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• 招商公告

南嶺房開經(jīng)〔招〕字（2024）第01號(hào)

一、招商人：****

二、招商物業(yè)：**路197號(hào)貨運(yùn)大廈五、六層物業(yè)

三、招商物業(yè)基本情況

本次招商物業(yè)為**路197號(hào)貨運(yùn)大廈五、六層物業(yè)，具體情況如下：

注：

1.在正式簽訂合同前，中商戶需一次性預(yù)交3個(gè)月租金和相當(dāng)于3個(gè)月租金額的租賃保證金及相當(dāng)于3個(gè)月租金金額的安全保證金。

2.物業(yè)以現(xiàn)狀交付，不以交付物業(yè)的面積增減調(diào)整租金。

3.物業(yè)權(quán)屬的規(guī)劃用途為“辦公”，招商經(jīng)營業(yè)態(tài)為“辦公”，嚴(yán)禁經(jīng)營餐飲及相關(guān)擾民業(yè)態(tài)，以及其他高污染、高噪音、易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)品等項(xiàng)目。

4.原承租方如未能中租，需在招商評(píng)審會(huì)結(jié)束后20日內(nèi)將****公司。延遲交還房屋期間須以本次招商產(chǎn)生的中商價(jià)向招商人繳納300%占用場地使用費(fèi)，且招商人有權(quán)沒收原承租方的租賃保證金。原承租方須承擔(dān)延遲交付房屋給出租方和新承租方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，原承租方繳納的競商保證金在完好交還租賃房屋、結(jié)清費(fèi)用及完成設(shè)施設(shè)備的更名手續(xù)及變更經(jīng)營執(zhí)照、衛(wèi)生許可證后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

5.招商人在收回物業(yè)后通知中租人按物業(yè)現(xiàn)狀交付，如因原承租方逾期交付物業(yè)的，招商人可以相應(yīng)延后交付物業(yè)且無需承擔(dān)責(zé)任。

6.特別風(fēng)險(xiǎn)提示：****公司管理部分租賃物業(yè)為住宅權(quán)屬和臨建物業(yè)，可能存在無法辦理租賃備案及消防驗(yàn)收等風(fēng)險(xiǎn)，意向競商人須自行評(píng)估和承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行決定是否參與競租。凡報(bào)名的競商人均視為接受招商文件，清楚了解租賃的全部情況，自愿遵照招商文件履行義務(wù)并承擔(dān)所有后果與責(zé)任，中租后以租賃物無產(chǎn)權(quán)登記、無法辦理租賃備案、不符合競商目的、承租用途等理由取消交易或拒絕按招商文件的租賃合同簽署的，均視為放棄中租資格，繳納的保證金將作為違約金支付給招商人。

7.如中商人為法人企業(yè)的，在中商公示前，經(jīng)資信審查符合要求后，中商人的股東（實(shí)際控制人）或者法定代表人（實(shí)際控制人）需與招商人簽訂《擔(dān)保函》同意為競租人履行合同提供連帶責(zé)任保證。中商人股東（實(shí)際控制人）或者法定代表人（實(shí)際控制人）在3個(gè)工作日內(nèi)無法完成簽訂工作，視為自動(dòng)放棄中商資格。

8.中租后，****政府法規(guī)以自己的名義自行在合理期限內(nèi)辦理經(jīng)營所需一切證照（包括但不限于工商、消防、衛(wèi)生等）及所有手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。中租人如因物業(yè)用途或裝****政府部門批準(zhǔn)導(dǎo)致中租物業(yè)未能正常營業(yè)，招商方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

9.所在物業(yè)如有物業(yè)管理的，中租人同意由中租物****公司提供管理服務(wù)，****公司協(xié)商并簽訂管理合同，繳納物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、公用水電費(fèi)等費(fèi)用。

10.中租人須自行與其他樓層業(yè)主或使用人協(xié)商解決公建配套面積、設(shè)備設(shè)施等的使用問題。

11.未經(jīng)招商人書面許可，中租人不得將租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備或其任何一部分轉(zhuǎn)租、分租，也不得以其他形式將物業(yè)整體交給第三方使用，否則招商人有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并不予退回保證金。

12.****政府行為或房屋清場等原因?qū)е卵诱`交付房屋或不能交付房屋，招商方不承擔(dān)任何責(zé)任。

13.競商人與招商人不得有任何物業(yè)租賃及相關(guān)事宜的糾紛，****集團(tuán)有限公司管內(nèi)沒有競商違規(guī)行為和合同履約違約行為。

14.中商人在5年租賃期內(nèi)能按合同約定履行合同，且無任何違約行為，在招商方同意繼續(xù)出租該物業(yè)的情況下，在不低于第三方評(píng)估價(jià)、不低于上年度租金、不低于周邊市場價(jià)格的基礎(chǔ)上雙方協(xié)商一致后，可續(xù)約5年。續(xù)租期內(nèi)的首年租金在第5年租金基礎(chǔ)上增幅不低于2%，以后每年的租金均在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增2%。

四、競商人資格要求

（1） 競商人必須為在中華人民**國境內(nèi)注冊(cè)登記的企業(yè)法人。

（2）截止2023年7月31日，企業(yè)法人需成立三年及以上；且實(shí)收資本金額達(dá)到150萬元及以上。

（3）競租人的股東（實(shí)際控制人）同意為競租人履行合同提供連帶責(zé)任保證。（需提供競租人股東（實(shí)際控制人）工商查詢資料證明）。

（4）與招商人沒有任何物業(yè)租賃及相關(guān)事宜的糾紛，****集團(tuán)有限公司管內(nèi)沒有競商違規(guī)行為和合同履約違約的行為。

（5）競商人必須資信良好，無商業(yè)經(jīng)營違約紀(jì)錄或不良誠信紀(jì)錄（需提供資信證明材料）。

（6）競商人為原承租人的，應(yīng)出具若其未中商，在招商評(píng)審會(huì)結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)搬離的承諾。

五、競商報(bào)名及招商文件的獲取

1.報(bào)名時(shí)間：2024 年 1 月 4 日至2024 年 1 月 12 日(上午9:00-11:00，下午14:30-17:00)。

2.報(bào)名方式:競商人通過國鐵招商平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名（網(wǎng)址：http// zs.****.cn，請(qǐng)競商人注冊(cè)成功并在網(wǎng)站首頁點(diǎn)擊本招商公告后與招商人聯(lián)系，以便獲得報(bào)名資格）,招商人對(duì)競商人進(jìn)行報(bào)名資格初審（報(bào)名資格初審不作為招商評(píng)審的依據(jù)），報(bào)名資格初審合格者方可點(diǎn)擊包件號(hào)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名及購買招商文件。

3.報(bào)名資格初審合格及成功網(wǎng)上報(bào)名的競商人，請(qǐng)于2024 年 1 月 19日（上午 9：00 -11：00，下午14：30-17：00），到**市**區(qū)**一路100號(hào)205室獲取招商文件。

4.競商人報(bào)名時(shí)須在國鐵招商網(wǎng)上傳營業(yè)執(zhí)照等企業(yè)主體資料。購買《招商文件》時(shí)需提交法定代表人有效授權(quán)委托書、法定代表人及被委托人身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等原件交招商聯(lián)系人審驗(yàn)，審驗(yàn)后（報(bào)名審驗(yàn)不作為競商人資格評(píng)審的依據(jù)）退還；同時(shí)提交上述資料復(fù)印件1份（加蓋公章）交招商聯(lián)系人。

六、競商文件的遞交

1.遞交時(shí)間： 2024 年 1 月 26 日（上午 9：00 -11：00，下午14：30-17：00，），截止時(shí)間: 2024 年 1 月 26 日17時(shí)。

2.遞交地點(diǎn)：**市**區(qū)**一路100號(hào)205室。

3.逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定遞交地點(diǎn)的競商文件,招商人不予受理。

七、競商保證金的交納

參與物業(yè)競商須交納競商保證金，競商人須于2024 年 1 月 25 日 12 時(shí)之前按招商文件之《競商人須知》要求將競商保證金支付到指定賬戶（每一份競商保證金對(duì)應(yīng)一個(gè)招商項(xiàng)目）。未按期交納競商保證金的競商人視為不合格競商人,不能參加招商評(píng)審會(huì)。

八、物業(yè)以現(xiàn)狀交接，招商人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場勘察，競商人可自行勘察。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：葉先生

聯(lián)系電話：****0581（上午 9：00 -12：00，下午14：30-17：00星期六、日除外）

地址：**市**區(qū)**一路100號(hào)205室

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2024年1月3日