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射洪市酒糧基地建設(shè)項(xiàng)目

四川-遂寧-射洪縣狀態(tài)：公告

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2023年04月30日

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基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目統(tǒng)一名稱(chēng)	****基地建設(shè)項(xiàng)目
總投資（萬(wàn)元）	500000.0	區(qū)劃	**省
地市	**市	區(qū)縣	**市
不含專(zhuān)項(xiàng)債的資本金（萬(wàn)元）	150000.0	項(xiàng)目領(lǐng)域	農(nóng)林水利
申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)債總額（萬(wàn)元）	350000.0	項(xiàng)目業(yè)主	****
其他債務(wù)融資（萬(wàn)元）	/	建設(shè)期	2022—2025
專(zhuān)項(xiàng)債作資本金（萬(wàn)元）	/	運(yùn)營(yíng)期	2026—2039
預(yù)期收入（收益）（萬(wàn)元）	641725.0	成本	391058
收入來(lái)源	門(mén)票收入(二)廠(chǎng)房出租收入(三)路燈廣告收入本項(xiàng)目建成后，廣告牌數(shù)量為1516.00個(gè)。參考當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)及市區(qū)路燈廣告牌出租的市場(chǎng)價(jià)格300-1100元/個(gè)/月，按照審慎原則，預(yù)估廣告牌月租金為300元/個(gè)/月，運(yùn)營(yíng)期第一年租金上漲10%，之后每5年租金上漲10%。增值稅稅率為6%，經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間可獲得廣告牌出租收入7,898.11萬(wàn)元。(四)單立柱廣告位收入項(xiàng)目建設(shè)完成后，共有12個(gè)單立柱廣告位。參考當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)及市區(qū)路燈廣告牌出租的市場(chǎng)價(jià)格24萬(wàn)元/個(gè)/年，按照審慎原則，按5折計(jì)算，預(yù)估廣告牌租金為12萬(wàn)元/個(gè)/年，運(yùn)營(yíng)期第一年租金上漲10%，之后每5年租金上漲10%。增值稅稅率為6%，經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間可獲得廣告牌出租收入2,083.92萬(wàn)元。(五)電子屏廣告位收入項(xiàng)目建設(shè)完成后，共有8個(gè)電子屏廣告位。參考戶(hù)外多媒體屏的市場(chǎng)價(jià)格二三線(xiàn)城市4000--8000元/月/個(gè)不等收費(fèi)，縣級(jí)城市通常2000--3000元/月/個(gè)不等收費(fèi)，按照審慎原則，預(yù)估電子屏廣告租金為2500元/月/個(gè)，每個(gè)廣告3分鐘左右，每個(gè)廣告屏預(yù)估播放12個(gè)廣告，分早中晚三個(gè)不同時(shí)段區(qū)分不同類(lèi)型廣告滾動(dòng)播放。運(yùn)營(yíng)期第一-年租金上漲10%，之后每5年租金上漲10%。增值稅稅率為6%,經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間可獲得廣告牌出租收入4,167.85萬(wàn)元。(六)停車(chē)收入市《關(guān)于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時(shí)占道停車(chē)收費(fèi)的通知》，物價(jià)局《關(guān)于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時(shí)占道停車(chē)收費(fèi)的復(fù)函》(射價(jià)函(2010)8號(hào))制定的縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時(shí)占道停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)有效。現(xiàn)臨時(shí)占道停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):小型客(轎)車(chē)每車(chē)次2.00元，貨車(chē)、輕卡、19座及以上客車(chē)每車(chē)次3.00元，摩托車(chē)、電瓶車(chē)每車(chē)次1.00元，自行車(chē)、三輪車(chē)、板架車(chē)每車(chē)次0.50元。停車(chē)場(chǎng)行政事業(yè)收費(fèi)規(guī)定，按照審慎原則，停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位收費(fèi)按照,上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。項(xiàng)目建成后，小車(chē)車(chē)位共有739.00個(gè)，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)期第一年車(chē)位使用率為80%，第二年使用率為90%，第三年為100%，此后每年使用率均為100%。預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期停車(chē)位每日周轉(zhuǎn)次數(shù)為3次，收費(fèi)單價(jià)2元/次。增值稅稅率為6%，由此可估算出項(xiàng)目停車(chē)位收入為2,099.35萬(wàn)元。(七)物管收入按照市場(chǎng)價(jià)格，該項(xiàng)目住宅的物業(yè)管理費(fèi)預(yù)計(jì)按照2元/m2/月收取，商鋪的物業(yè)管理費(fèi)按照5元/m2/月收取，住宅建筑面積為219,250.00m'，商鋪建筑面積為52,367.00m'，增值稅稅率為6%，經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間可獲得物業(yè)管理費(fèi)收入11,099.62萬(wàn)元。.(八)充電樁管理服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目建成后，共安裝649個(gè)充電樁。(九)充電樁電力收入年度電力銷(xiāo)售收入=充電樁年用電量X電價(jià)充電樁年用電量=充電樁充電功率(千瓦時(shí)/天)X365天X充電樁使用率根據(jù)《工信部新能源汽車(chē)推廣應(yīng)用推薦車(chē)型目錄(2020年第5批)》，市場(chǎng)現(xiàn)售的小型電動(dòng)轎車(chē)電池儲(chǔ)量約為50-80kwh，為方便測(cè)算電池儲(chǔ)量以70kwh/輛計(jì)。預(yù)估每日周轉(zhuǎn)次數(shù)為4次。此處作保守估算充電樁充電功率取280kwh/天。發(fā)改委關(guān)于電網(wǎng)2020-2022年輸配電價(jià)和銷(xiāo)售電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知,工商業(yè)及其他用電單一制1千伏以?xún)?nèi)收費(fèi)為0.6152.元/kwh。增值稅稅率為13%，由此可估算出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期充電樁電力收18150.00元，由此可**商鋪銷(xiāo)售收入為18,316.51入為48,929.73萬(wàn)元。萬(wàn)元。商鋪出租收入.(十四)車(chē)位管商鋪可租賃面積為41,367.00m',根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葑赓U按照市場(chǎng)價(jià)格，該項(xiàng)目的車(chē)位管理費(fèi)預(yù)計(jì)按照150元/個(gè)/月收取，市場(chǎng)行情，預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期租金為210元/m2/月，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第一年由此可估算出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的車(chē)位管理費(fèi)收入為3,216.31萬(wàn)元。租金上漲10%，之后每5年租金上漲10%。增值稅稅率為9%，由此可以上項(xiàng)目收入明細(xì)詳見(jiàn)收入測(cè)算表:估商鋪?zhàn)赓U收入為143,630.67萬(wàn)元。(十一)停車(chē)位出租收入項(xiàng)目建成后，車(chē)位總數(shù)為1091個(gè)，除去預(yù)計(jì)每年銷(xiāo)售的車(chē)位，余下車(chē)位按照市場(chǎng)價(jià)格200元/月出租，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第一年出租率為70%，第二年為80%，第三年90%,第四年100%,此后出租率均為100%。增值稅稅率為9%，由此可估算出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期停車(chē)位出租收入為2,324.54萬(wàn)元。(十二)車(chē)位銷(xiāo)售收入本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可銷(xiāo)售車(chē)位630.00個(gè)，預(yù)計(jì)每年均銷(xiāo)售45個(gè)，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格，每個(gè)車(chē)位售價(jià)為5萬(wàn)元，增值稅稅率為9%，由此可估算出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的車(chē)位銷(xiāo)售收入為2,889.88萬(wàn)元。商鋪銷(xiāo)售收入項(xiàng)目建成后，商鋪面積為11000.00m'，商鋪用于出租，在運(yùn)營(yíng)期第12年因需償還債券本金，商鋪用于出售獲得現(xiàn)金流。**商鋪在運(yùn)營(yíng)期第16年銷(xiāo)售比例40%，第17年30%，第18年30%，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格，預(yù)測(cè)運(yùn)營(yíng)期第一-年售價(jià)上力漲10%，此后售價(jià)每5年上漲10%，到運(yùn)營(yíng)期第16年每平米售價(jià)
建設(shè)內(nèi)容	本項(xiàng)目在全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成20**基地(包括:農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，土地整理，大地景觀(guān)，道路，中心，倉(cāng)儲(chǔ)中心，農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備購(gòu)買(mǎi)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)，農(nóng)資購(gòu)買(mǎi)，土地流轉(zhuǎn)等)。1、酒糧生產(chǎn)區(qū)建設(shè):主要包括土地整治、公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)裝備購(gòu)置等;2、休閑農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè):主要包括建設(shè)區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、建設(shè)改造項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及村容村貌提升改造等;3、酒釀文化體驗(yàn)區(qū)建設(shè):主要包括建設(shè)區(qū)域內(nèi)道路建設(shè)、給排水系統(tǒng)建設(shè)、農(nóng)房及農(nóng)居整治、景觀(guān)工程及其他公共設(shè)施配套工程等;4、酒釀加工區(qū)建設(shè):工廠(chǎng)房及配套設(shè)施用房的建設(shè)、征占地范圍內(nèi)的拆置工程等。
特殊情況備注
其他債務(wù)融資來(lái)源		主管部門(mén)	****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局
成本/收入	60.94%	會(huì)計(jì)所	**事務(wù)所**公司
覆蓋倍數(shù)	1.24	律所	****事務(wù)所

發(fā)行明細(xì) 截止 2023-04-28 ，該項(xiàng)目共發(fā)行3批次，累計(jì)發(fā)行金額18800.0萬(wàn)元。

發(fā)行時(shí)間

批次

發(fā)行額

發(fā)行利率

所屬債券

專(zhuān)項(xiàng)債作資本金發(fā)行額

調(diào)整記錄

2023-04-28	第3批次	10000.0	3.06%	2023年**省專(zhuān)項(xiàng)債券二十三期（城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)債）
2022-10-17	第2批次	5800.0	3.06%	2022年**省專(zhuān)項(xiàng)債券七十二期（城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)債）
2022-06-13	第1批次	3000.0	3.21%	2022年省專(zhuān)項(xiàng)債券四十三期（鄉(xiāng)村振水利建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)債）

還本付息

發(fā)行期限（年）	15	付息方式	一年一次
起息日	2023-05-04	付息日	11月4日 5月4日（節(jié)假日順延）
最近付息日	2023-11-04（節(jié)假日順延）	提醒還款（天）	190
到期日	2038-05-04	還本付息（萬(wàn)元）	/
贖回方式	15+0+0	累計(jì)付息（萬(wàn)元）	0
提前還本
備注

基本信息

債券名稱(chēng)	2023年**省專(zhuān)項(xiàng)債券二十三期（城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)債）	債券簡(jiǎn)稱(chēng)	23**省00031城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
債券編碼	****	區(qū)劃	**省
按債券性質(zhì)分	新增	按債券類(lèi)型分	專(zhuān)項(xiàng)
官方項(xiàng)目類(lèi)型	城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)	發(fā)行金額（億元）	52.7834
發(fā)行日期	2023-04-28	發(fā)行場(chǎng)所	****交易所
發(fā)行期限（年）	15	發(fā)行利率（%）	3.06
發(fā)行期數(shù)	23	付息方式	半年一付
新增債券（億元）	52.7834	置換債券（億元）	0.0
再融資債券（億元）	0.0	贖回方式	15+0+0
起息日	2023-05-04	到期日	2038-05-04
付息日	11月4日 5月4日（節(jié)假日順延）	最近付息日	2023-11-04（節(jié)假日順延）
提醒還款（天）	190	上期已付息（億元）	0
提前還本		累計(jì)付息（億元）	0
柜臺(tái)債	/	備注

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