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【法拍】寧波市奉化區(qū)中山東路38號盈港大廈一層26、27、28號、二層204室的房地產(chǎn)

浙江-寧波-奉化市狀態(tài)：公告

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2023年01月10日

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公告

【法拍】**市**區(qū)中**路38號盈港大廈一層26、27、28號、二層204室的房地產(chǎn)

公告時間：2023-01-10 15:40:00

浙****人民法院將于2023年1月30日10時至2023年1月31日10時止（延時的除外）在浙****人民法院**巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行拍賣活動（戶名：浙****人民法院，網(wǎng)址：http://sf.****.com，）現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于**市**區(qū)中**路38號盈港大廈一層26、27、28號、二層204室。

座落	產(chǎn)權(quán)證號	用途	建筑面積（㎡）	土地使用權(quán)面積（㎡）	附屬小間（m2）	閣樓面積（㎡）
市區(qū)中**路38號盈港大廈26、27號的房地產(chǎn)	房權(quán)證**市字第C-3770號、土地證號：奉國用（2010）第00112號	商業(yè)	299.05	88.31	/	/
市區(qū)中**路38號盈港大廈28號的房地產(chǎn)	房權(quán)證**市字第C-2812號、土地證號：奉國用（2010）第00115號	商業(yè)	101.17	29.88	/	/
市區(qū)中**路38號盈港大廈204室的房地產(chǎn)	房權(quán)證**市字第C-2813號、土地證號：奉國用（2010）第00114號	商業(yè)	914.27	269.98	/	/

起拍價：1298萬元，保證金：259.6萬元，增價幅度：6.49萬元。

拍賣標(biāo)的特別說明：

1、三套不動產(chǎn)整體拍賣。

2、登記在********有限公司名下位于**市**區(qū)中**路38號盈港大廈一層26、27、28號、二層204室。經(jīng)現(xiàn)場實地勘測，盈港大廈26、27號證載房屋建筑面積299.05㎡，設(shè)計用途為商業(yè)；土地使用權(quán)面積88.31㎡，地類用途為商服用地，使用權(quán)類型為國有出讓。實測套內(nèi)建筑面積271.87㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e27.18㎡；盈港大廈28號證載房屋建筑面積101.17㎡，設(shè)計用途為商業(yè)；土地使用權(quán)面積29.88㎡，地類用途為商服用地，使用權(quán)類型為國有出讓。實測套內(nèi)建筑面積80.73㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e9.19㎡，樓梯占用面積11.25㎡；盈港大廈二層204室證載房屋建筑面積914.27㎡，設(shè)計用途為商業(yè)；土地使用權(quán)面積269.98㎡，地類用途為商服用地，使用權(quán)類型為國有出讓。實測套內(nèi)建筑面積735.81㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e201.14㎡，擴(kuò)建面積11.4㎡，樓梯占用面積25.53㎡，KTV占用面積22.68㎡，公共走廊59.79㎡。

3、經(jīng)實地查看，上述三套不動產(chǎn)目前為整體空置狀態(tài)。針對被占用面積情況，根據(jù)**市****服務(wù)中心出具回復(fù)函，盈港大廈28號，被公共的消防樓梯占用11.25㎡；二層204室，被他戶占用面積為：公共的消防樓梯25.83㎡，鄰戶KTV22.68㎡；另其占用的面積為：公共走廊59.79㎡，原設(shè)備平臺11.4㎡。綜上被他戶占用的59.76㎡，仍屬**市盈****公司所有，其占用的公共走廊和原設(shè)備平臺71.19㎡，均不能登記做證。拍賣成交后，均按原證載面積登記過戶。占用和被占用的建筑面積均由買受人自行整改到位。競買人在競拍前務(wù)必充分了解本次拍賣標(biāo)的物詳情，并接受上述不動產(chǎn)存在的瑕疵，競拍成功后不得據(jù)此悔拍，否則按拍賣悔拍規(guī)則進(jìn)行處理。

4、本次拍賣的**市**區(qū)中**路38號盈港大廈一層26、27、28號、二層204室房地產(chǎn)雖分為三本獨立產(chǎn)權(quán)證，但實際已打通整體使用；另結(jié)合上述三套房地產(chǎn)抵押權(quán)人申請，本院綜合考量后決定將本次拍賣的三套房地產(chǎn)作為統(tǒng)一整體，按三本產(chǎn)權(quán)證評估價總和確定保留價，不再單獨分割拍賣。

5、拍賣成交后，買賣雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自交納稅費。繳稅手續(xù)由買受人自行辦理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)的稅費先由買受人墊付。****法院成交裁定書后一個月內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如在上述期限內(nèi)辦理過戶，那么出賣人在交易中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費，法院會從拍賣款中支付。若買受人無正當(dāng)理由超出上述期限拖延辦理過戶，法院將用拍賣款支付案款，對于出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費將不予保留，由買受人墊付且在墊付后只能另行依法解決。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個工作日內(nèi)攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，****法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接受委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴�，如因限購原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“金誠拍賣”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（自2023年1月11日至2023年1月28日15時止接受咨詢，****法院聯(lián)系看樣，法院將于開拍前兩個工作日內(nèi)統(tǒng)一安排時間前往，看樣地點：**市**區(qū)中**路38號盈港大廈一層26、27、28號、二層204室，請各競買人提前一個工作日預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗。聯(lián)系電話：0574-****4097或登陸訪問https://www.****.com/網(wǎng)站、“誠拍網(wǎng)”自助預(yù)約（看樣請?zhí)崆耙粋€工作日預(yù)約，過時不接受看樣）。

該公司提****公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一****法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：以遞增出價方式競價，增價幅度為人民幣6.49萬元，起拍價即為拍賣保留價。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書及票據(jù)資料等。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔(dān)交易時所產(chǎn)生的全部手續(xù)費用等。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費，買受人繳納印花稅、契稅等，****機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)的稅費先由買受人墊付。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始5****法院提出申請，經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

九、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價程序中，有依法應(yīng)當(dāng)暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中決定暫緩、中止或撤回拍賣。暫緩、中止或撤回的拍賣，保證金在凍結(jié)期間不計利息。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)****法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)****法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)****法院指定賬戶，拍賣余款（扣除保證金）500萬以內(nèi)為20天，500萬以上為30****法院指定賬戶(戶名：****法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：****營業(yè)部，賬號：622********07107889)，并****法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份；如已辦理委托，還需提供受托人身份證原件及復(fù)印件，一式兩份）到浙****人民法院（地址：**市**區(qū)大成東路567號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認(rèn)書后一個月內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。標(biāo)的物在拍賣成交后六個月內(nèi)交付；法院在執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起十個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項權(quán)證的解除手續(xù)等，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。

十二、買受人逾期未支付拍賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請但最長不超過一個月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的延遲履行期間的債務(wù)利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，****銀行與競買人自行協(xié)商、自己負(fù)責(zé)，與法院無涉。

“一鍵貸”業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：

1、**銀行國家高新區(qū)支行

****6897、****1376 137****4541（翁經(jīng)理）

2、****營業(yè)部

****0751 157****8449（張經(jīng)理）

丁老師 ****0759、1259.****69555

何老師 ****0752、180****6986

**銀行****支行

****8057 159****4207（琚經(jīng)理）

**銀行****支行

****0170 130****6176（顧經(jīng)理）

**銀行****支行

****2609 151****0948（郭經(jīng)理）

3、浙商銀行授權(quán)服務(wù)平臺聯(lián)系方式：

****565075 139****8711(項芬芬）

4、****銀行****營業(yè)部聯(lián)系方式：

****0516 130****3983（黃經(jīng)理）

5、****銀行****公司

****8428 150****4597（孫經(jīng)理）

6、**文創(chuàng)****公司

****5783 152****1008（干賢安）

****9702 134****1142（楊珊群）

具體事項****銀行對接，具體操作****法院無涉。

競買人在拍賣競價前****法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表，標(biāo)的物情況介紹摘錄自浙****事務(wù)所****公司出具的《房地產(chǎn)處置司法評估報告》。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

https://www.****.com/markets/paimai/sf-qa-jump

咨詢電話：0574-****4097（看樣），0574-****3327（標(biāo)的物情況咨詢）

監(jiān)督電話：0574-****2212（業(yè)務(wù)咨詢請勿打）

淘寶技術(shù)咨詢：400-****-2870

****公司：0574-****9881（如咨詢看樣電話未****公司）

聯(lián)系地址:**省**市**區(qū)大成東路567號

網(wǎng)址:http://www.****.cn

拍賣信息同步在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.****.cn）”上刊登。

注：關(guān)于電話咨詢，為提高工作效率，保障每個競買人的合法權(quán)益，特告知以下事項：

1、已在公告中告知的內(nèi)容，不再作詳盡解釋；（競買者務(wù)必仔細(xì)閱讀公告內(nèi)容）。

2、****法院拍賣范圍的問題不作解答，可向有關(guān)部門咨詢了解。

浙****人民法院

2023年1月10日

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

（標(biāo)的物情況介紹摘錄自浙****事務(wù)所****公司評估報告）

拍品名稱	市區(qū)中**路38號盈港大廈一層26、27、28號、二層204室
權(quán)利來源	司法裁定（2022）浙0213執(zhí)442號
權(quán)證情況	法院執(zhí)行裁定書
拍品所有人	*********有限公司
拍品現(xiàn)狀	房屋用途、土地性質(zhì)及權(quán)證號	商業(yè)【不動產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證市字第C-3770號、土地證號：奉國用（2010）第00112號/房權(quán)證市字第C-2812號、土地證號：奉國用（2010）第00115號/房權(quán)證**市字第C-2813號、土地證號：奉國用（2010）第00114號】
	租賃情況	無
	稅費等相關(guān)費用是否存在拖欠情況	該房地產(chǎn)是否存在欠繳物業(yè)、水、電等費用，具體以相關(guān)業(yè)務(wù)部門為準(zhǔn)，需要買受人自行解決。
	房屋、廠房、土地等使用、搬離情況	已騰空（詳見特別說明）
	鑰匙	一把
	配套情況	無
權(quán)利限制情況	1、查封情況：已查封。 2、抵押：有。 3、共有權(quán)人：無。 4、租賃：無。 5、優(yōu)先權(quán)：無。 6、其他需要說明的情況：無。
提供的文件	1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》。
拍品介紹（詳見評估報告） 1.拍賣對象：市區(qū)中路38號盈港大廈一層26、27、28號、二層204室。 2．標(biāo)的所在情況：拍賣對象位于市區(qū)中路 38 號盈港大廈 26、27 號28號、二層204室商業(yè)房地產(chǎn)，樓盤**居、氣象局、西至十畝亭弄、北至中路，附近有212路、202路、216路、232路、257路、271路、275路、863路、868路、581路、201路、208路、215路、256路、861路公交站點，廣場、銀泰百貨、銀泰寫字樓、潤和大廈等；銀行 (支行)、**銀行 (岳林街道中路店)；**醫(yī)院；酒店、南苑 e 家(原路店)、**酒店；幼兒園園區(qū))；小學(xué)，屬于區(qū)級商業(yè)，經(jīng)營方式為分割獨立經(jīng)營，**商鋪，商業(yè)定位中檔。區(qū)域內(nèi)人流量較大，居住人口密度較密，居住人口素質(zhì)較高，消費檔次較高。