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****管理人

關(guān)于**市春城街道**大道與育德路交界處豪景宛（別名“豪景苑”）地塊四8幢2206房

競買公告（第三次）

****法院于2020年11月19日作出（2020）粵1781破申2號民事裁定書，裁定受理****破產(chǎn)清算一案。****管理人將于2023年11月9日10:00至2023年11月10日10:00（延時的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺上（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：****法院，網(wǎng)址：.jd.com/assets/****2475publishSource=10）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的及價格

1. 拍賣標(biāo)的：**市春城街道**大道與育德路交界處豪景宛（別名“豪景苑”）地塊四8幢2206房；

2. 拍賣標(biāo)的情況：

（1）房屋坐落：**市春城街道**大道與育德路交界處東北側(cè)豪景宛地塊四8幢2206房；

（2）規(guī)劃用途：成套住宅；建筑面積：127.15平方米；

（3）狀態(tài)：簡裝。

3. 起拍價：人民幣752,728.00元；

4. 保證金為75,272.80元；

5. 增價幅度為10,000.00元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、看樣的時間與方式

自公告日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），請撥打****管理人咨詢電話：方律師 131****4387。

需要看樣的，請撥打豪景宛商住小區(qū)售樓部電話（0662-****888）預(yù)約�？礃拥攸c：**市春城街道**大道與育德路交界處****中心�？礃诱堧S帶身份證件自行前往。

本次拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付�，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的物的實測面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、進出道路、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。競買人請按照上述方式前往實地看樣，競買人未實地看樣即參與競買的視為對本拍賣標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

三、競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未在京東網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在2023年11月6日前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人指定地點辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的****管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

如未滿足競買人資格而參與競拍的，則視為本次競買行為無效，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣，競買人已繳納保證金及已支付的價款按照本公告中的買受人違約規(guī)則處理。

四、優(yōu)先購買權(quán)的行使

競價標(biāo)的物如存在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于競價開始10個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、對上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年11月6日前與管理人聯(lián)系。與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

六、競價方式

1. 競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

2. 本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

3. 本次拍賣保留價為起拍價。

七、稅費及其他費用承擔(dān)

1. 拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人及****將給予必要的協(xié)助。

2. 競價成交時，依據(jù)****政府部門規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)稅、費、金。買受人****稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)。

3. 特別提示：成功競買的買受人應(yīng)根據(jù)京**臺的要求，需向平臺支付技術(shù)服務(wù)費，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

八、保證金與余款支付

1. 第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），并完成在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下簡稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東拍賣平臺結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

2. 買受人應(yīng)在競價成交之日起十五日內(nèi)將拍賣成交價余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****管理人；賬號：709****70596；開戶行：****公司****支行），注明“款項性質(zhì)：豪景宛8幢2206房尾款”。逾期未支付成交價余款的，則視為買受人違約，已繳納的競買保證金及已支付的價款按照本公告第十條處理。

3. 拍賣成交后競得者悔拍或逾期支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，且管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原競得者不得參加競買。

九、移交與過戶

買受人在支付完畢所有價款后十日內(nèi)憑付款憑證、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料（原件）到管理人指定地點（地址：**市春城街道**大道與育德路交界處****中心）辦理交接手續(xù)。

拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理過戶手續(xù)，管理人及****予以必要的配合。

十、特別提醒

1. 競買人需具備相應(yīng)的購買資格。若買受人不具備資格而競買，競買無效，一律沒收保證金，不予退還。標(biāo)的物最終成交以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

2. 標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

3. 因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，管理人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5. 競買人競價前應(yīng)向國土、住建、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、外管、****政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競買人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過戶的風(fēng)險。

6. 競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人一旦繳納保證金參與競買，無論是否進行實地看樣，即表明已確認(rèn)標(biāo)的物的實物現(xiàn)狀，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。競買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險和費用，如有糾紛，競買人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé)。

7. 因拍賣標(biāo)的本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。

十一、相關(guān)拍賣文件公示情況

本次網(wǎng)上公開競價所涉《競買公告》《競買須知》等文件均已在京東拍賣平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、買受人的違約處理

買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如已繳納的保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費用損失以及彌補重新拍賣價款與原拍賣價款之差額部分的，買受人還應(yīng)當(dāng)予以補足。

十三、其他事項

1. 本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等拍賣標(biāo)的相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

2. 管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回拍賣或中止拍賣。

3. 競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：131****4387。

****管理人

二〇二三年十月二十五日

• 拍賣尚未開始
  所在地：**

  當(dāng)前價：￥75.2728萬

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