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****建設路片區(qū)和科技路片區(qū)老舊小區(qū)改造項目全過程項目管理（含全過程造價咨詢）招標公告

1. 招標條件

本招標項目****建設路片區(qū)和科技路片區(qū)老舊小區(qū)改造項目已由梅****改革局批準建設。項目由****建設路片區(qū)老舊小區(qū)建筑本體智慧節(jié)能改造（**區(qū)發(fā)改審〔2023〕28號）、****建設路片區(qū)老舊小區(qū)周邊配套基礎(chǔ)設施改造（**區(qū)發(fā)改審〔2023〕27號）、****科技路片區(qū)老舊小區(qū)建筑本體智慧節(jié)能改造（**區(qū)發(fā)改審〔2023〕25號）、****科技路片區(qū)老舊小區(qū)周邊配套基礎(chǔ)設施改造項目（****）等四個子項目組成。招標人為****，建設資金為財政資金。項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目的全過程項目管理（含全過程造價咨詢）進行公開招標。

2.1標段劃分：2個標段

（1）標段01

標段01名稱：建設路片區(qū)老舊小區(qū)建筑本體智慧節(jié)能改造、周邊配套基礎(chǔ)設施改造項目全過程項目管理（含全過程造價咨詢）。

建設地點：****辦事處****社區(qū)、****社區(qū)、****社區(qū)）

建設規(guī)模及內(nèi)容：對建設路片區(qū)**南園、**北園、郵政宿舍小區(qū)等21個小區(qū)進行建筑本體、周邊配套基礎(chǔ)設施改造：①拆除違章搭建和外立面整治3835平方米，屋面防水改造51130平方米，建筑排水改造76695平方米；②樓道拆除和更換樓道門180扇，樓梯和樓道空間美化更新85處，無障礙設施85處；三線整治85棟，智慧樓宇對講系統(tǒng)180套；③節(jié)能改造和建筑架構(gòu)加固；④鋪設瀝青混凝土28948平方米，人行道面層改造14944平方米，新增及改造道路雨水管3436米、污水管3436米，新增及改造通信管線966米，新增及改造電力管線改造2568米，道路綠化2440平方米等；⑤小區(qū)內(nèi)部公共空間路面翻新34410平方米，停車位改造2910平方米，綠化美化1770平方米；⑥垃圾分類站點30處；⑦監(jiān)控設備218套，消防栓250套等；⑧增設新能源設施；⑨智慧社區(qū)綜合管理系統(tǒng)1項。

本標段投資額：估算總投資17134.4萬元（建筑本體4901.96萬元，周邊配套12232.44萬元），其中：工程費用13696.28萬元（建筑本體3840.83萬元，周邊配套9855.45萬元），工程建設其他費用2219.75萬元（建筑本體748.86萬元，周邊配套1470.89萬元），預備費用1218.37萬元（建筑本體312.27萬元，周邊配套906.10萬元）。

招標控制價：270.272萬元（建筑本體80.816萬元，周邊配套189.456萬元）。其中：工程項目管理服務費：160.704萬元（建筑本體50.088萬元，周邊配套110.616萬元）；造價咨詢服務費：109.568萬元（建筑本體30.728萬元，周邊配套78.84萬元）。

（2）標段02

標段02名稱：科技路片區(qū)老舊小區(qū)建筑本體智慧節(jié)能改造、周邊配套基礎(chǔ)設施改造項目全過程項目管理（含全過程造價咨詢）

建設地點：****辦事處****社區(qū)）

建設規(guī)模及內(nèi)容：****辦事處華慧苑、富都小區(qū)、福源樓、梅瑤大廈等21個小區(qū)建筑本體、周邊配套基礎(chǔ)設施進行改造:①傳統(tǒng)基礎(chǔ)類建設（外立面改造44500平方米、雨污水管改造7982米、維修更換供水管網(wǎng)5246米，樓梯間裝飾改造241975米、小區(qū)公共空間改造48705平方米、小區(qū)門樓整治提升7座、小區(qū)照明設施226個、小區(qū)公共配套設施21個、周邊道路配套改造23714平方米、周邊道路照明路燈125盞、周邊道路公共垃圾桶39個、機械立體式停車位1個、其他設施維護等1項）；②新基建類建設（智慧物業(yè)21套、智慧照明及消防改造21處智慧四線線路規(guī)整151處、小區(qū)智慧安防監(jiān)控21個，小區(qū)智慧停車系統(tǒng)21個，小區(qū)智慧消防系統(tǒng)21個，小區(qū)智慧雨污分流設施改造5246米、信息基礎(chǔ)管道15公里/管孔、智慧液晶廣告機68座、智慧社區(qū)管理1項、小區(qū)新能源摩托車充電樁設施165個、小區(qū)新能源汽車充電樁設施10個、周邊道路智慧燈桿56盞、周邊道路新能源汽車充電樁設施17個、新能源建設1項）。

本標段投資額：項目估算總投資15748.00萬元（建筑本體4548.00萬元，周邊配套11200.00萬元），其中：工程費用13094.79萬元（建筑本體3720.43萬元，周邊配套9374.36 萬元），工程建設其他費用1905.12萬元（建筑本體611.74萬元，周邊配套1293.38萬元），預備費用748.09萬元（建筑本體215.83萬元，周邊配套532.26萬元）。

招標控制價：219.696萬元（建筑本體48.432萬元，周邊配套171.264萬元）。其中：工程項目管理服務費：138.64萬元（建筑本體32.648萬元，周邊配套105.992萬元）；造價咨詢服務費：81.056萬元（建筑本體15.784萬元，周邊配套65.272萬元）。

2.2招標范圍：

標段01、02：結(jié)合本工程項目的特殊情況，為保證其順利實施，服務內(nèi)容包括但不限于提供全方位的工程項目管理服務（含現(xiàn)場管理）、全過程造價咨詢服務（含各承包方項目專用資金監(jiān)管工作協(xié)助服務）等，具體內(nèi)容如下：

1、工程項目管理服務工作內(nèi)容（含現(xiàn)場管理）

包括但不限于以下內(nèi)容：編制工程項目范圍所述的項目管理工作方案、管理辦法、管理制度，經(jīng)甲方審核確定后，嚴格按照方案開展項目質(zhì)量控制、進度控制、安全文明施工管理等工作。

項目開始到工程竣工驗收的項目管理服務工作具體可分以下階段服務內(nèi)容：項目準備階段、項目招標階段、設計階段、施工階段、項目竣工驗收階段以及招標人要求的本工程其他服務事項等。

（1）項目準備階段

1）負責制定和完善工程建設總體計劃及項目管理工作方案；

2）配合招標人辦理開工及施工過程中的有關(guān)手續(xù)，向承包人移交工程用地，并在工程建設中作為主要參與方開展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；

3）配合招標人項目工程實施所需的管線遷移及綠化臨時遷移工作；

4）配合招標人辦理與工程建設實施所需的規(guī)劃、國土、市政管理、電力管廊、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等部門的報建、報批工作；

5）配合招標人組織環(huán)境影響評價等有關(guān)前期論證工作（如需要）及與有關(guān)部門的報批、協(xié)調(diào)及聯(lián)絡工作；

6）專人負責工程前期工作的日常管理，負責協(xié)調(diào)工程前期工作中各相關(guān)單位之間的關(guān)系；

7）配合委托人實施建設用地的勘測定界工作；

8）收集委托人辦理的各種規(guī)劃、國土、報建等批復文件及相關(guān)信息的共享；

9）配合招標人辦理施工許可證以及施工過程中的報批報建手續(xù)，建立報建報批文件檔案。

（2）項目招標階段

協(xié)助招標人組織開展工程的招標投標工作。

1）協(xié)助招標人擬定招標項目、招標計劃（方案）、招標方式和等，并報委托人審核確認；

2）協(xié)助招標人開展招投標其他工作；

（3）項目設計階段

1）督促設計單位編制工程設計工作管理規(guī)劃及建立信息管理系統(tǒng)；

2）審查勘察設計工作大綱、項目設計工作大綱；

3）協(xié)調(diào)各參建單位進行施工圖會審，對審核施工圖中發(fā)現(xiàn)的圖紙問題及時與設計單位及招標人溝通，參加施工圖會審會議等專題會，根據(jù)項目的工程特點，提出施工圖階段工程管理專業(yè)意見；

4）參加設計方案論證會議等專題會，根據(jù)項目的工程特點，提出工程管理的專業(yè)意見。

（4）項目施工階段

1）施工單位前期施工準備工作審查；

2）施工過程中質(zhì)量控制管理；

3）施工過程中安全文明施工管理；

4）施工進度控制管理；

5）工程資料管理；

6）施工階段的設計與技術(shù)管理；

7）施工階段的信息與檔案管理；

8）施工階段的組織與協(xié)調(diào)管理；

9）負責監(jiān)理單位的管理工作；

10）督促承包人做好現(xiàn)場施工的配合工作。

（5）竣工驗收階段作

1）審核施工單位編制的項目竣工驗收計劃和方案；

2）審核施工單位及監(jiān)理單位編制的竣工檔案資料；

3）督促監(jiān)理單位與施工單位在預驗收中發(fā)現(xiàn)問題的整改落實；

4）審核施工單位提交的竣工驗收申請。

5）審核各參建單位出具相關(guān)驗收報告；

6）協(xié)助委****小組，召開竣工驗收會議，進行工程正式驗收；

7****政府相關(guān)職能部門進行工程專項驗收；

8）協(xié)助委托人辦理建設工程竣工驗收備案。

（6）竣工驗收后階段

1）積極主動配合審計部門的工作，承擔合同約定的項目管理服務范圍內(nèi)的工程審計責任；

2）協(xié)助委托人委托的使用（或運營）單位進行運營調(diào)試，確保工程安全、順利地投入使用；

3）協(xié)助委托人本工程建設和使用（或運營）的移交工作；

4）督促承包人完成對項目竣工驗收的質(zhì)量評估，并出具評估報告。

2、全過程造價咨詢服務工作內(nèi)容（含各承包方項目專用資金監(jiān)管工作協(xié)助服務）

包括但不限于以下內(nèi)容：工程項目范圍所述的方案設計概算審核、設計施工圖預算審核、配合招標及總分包工程量清單以及招標控制價編制、合同預付款及進度款審核、現(xiàn)場簽證設計變更審核、結(jié)算審核；各承包方項目專用資金監(jiān)管工作協(xié)助服務等。

項目開始到工程結(jié)算審核的造價咨詢服務具體可分以下階段服務內(nèi)容：設計階段造價咨詢、項目招標階段造價咨詢、施工階段造價咨詢、項目竣工結(jié)算階段造價咨詢、項目決算階段造價咨詢以及招標人要求的本工程其他全過程投資控制服務事項等。

（1）設計階段

1）負責審核設計概算編制依據(jù)的合法性、時效性、適用性和概算報告的完整性、準確性、全面性并協(xié)助完成概算評審，提出工程項目的各專業(yè)工程和各階段造價限額指標，以協(xié)助招標人選擇最佳和最經(jīng)濟之設計方案；

2）負責對設計中采用的主材、設備等提供市場信息價，進行多方案比較，提出優(yōu)化建議；

3）負責施工圖預算審核，協(xié)助招標人完成施工圖預算****審核中心審核。協(xié)助招標人確定造價限額，并將造價限額分解到工程項目的各專業(yè)工程和各階段。對審核施工圖預算中發(fā)現(xiàn)的圖紙問題及時與設計單位及招標人溝通，參加各項專題會議，根據(jù)項目的工程特點，提出施工圖階段造價專業(yè)意見；

4）根據(jù)確定的設計方案編制詳細的工程成本預測和資金流量預測分析，作為進度和成本控制的目標；隨設計的深入定期分析工程成本、定期修正資金流量預測；

5）向招標人提供類似項目的造價指標及材料消耗量指標，作為核查設計水平合理性的參考；

6）在施工圖設計階段，配合委托人進行限額設計的優(yōu)化工作；

7）提供設計階段的其他相關(guān)服務。

（2）項目招標階段

1）根據(jù)設計單位的圖紙及技術(shù)規(guī)范編制項目工程量清單及招標控制價。投標人需按招標人規(guī)定時間提交工程量清單及招標控制價供招標人審核，如招標人有標準格式要求，以招標人格式為準；

2）配合招標人做好招標工作，針對項目承包范圍、建設標準要求、招標文件、合同文本、評標辦法等提出可能存在的風險因素及咨詢意見；

3）確定中標單位后，投標人需完成中標單位商務標或經(jīng)濟標的清標工作，除核查中標單位報價的準確性外，還需對報價中存在的問題（如遺漏及不平衡報價等）提供專業(yè)意見，協(xié)助招標人做好合同洽談及簽訂業(yè)務。

（3）施工階段

1）協(xié)助招標人完善項目成本管理制度，包括成本管理制度、設計變更管理制度、現(xiàn)場簽證管理制度等；

2）協(xié)助招標人完成項目合同履約，包括商務洽談、合同履約監(jiān)督執(zhí)行、預付款及進度款支付、現(xiàn)場簽證見證，協(xié)助招標人擬訂補充協(xié)議等；

3）按招標人要求和工作需要參與與投資控制有關(guān)的專題會；

4）協(xié)助招標人處理合同索賠，維護招標人的合法權(quán)益，防止索賠事件的發(fā)生。對收到的承包方的索賠報告進行審查分析，收集索賠和反索賠依據(jù)和證據(jù)，復核索賠值，起草并提出反索賠報告；

5）負責項目設計變更及現(xiàn)場簽證的造價審核。協(xié)助招標人就工程變更、現(xiàn)場簽證等涉及的價款與各施工方協(xié)商，確認設計變更及現(xiàn)場簽證價款；

6）按照項目總體施工組織計劃協(xié)助招標人制定項目總體投資進度計劃，協(xié)助招標人進行項目成本動態(tài)管理；

（4）結(jié)算階段

1）依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準的規(guī)定，按照發(fā)包、承包雙方合同約定，督促承包人及時按規(guī)定組織編報竣工結(jié)算資料；

2)依據(jù)相關(guān)文件及合同約定，對報送資料的完備性、真實性、有效性進行審查，對工程量計算的準確性、單價確定的合理性、材料設備價格的合理性等進行審核，合理確定項目竣工結(jié)算價格；

3）編制結(jié)算審核報告，并確保出具的結(jié)算審核報告真實地反映項目實際造價。

4）并協(xié)助招標人完成整個項目投資控制管理建檔工作；

（5）各承包方項目專用資金監(jiān)管工作協(xié)助服務

因本項目使用的資金是中央補助資金，建設方的監(jiān)管責任重大，需要投標人協(xié)助建設方做好項目專用資金監(jiān)管工作，目的是監(jiān)督各承包商做到項目資金的�？顚Ｓ�。

2.3服務期限：從簽訂本項目服務合同之日起至本項目竣工驗收結(jié)束之日止。

2.4資格審查方式：資格后審。

3.1本次招標要求投標人須具有以下資格：

投標人須具有獨立法人資格，****管理部****事業(yè)單位****商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且在有效期內(nèi)。投標人在“**投資項目在線審批監(jiān)管平臺中工程咨詢單位名錄”內(nèi)，備案專業(yè)含其他（工程造價咨詢）、建筑、市政公用工程、電力專業(yè)。

3.2投標人擬派全過程工程咨詢團隊：

投標人須配備項目負責人（兼任項目管理負責人）、造價咨詢負責人，以上人員要求如下：

3.2.1項目負責人（兼任項目管理負責人）需同時具備（1）和（2）要求：

（1）具備工程類或經(jīng)濟類高級工程師或以上技術(shù)職稱；

（2）具備注冊監(jiān)理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、咨詢工程師（投資）、一級注冊造價工程師中的任意一種資格。

（3）項目負責人需具有類似項目經(jīng)驗，自2017年1月1日至投標文件遞交截止之日止，參與過項目總投資額8000萬元以上全過程造價咨詢服務或全過程工程管理咨詢服務項目，并提供相關(guān)證明文件（提供合同原件掃描件）。

3.2.2造價咨詢負責人：具有一級注冊造價工程師，并具備工程類或經(jīng)濟類中級工程師或以上技術(shù)職稱。

3.2.3項目負責人（兼任項目管理負責人）、造價咨詢負責人的注冊執(zhí)業(yè)單位必須為投標人，項目負責人和造價咨詢負責人不得互相兼任。上述負責人須為投標人的正式員工（需提供身份證、職稱證書【如有】、注冊證書【如有】、如為咨詢工程師（投資）的，需提供在本單位進行執(zhí)業(yè)登記的登記證書。由社保機構(gòu)出具的近三個月內(nèi)任意一個月在投標人單位繳納的社保證明）。

實施分級前的注冊造價工程師自動劃分為一級注冊造價工程師，****建設部關(guān)于修改《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》《注冊造價工程師管理辦法》的決定（中華人民****建設部令第50號）。實施分級前的注冊造價工程師，需同時提供“http://zaojiasys.****.com造價師注冊信息查詢”查詢網(wǎng)頁信息截圖打印件，注冊單位需是本單位，且狀態(tài)為“正常”。

3.3投標人開標前須按照《**市建筑市場信用管理辦法》的要求，在**市建筑市場信用管理平臺自行申辦企業(yè)及人員信息登記手續(xù)并已在該平臺公開發(fā)布。

3.4 根據(jù)《****建設廳關(guān)于取消省外建筑企業(yè)和人員進粵信息備案有關(guān)工作的通知》粵建市〔2015〕52號文的要求，省外企業(yè)需按要求在“進粵企業(yè)和人員誠信信息登記平臺”錄入相關(guān)信息，并提供相關(guān)證明文件。

3.5信譽要求：

2022年7月30日至本項目投標文件遞交截止時間止（以處罰或通報日期為準），投標人和擬派的項目負責人在 “**建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”、“**省建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”未有被限制參與投標的信息，以及在“****住建局建筑市場信用管理平臺”未有被限制參與投標的信息，未被列入“信用中國”網(wǎng)站中“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單。（提供承諾書，格式自擬）。

3.6本次招標不接受聯(lián)合體投標；

3.7與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加投標。

潛在投標人可登錄**省公共**交易平臺選擇“**市”進入**專區(qū)（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/441400/index），并登錄電子交易系統(tǒng)參與公共**交易業(yè)務（****交易中心網(wǎng)站建設工程服務指南）。

注：只有在規(guī)定時限內(nèi)接受投標邀請和下載招標文件的投標人方可參加投標。

5.1投標文件應在招標文件規(guī)定的上傳截止時間之前上傳到網(wǎng)上交易系統(tǒng)，于2023年9月7日時****交易中心(**市彬芳大道32號綜合樓，****中心對面)舉行開標評標會，投標人代表(法定代表人或其委托代理人)按本招標文件規(guī)定攜帶資料進行投標文件解密。

5.2投標文件應在招標文件規(guī)定的上傳截止時間之前上傳到網(wǎng)上交易系統(tǒng)，于2023年9月7日時****交易中心(**市彬芳大道32號綜合樓，****中心對面)舉行開標評標會，投標人按本招標文件規(guī)定對投標文件在線進行解密。

投標人應按招標文件規(guī)定提交投標保證金。

招標人（蓋章）：****

聯(lián)系人：丘女士 聯(lián)系電話：0753-****208

地址：**省**市**區(qū)華僑城扶貴西路五號

招標代理機構(gòu)（蓋章）：****

地址：**市**區(qū)****四路一巷一號第三層

聯(lián)系人：葉工 聯(lián)系電話：0753-****302

日期：2023年08月17日

****交易中心

招投標時間安排表