養(yǎng)護確保已建綠化的生長旺盛美化、雜草清理干凈，整理的范圍是校園范圍，從地面到樓層到**均需要養(yǎng)護。1.大樹養(yǎng)護：在原有的基礎(chǔ)上對大小樹木進行日常管理和日常護理工作等。 2.綠地養(yǎng)護：對綠地植物（包含但不限于草坪、花卉）進行精心的日常護理工作等。具體要求：①除雜草：樹頭、草地、地被無明顯雜草及雜花苗；②松土、培土：松土、培土、施肥每年不少于4次；③淋水：保持花草樹木水量充足，不出現(xiàn)缺水現(xiàn)象；④病蟲害防治：根據(jù)自然天氣情況，進行科學防治病蟲害；⑤灌木修剪整型：每年修剪不少于6次，也可按采購方指定要求進行；⑥草坪修剪：每年修剪不少于4次，局部5-6次；也可按采購方指定要求進行；⑦保潔：將維養(yǎng)責任區(qū)的干枝、枯葉和垃圾及時清理干凈并自行備車運至市政允****垃圾場（校內(nèi)無長期存留堆放地）；⑧安全隱患及災害搶險等：明顯安全隱患的樹木修剪，清理枯爛枝葉，扶正喬灌木，立支架，花草補種等；⑨定期巡查，及時對花草樹木原有標志牌進行維護掛牌。 3 養(yǎng)護效果： ①植物養(yǎng)護及時率95％，合格率95％；②樹木、綠地當季生長茂盛、挺拔，病蟲害率低于5％；③綠地清潔率97％，不得有枯枝、枯葉、雜草、廢棄物等在綠地停留超過24小時；④草地純度95％，表土裸露面積不超過5％；⑤花木修剪造型及時率95％，合格率95％；⑥公共區(qū)域植物擺放更換及時率95％；⑦防風、防澇，做好風洪時節(jié)的防護措施；⑧假山池清洗換水、喂養(yǎng)及補充消耗觀賞魚要及時；⑨補苗補栽，對缺損苗做到及時處理，苗木成活率95％；⑩能及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題并提出合理化建議；所需設備、農(nóng)藥、肥料、苗木耗損、稅金等由校方負責；若出現(xiàn)滿足率不符合要求，則視情節(jié)從管理費中扣除，必要時對造成損失宜賠償。六、其他要求：1、成交供應商須接受用戶指定的監(jiān)督機構(gòu)的檢查監(jiān)督，包括但不限于服務工作量、質(zhì)量、安全等日常檢查、監(jiān)督或評比工作，每周學校組織監(jiān)督組對服務情況進行監(jiān)督、檢查、評分。如果服務質(zhì)量達不到承諾標準時，學校根據(jù)服務質(zhì)量優(yōu)劣對服務費進行扣減。2、投標方應據(jù)此列出詳細預算清單，充分考慮成本和承包期間各種因素的影響，進行合理報價。承包期間，如物價波動，管理服務費由雙方協(xié)商確定。3、投標人應投入雄厚的管理力量，提供完善的服務（包括管理水平、技術(shù)人員、響應時間、設備等方面）。并按照合同要求進行有效的管理和制定相關(guān)的內(nèi)部管理制度，保證管理項目的完成，保障用戶的教學、科研和師生員工生活的正常運行。4、管理服務人員招收條件和考核由成交供應商確定，但名單和相關(guān)資料必須報校方備案。5、校方為成交供應商提供必要的辦公用房，成交供應商不得改變其用途。并根據(jù)工作需要為員工住宿提供一定的床位。6、成交供應商必須按照各個崗位職責完成工作（見各崗位工作職責），如果未按職責要求完成的，給予成交供應商一定的經(jīng)濟處罰。七、付款方式：管理服務費每年按12個月支付，每月5號前（遇節(jié)假日順延）劃撥上月的管理服務費。****銀行轉(zhuǎn)賬的方式撥款。同時，成交供應商要向采購人提供相等數(shù)額的國家完稅發(fā)票。

月

商務需求編號需求內(nèi)容

1	一是服務管理范圍包括保安服務、學生宿舍管理、衛(wèi)生清潔、水電管理、綠化管理等。負責校園安保工作。二是服務期限：23個月(具體從2022年11月1日至2024年9月30日)。三是付款方式：管理服務費每年按12個月支付，每月5號前（遇節(jié)假日順延）劃撥上月的管理服務費。****銀行轉(zhuǎn)賬的方式撥款。同時，成交供應商要向采購人提供相等數(shù)額的國家完稅發(fā)票。

服務時間：23個月

（五）議價發(fā)起時間：2022年10月21日

二、供應商報價須知

（一）被邀請的供應商應根據(jù)議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時間內(nèi)對項目做出報價。

（二）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。

三、定點議價規(guī)則

（一）報價規(guī)則。

（1）供應商的報價應是總價。

（2）供應商的報價不得高于最高限價。

（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。

（1）成交規(guī)則：采購人接受供應商報價的，議價成交。

（2）終止規(guī)則：在定點議價公告期間，采購人因故取消采購任務；或者采購人不接受供應商報價的，議價終止。