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一、招標(biāo)人

1、招標(biāo)人名稱：****

2、招標(biāo)人地址：****廣場一樓

3、聯(lián)系人：陸春儀

4、聯(lián)系電話：138****8393

二、招標(biāo)代理人

1、招標(biāo)代理人名稱：****

2、招標(biāo)代理人地址：**市**區(qū)聯(lián)誼路與開發(fā)東路交叉口東南角，蘇高新“名澤園”南門10號(hào)商務(wù)樓東側(cè)二樓201室

3、聯(lián)系人：曹明緹

4、聯(lián)系電話：132****3921

三、招標(biāo)物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱：【芳澤園（2022-8幅地塊）】

2、物業(yè)地址：位于**市，真州東**側(cè)、石橋**路西側(cè)、石橋**側(cè)

3、規(guī)劃總用地面積：25592平方米

4、物業(yè)總建筑面積：58191.29平方米

5、物業(yè)類型及分類面積：住宅

“芳澤園（2022-8幅地塊）”項(xiàng)目由****開發(fā)建設(shè)，位于**市，真州東**側(cè)、石橋**路西側(cè)、石橋**側(cè)。項(xiàng)目總用地面積25592平方米，總建筑面積58191.29平方米，其中住宅建筑面積40918.15平方米，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積225.58平方米，社區(qū)管理用房建筑面積175.15平方米，養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積65.29平方米，其他設(shè)備相關(guān)用房以及地下車庫等建筑面積共計(jì)16807.12平方米；容積率1.57，綠地率30.10%。

6、物業(yè)管理區(qū)域四至

真州東**側(cè)、石橋**路西側(cè)、石橋**側(cè)

7、項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付進(jìn)度

本項(xiàng)目擬于2025年7月31日一次性交付。

四、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同自合同簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)召開，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主大會(huì)委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，合同自動(dòng)終止。

五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

1、發(fā)布招標(biāo)公告

（1）發(fā)布時(shí)間：2023年9月20日～2022年9月27日(不低于7天)。

（2）發(fā)布網(wǎng)站：“**物業(yè)網(wǎng)”“****政府網(wǎng)”、“**市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”。

2、接受投標(biāo)報(bào)名

（1）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2023年9月20日～2022年9月27日17時(shí)30分止。

（2）投標(biāo)報(bào)名材料遞交地點(diǎn)：****建設(shè)局房屋管理科及招標(biāo)代理人地址。（報(bào)名材料當(dāng)天內(nèi)同時(shí)遞交）

（3****住建局房管科地址：**市真州鎮(zhèn)真州西路39號(hào)，咨詢電話0514-****1903。

3、實(shí)施資格預(yù)審

（1）資格預(yù)審時(shí)間：2023年9月28日9時(shí)00分～17時(shí)30分止。

（2）資格預(yù)審地點(diǎn)：****建設(shè)局房屋管理科。

4、發(fā)放資格預(yù)審合格通知書及招標(biāo)文件

（1）發(fā)放時(shí)間：2023年9月28日9時(shí)00分～2023年10月7日17時(shí)30分止（2天之內(nèi)）。

（2）發(fā)放地點(diǎn)：****建設(shè)局房屋管理科。

5、組織項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘答疑

（1）現(xiàn)場踏勘：投標(biāo)人可自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場。

（2）答疑時(shí)間：2023年10月8日15時(shí)00分。

（3）答疑地點(diǎn)：**市**區(qū)聯(lián)誼路與開發(fā)東路交叉口東南角，蘇高新“名澤園”南門10號(hào)商務(wù)樓東二樓。

6、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)

（1）遞交截止及開標(biāo)時(shí)間：2023年10月18日15時(shí)00分，以具體通知為準(zhǔn)。

（2）遞交及開標(biāo)地點(diǎn)：以具體通知為準(zhǔn)。

六、投標(biāo)申請(qǐng)人須具備的條件

1、**范圍內(nèi)，具有獨(dú)立法人并已在****建設(shè)局物業(yè)行政主管部門登記備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、管理業(yè)績條件：有全委托物業(yè)管理項(xiàng)目；

3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織小區(qū)的管理服務(wù)工作；

4、2020年以來被物****行業(yè)協(xié)會(huì)列入黑名單的物業(yè)企業(yè)不得參與本次投標(biāo)。

七、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料

投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提供以下材料：

1、物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表（附后）；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件；

3、法定代表人證明書原件及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；

4、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè)人簡歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績）原件，學(xué)歷證書或職稱證書、物業(yè)管理教育培訓(xùn)記錄證明、勞動(dòng)合同、所在物業(yè)服務(wù)企業(yè)近6個(gè)月社保證明、身份證復(fù)印件等；

5、提供企業(yè)類似業(yè)績委托合同；

6、在管的主要項(xiàng)目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的，提供以下資料：（1）示范、優(yōu)秀項(xiàng)目的行政主管部門批準(zhǔn)、表彰的正式文件復(fù)印件或行政主管部門出具的證明材料；（2）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

7、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)?shù)?***行業(yè)協(xié)會(huì)當(dāng)年開具的誠信證明。

說明：投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式兩份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對(duì)并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。

八、投標(biāo)資格預(yù)審辦法

資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，招標(biāo)人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。

1、公開隨機(jī)抽簽決定方式

（1）招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。

（2）如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面（加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章）告知招標(biāo)人，且不得對(duì)抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動(dòng)放棄。

（3）符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)時(shí)攜抽定代表人授權(quán)委托書、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場的，將視為自動(dòng)放棄。

2、公開擇優(yōu)選擇方式

（1）招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人的業(yè)績（在管項(xiàng)目獲得且保持的國家示范+3分/個(gè)、省優(yōu)+2分/個(gè)、市優(yōu)+1分/個(gè)，1年內(nèi)有效投訴-2分/個(gè)）綜合計(jì)分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。

（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過公開隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。

九、相關(guān)費(fèi)用

1、招標(biāo)文件費(fèi)用：200元/套；收取人：招標(biāo)代理人；收取方式：現(xiàn)金。

2、投標(biāo)保證金：須交納投標(biāo)保證金伍萬元至指定的托管賬戶，否則視為無效報(bào)名。招標(biāo)結(jié)束后，投標(biāo)保證金無息全額返還未入圍和未中標(biāo)單位。

賬戶名稱：儀****服務(wù)中心

開戶行：**銀行**支行

賬號(hào)：080********000035

十、招標(biāo)備案部門

****建設(shè)局。

****

2023年9月20日

物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表

投標(biāo)報(bào)名報(bào)送證明材料清單：①《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；②法定代表人證明書原件及其身份證復(fù)印件；③法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；④物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件⑤擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料；⑥管理項(xiàng)目獲得物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的文件復(fù)印件；⑦招標(biāo)人在招標(biāo)公告中要求的其他材料。請(qǐng)投標(biāo)報(bào)名企業(yè)依據(jù)招標(biāo)公告載明的要求按順序提供報(bào)名材料。

注：全部在管項(xiàng)目指企業(yè)仍在服務(wù)的所有全委托管理項(xiàng)目；項(xiàng)目地點(diǎn)列清所在具體坐落地址(包括所在區(qū)，若有外地項(xiàng)目還應(yīng)列**市名)；物業(yè)類型列清物管區(qū)域內(nèi)涵蓋的物業(yè)種類，如多層住宅、多層電梯住宅、高層住宅、商業(yè)、辦公等。