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****國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃**掛出告字〔2023〕81號(hào)

****政府批準(zhǔn)，****以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1、競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的道路用地及綠地用地，并按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移****人民政府道路及綠地建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)；競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月****人民政府道路及綠地建設(shè)主管部門簽訂該地塊道路用地及綠地用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

2、競(jìng)得人須參照《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕499號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套進(jìn)行建設(shè)并裝修，驗(yàn)收合格并達(dá)到使用功能后，按照2016年3月1****人民政府令第138號(hào)、2018年2月13****人民政府令第158號(hào)和2019年11月14****人民政府令第168號(hào)的要求須移交的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套，須無(wú)償移****人民政府指定部門（建設(shè)成本、裝修費(fèi)用等均由競(jìng)得人承擔(dān)）。

3、本次出讓范圍不包括CB****010地塊（分地塊2）拆**置用地，CB****010地塊（分地塊2）拆**置用地按劃撥方式處理，由競(jìng)得人按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求建設(shè)，包括地上和地下建筑物、構(gòu)筑物及車位等，開(kāi)發(fā)建設(shè)成本由競(jìng)得人承擔(dān)；在完成全部物業(yè)移交后，****人民政府指定部門按照實(shí)際產(chǎn)生的成本支付費(fèi)用，具體以《大陵北二期CB****010地塊（分地塊2）建設(shè)合同》的約定為準(zhǔn)。CB****010地塊（分地塊2）需與項(xiàng)目首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收；CB****010地塊（分地塊2）的建筑設(shè)計(jì)方案需在報(bào)建（修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前****人民政府的同意，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《**市保障性住房及人才公寓建筑設(shè)計(jì)指引》（2022版）的要求進(jìn)行裝修。競(jìng)得人須在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起1個(gè)月內(nèi)與******辦事處簽訂《大陵北二期CB****010地塊（分地塊2）建設(shè)合同》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

4、競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、****建設(shè)部門的監(jiān)管。

5、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年。

具體情況及要求可參閱：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

競(jìng)買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競(jìng)買的,聯(lián)合體成員須全部符合競(jìng)買人資格要求，競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民**國(guó)境外的法人和其他組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在**市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

競(jìng)買人在**市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《******委員會(huì)******委員會(huì)****工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書(shū)格式詳見(jiàn)附件）。經(jīng)審查資金來(lái)源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

三、成交原則

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2023年11月21日至2023年12月11日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2023年11月21日至2023年12月21日17時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：2023年11月21日至2023年12月21日17時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2023年12月12日至2023年12月22日10時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年12月22日10時(shí)起。

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過(guò)****土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.****.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書(shū)與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然**）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《****中心新土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從**公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買保證金繳納時(shí)間以實(shí)****銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（開(kāi)戶單位：戶名、****銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞****交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2023年12月29日17時(shí)前予以確認(rèn)。

（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工****集團(tuán)有限公****交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在公示完成當(dāng)日與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在**公共**交易網(wǎng)（www.****.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.****.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：****

地址：**市**區(qū)吉祥路80號(hào)

聯(lián)系人：郝小姐，聯(lián)系電話：****8337

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：****

地址：**市**區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：510630

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）****6000

2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：（020）****6000

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、石小姐 聯(lián)系電話：（020）****6412、****6180

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）****6000

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2023年11月21日