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本次出租標的位于**省**市大朗鎮(zhèn)金朗北路388號大朗毛織市場部分樓層的物業(yè)，具體樓層分別為一樓出租建筑面積為131.39平方米，四樓出租建筑面積845.85平方米，五樓出租建筑面積851.87平方米及六樓出租建筑面積（半層）359.66平方米。合計實際出租建筑面積為2188.77平方米，出租標的范圍最終以出租方現(xiàn)場劃定范圍為準。出租標的目前出租中,處于不定期租賃狀態(tài)。

1.意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現(xiàn)狀，完全理解并接受****網站發(fā)布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。

2.承租方須按出租方擬定的《租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規(guī)定沒收承租方已經交納的交易保證金。

3.租賃期間，消防、排水、排污等設施的維護及相關風險的排查、安全的防范由承租方負責，承租方應執(zhí)行《消防法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，服從出租方和消防部門的消防安全管理，積極配合出租方和消防部門做好安全、消防巡查工作，服從出租方和消防部門的消防安全管理及安全消防整改措施,確保安全經營。

4.租賃期內，除出租標的已有的設施外，承租方如需重新裝修或變更原有設施的，應當事先征得出租方書面同意，****政府有關部門的書面同意或批準。租賃期滿，承租方拆除承租方添置的設備時，應恢復原狀且不得損壞建筑物原有結構。

5.承租方須投資不少于100萬元對物業(yè)進行裝修升級改造，并在接收標的之日起9個月內完成裝修升級工程。承租方的裝修方案須報出租方確認后方可施工；承租方需在裝修完工驗收后15個工作日內提供相關合同、付款票據(jù)等文件以供出租方對出租標的裝修投資額進行驗收和確認。

6.承租方應嚴格按照有關部門規(guī)定自覺加強出租標的消防、環(huán)保、安保等經營措施，并對消防和其他一切事故的發(fā)生承擔管理者責任。

7.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附《租賃合同》文本。

8.承租方須在租賃合同簽訂之日起5個工作日內交納租賃保證金和首月租金(交易保證金金額少于租賃保證金和首月租金總額的，承租方應在上述期限內將交易保證金與租賃保證金、首月租金間的差額部分補足)。履約保證金金額為首年成交月租金標準計算2個月租金的總額。

9.未經出租方同意，租賃期間承租方不得將出租標的整體轉租或分租給他人，或許可他人使用。

1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現(xiàn)狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經辦理承租申請手續(xù)，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現(xiàn)狀承租，不因出租標的下述現(xiàn)狀或以無法實現(xiàn)合同目的為由追究****任何責任：

本項目出租標的存在未辦理相關報批報建手續(xù)、未辦理產權證書等情形，如本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規(guī)定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續(xù)，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔，****對此不承擔任何法律責任。

2.本出租標的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經營場所）使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規(guī)定沒收承租方已經交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費用，出租方及產權交易機構對此不承擔任何責任。

3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。

4.本次出租標的出租用途僅限于商業(yè),嚴禁明火煮食。

5.意向承租方交納交易保證金及提交《資產承租申請書》后，視為已對出租標的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可出租標的現(xiàn)狀及相關約定，自愿接受出租標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關法律法規(guī)規(guī)定的資質與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。

6.出租標的處于不定期租賃狀態(tài)，本項目成交后，由出租方解除原租賃合同關系，出租標的清場事宜由出租方負責。本項目租賃期限起始日需為原租賃關系解除后，由交易雙方另行協(xié)商確定。

7.本項目租賃期限含裝修免租期3個月,裝修免租期免交租金，但需繳納水電費等費用。

8.本次出租標的權****服務中心有限公司和東****委員會，出租標的自建成后一直由**大朗毛織****公司進行經營管理，即出租方****，租賃合同由出租方**大朗毛織****公司與承租方簽訂。

9.其他情況詳見**金港城土地房****公司出具的《房地產租金估價報告》（粵金港城評咨（2023）0007號）等相關文件。

10.承租方所從事的經營項目必須符合相關法律及省、市相關消防、環(huán)保條例的規(guī)定。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程。

2.意向承租方須在信息公告期內向****結算賬戶交納交易保證金。意向承租方若違反交易相關法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，其交納的交易保證金按照《****資產出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金在合格意向承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金在承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，南方產權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務費用次日起3個工作日內出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金劃轉至出租方；差額部分價款由承租方在簽訂租賃合同之日起5個工作日內向南方產權補足，南方產權在收到承租方交納差額部分價款次日起3個工作日內日將差額部分價款劃轉至出租方，無須交易雙方另行通知，交易保證金及差額部分價款自出租方收訖之日轉為租賃保證金和首月租金。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向出租方及****查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金通過匯款、轉賬方式轉入****指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

3.****對意向承租方提交的資料進行規(guī)范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

4.本項目涉及優(yōu)先承租權，優(yōu)先承租權人未放棄優(yōu)先承租權且已書面同意按本信息公告要求行使優(yōu)先承租權，優(yōu)先承租權人不受承租方資格條件限制。

4.1原承租方意向行使優(yōu)先承租權的應當按照本信息公告要求在公告期內完成報名。

4.2信息公告期內，只征集到一個合格意向承租方的，則本項目終結，需要進行第二次公開信息披露，該合格意向承租方已交納的保證金一次性無息原路返還。

4.3在第二次公開信息披露期內，仍只征集到一個合格意向承租方的，該合格意向承租方須同意按《**市****公司土地使用權及物業(yè)出租管理辦法》規(guī)定，須經**市****公司批準、在南方產權網站公示5個工作日無異議后，采取協(xié)議出租方式。如**市****公司審議不批準，則本項目終結，該合格意向承租方已交納的保證金一次性無息原路返還。租賃雙方、南方產權均不承擔任何責任。

4.4信息公告期內，產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，通過網絡競價方式確定承租方。若公開征集產生的合格意向承租方中包含原承租方，則原承租方應當按照《競價實施方案》相關規(guī)則行使優(yōu)先承租權。

4.5經組織公開交易確定承租方后，出租方和承租方按照****的通知簽訂租賃合同。

5.承租方須在****出具交易憑證前，按有關規(guī)定或約定向****指定銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經審核，并取得****出具的受理通知書的意向承租方。

1. 以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。****對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。

2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規(guī)定自行辦理相關審批手續(xù)，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。****對此不承擔任何法律責任。

3. 本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和****交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。

4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產生的一切責任由交易雙方自行承擔，****對此不承擔任何法律責任。