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轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的資產(chǎn)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

1.本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件;

2.我方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn);

3.我方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;

4.我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

標(biāo)的基本信息

標(biāo)的名稱(chēng)

**市禪**衛(wèi)國(guó)路55號(hào)五層

轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬(wàn)元）

1084.294100

掛牌日期

2024-01-25

掛牌截止日期

2024-02-26

資產(chǎn)概述

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于**市禪**衛(wèi)國(guó)路55號(hào)五層，為鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)共5層的建筑物，位于第5層，電梯樓，約建成于2003年。建筑面積為2492.63平方米，土地證載用途為影視，房屋規(guī)劃用途為非住宅。建筑物外墻為外墻磚；層高約7米，室內(nèi)地面鋪地磚，部分內(nèi)墻貼瓷磚、裝設(shè)板墻以及涂乳膠漆，天花涂乳膠漆，裝設(shè)風(fēng)管及消防設(shè)施；整體格局及裝飾風(fēng)格為電影院，分為四個(gè)放映廳，坡式座椅布局；室內(nèi)安裝有卷閘門(mén)、鐵門(mén)等，水電消防設(shè)施齊全，有物業(yè)管理，建筑物維護(hù)保養(yǎng)情況良好。房屋目前狀況為空置。

房產(chǎn)具體信息

房產(chǎn)證號(hào)

粵房地權(quán)證佛字第****036297號(hào)

地址

**市禪**衛(wèi)國(guó)路55號(hào)五層

建筑面積

2492.63 平方米

建筑結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土

建成時(shí)間

已用年限

年

經(jīng)度

緯度

目前用途

影視

規(guī)劃用途

非住宅

租賃情況

空置

使用年限

其他說(shuō)明

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，未辦理土地有償使用手續(xù)。預(yù)計(jì)補(bǔ)交土地出讓金為1,744,841.00元，土地出讓金的金額是根據(jù)《****政府關(guān)于印發(fā)**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》上載內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算所得，其實(shí)際金額的確定最終以相關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)，由受讓方承擔(dān)。

交易條件

掛牌開(kāi)始日期

2024-01-25

掛牌公告期

20 個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

是

延牌規(guī)則

如果公告期結(jié)束時(shí) 未征集到意向受讓方 ，按照（5）個(gè)工作日為一個(gè)**周期，最多**（46）個(gè)周期

價(jià)款支付方式

一次性支付 價(jià)款支付要求：在《資產(chǎn)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部交易價(jià)款。

優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

是（放棄或不涉及）

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1、根據(jù)土地使用權(quán)證顯示：根據(jù)佛國(guó)土資市函[2010]14號(hào)文，該單元的土地使用權(quán)類(lèi)型保留劃撥方式，劃撥的期限為5年，從2010年3月19日至2015年3月19日，劃撥期限到期后，必須持證到國(guó)土部門(mén)辦理出讓手續(xù)或申請(qǐng)有關(guān)延期手續(xù)。目前轉(zhuǎn)讓方尚未辦理出讓手續(xù)和延期手續(xù)。
2、權(quán)屬說(shuō)明：
（1）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的證載權(quán)屬人為佛****公司；
（2）根據(jù)《**市****公司****酒店有限公司吸收合并佛****公司及**市新投****公司的批復(fù)》（佛公盈[2021]228號(hào)）顯示：****酒店有限公司吸收合并佛****公司和**市新投****公司；
（3****酒店有限公司于2022年11月3日變更為**市****公司；
（4）綜合上述，本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的實(shí)際產(chǎn)權(quán)持有方為**市****公司。
3、項(xiàng)目成交后，**市****公司將先辦理房產(chǎn)證變更登記，房產(chǎn)證載權(quán)屬人將從佛****公司變更至**市****公司名下后，再配合受讓方辦理完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。
4、受讓方如對(duì)戶口有特殊需求的，須****機(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)，轉(zhuǎn)讓方不作入戶保證。
5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交前所拖欠房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)和物業(yè)費(fèi)，由受讓方承擔(dān)。
6、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不包含轉(zhuǎn)讓標(biāo)的內(nèi)可能存在的電視、空調(diào)、沙發(fā)、冰箱等家電家具（如涉及），上述動(dòng)產(chǎn)屬于轉(zhuǎn)讓方相關(guān)資產(chǎn)，不參與本次轉(zhuǎn)讓。
7、轉(zhuǎn)讓方承諾轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保、查封或已披露事項(xiàng)外干擾受讓方享有合同權(quán)利、實(shí)現(xiàn)合同目的的情況。
8、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓?zhuān)?***中心對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的使用性能、外觀不作保證，意向受讓方須自行做盡職調(diào)查。本次標(biāo)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)根據(jù)《**市新****公司擬轉(zhuǎn)讓事宜涉及位于**市禪**衛(wèi)國(guó)路117號(hào)402房等18處房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》[鴻正資評(píng)字（2023）第038號(hào)]中記載的數(shù)據(jù)確定，如與實(shí)際情況不符，以國(guó)土房管部門(mén)登記數(shù)據(jù)或測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
9、意向受讓方應(yīng)自行對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的基本狀況、土地使用來(lái)源、土地使用權(quán)性質(zhì)、權(quán)利狀態(tài)、可能存在的瑕疵、交易要求、交易風(fēng)險(xiǎn)以及標(biāo)的現(xiàn)狀權(quán)屬變更登記等其他有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的問(wèn)題進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的可能存在的瑕疵，參加本次交易活動(dòng)，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過(guò)戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn)。
10、其他披露事項(xiàng)詳見(jiàn)**鴻正土地房地產(chǎn)資產(chǎn)****公司出具的《**市新****公司擬轉(zhuǎn)讓事宜涉及位于**市禪**衛(wèi)國(guó)路117號(hào)402房等18處房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》[鴻正資評(píng)字（2023）第038號(hào)]。
特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

一、受讓須知：
1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)受讓申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料、交納誠(chéng)意金或保證金等工作流程），接收受讓申請(qǐng)材料時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向受讓方****中心提交《資產(chǎn)受讓申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料的行為，是對(duì)交易條件和轉(zhuǎn)讓底價(jià)的認(rèn)可和接受。
2.意向受讓方需在信息公告期截止之日17:00前，****交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣216萬(wàn)元（以到賬為準(zhǔn)）。
2.1意向受讓方若違反資產(chǎn)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為資產(chǎn)交易價(jià)款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金（或誠(chéng)意金）在交易活動(dòng)結(jié)束之日或受讓方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息原路返還。
2.2本項(xiàng)目誠(chéng)意金、保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明 ****+資金用途 。
2.3****中心結(jié)算賬戶（用于誠(chéng)意金、保證金和交易價(jià)款的收付）：
賬戶名稱(chēng)：****中心有限公司
賬號(hào)：811********01441804
開(kāi)戶行：中信銀行****路支行
3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，在信息公告期內(nèi)查閱資產(chǎn)交易文件和對(duì)標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價(jià)值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
4.****中心對(duì)意向受讓方提交的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求意向受讓方提供補(bǔ)充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)合格意向受讓方報(bào)名參加交易的，由轉(zhuǎn)讓方和該合格意向受讓方按照****，按照掛牌價(jià)與該意向受讓方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽訂《資產(chǎn)交易合同》；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方的，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定受讓方后，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照****簽訂《資產(chǎn)交易合同》。
5.受讓方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。本項(xiàng)目有關(guān)服務(wù)費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費(fèi)用通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。
5.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明 ****+資金用途 。
5.2****中心賬戶（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：
賬戶名稱(chēng)：****中心有限公司
賬 號(hào)：394********688****010001
開(kāi) 戶 行：****營(yíng)業(yè)部
6.本公告所稱(chēng)意向受讓方是指有購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)意向****交易中心提交書(shū)面受讓申請(qǐng)材料的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱(chēng)合格意向受讓方是指經(jīng)****，符合受讓條件和轉(zhuǎn)讓要求并****交易中心出具的《資格審核認(rèn)**果通知書(shū)》的意向受讓方。本公告所稱(chēng)掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期。
二、受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：
1.受讓方須承諾已知悉相關(guān)購(gòu)房政策文件的有關(guān)規(guī)定，并已自行確認(rèn)完全符合相關(guān)購(gòu)房政策文件的要求。如因不符合相關(guān)購(gòu)房政策規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)法辦理權(quán)屬變更登記的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由受讓方自行承擔(dān)。
2.受讓方****交易中心出具《組織簽約通知書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂交易合同。
3.受讓方須按照交易合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。
4.受讓方應(yīng)在《資產(chǎn)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部交易價(jià)款。
5.意向受讓方一旦提交資產(chǎn)受讓申請(qǐng)，視為接受轉(zhuǎn)讓方已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本，成為受讓方后無(wú)條件與轉(zhuǎn)讓方簽署包含前述《資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件。
6.標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的一切法定稅費(fèi)（即由代表國(guó)家行使征稅職****機(jī)關(guān)、****機(jī)關(guān)征收的稅費(fèi)）、****中心應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)，由交易雙方各自承擔(dān)；
7.標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地出讓金，由受讓方獨(dú)自承擔(dān)。預(yù)計(jì)補(bǔ)交土地出讓金為1,744,841.00元，土地出讓金的金額是根據(jù)《****政府關(guān)于印發(fā)**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》上載內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算所得，其實(shí)際金額的確定最終以相關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)。
8.標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的除上述費(fèi)用外的其他費(fèi)用，由受讓方獨(dú)自承擔(dān)。
9.轉(zhuǎn)讓方在受讓方按《資產(chǎn)交易合同》約定時(shí)間支付足額交易價(jià)款之日起30個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交給受讓方。受讓方須在接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的5個(gè)工作日內(nèi)辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)和物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)賬戶變更手續(xù)。
10.轉(zhuǎn)讓方和受讓方相互配合積極做好轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)，自轉(zhuǎn)讓方收到足額交易價(jià)款之日起6個(gè)月內(nèi)，交易雙方按照有關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)證變更登記手續(xù)。

處置方案

組織交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

受讓資格及審核方式

是否需要登記審核

是

受讓方資格條件

符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

是否允許聯(lián)合受讓

否

是否允許網(wǎng)上報(bào)名

不允許

保證金交納規(guī)則

收取方案

本次標(biāo)的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金金額為****000.00元。

交納時(shí)間

交易機(jī)構(gòu)受讓登記后交納

交納截止時(shí)間要求

掛牌截止日17:00****銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

收款賬號(hào)

****中心有限公司 賬號(hào)：811********01441804 開(kāi)戶行：中信銀行****路支行 轉(zhuǎn)賬備注：+保證金

保證內(nèi)容

本項(xiàng)目保證金的保證事項(xiàng)按本公告中的受讓須知內(nèi)容和《****中心國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓保證金操作細(xì)則》《****中心國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓結(jié)算交易資金操作細(xì)則》執(zhí)行。

處置方法

1.本項(xiàng)目保證金的處置按本公告中的受讓須知內(nèi)容和《****中心國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓保證金操作細(xì)則》《****中心國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓結(jié)算交易資金操作細(xì)則》執(zhí)行。 2.若意向受讓方未被確認(rèn)為受讓方的，在交易活動(dòng)結(jié)束之日或受讓方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)，****中心按規(guī)定將保證金無(wú)息返還相關(guān)主體；若意向受讓方被確定為受讓方的，保證金按照相關(guān)約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。 3.項(xiàng)目設(shè)置誠(chéng)意金的，按如下處置方式： （1）誠(chéng)意金在信息公告期滿之日起，****交易中心同意，不得無(wú)故申請(qǐng)退還。 （2）意向受讓方未被確認(rèn)為受讓方，誠(chéng)意金在交易活動(dòng)結(jié)束之日或受讓方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還相關(guān)主體。 (3)意向受讓方被確定為受讓方后，誠(chéng)意金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為資產(chǎn)交易價(jià)款。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)

**市****公司

轉(zhuǎn)讓方
基本情況

注冊(cè)地（住所）

**市禪**祖廟路1號(hào)

法定代表人

李振奎

注冊(cè)資本（萬(wàn)元）

500.000000人民幣

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型

國(guó)****公司（企業(yè)）

企業(yè)類(lèi)型

****公司

社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

914********39516XW

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

微型

內(nèi)部決策情況

其他

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
行為批準(zhǔn)
情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

****國(guó)資委監(jiān)管

監(jiān)管機(jī)構(gòu)屬地

**省 **市

國(guó)家出資企業(yè)或主管部門(mén)名稱(chēng)

****集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)單位名稱(chēng)

****集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文件類(lèi)型

批復(fù)

批準(zhǔn)日期

2023-12-20

批準(zhǔn)文件名稱(chēng)/決議名稱(chēng)

****集團(tuán)有限公司關(guān)于掛牌公開(kāi)轉(zhuǎn)讓禪**衛(wèi)國(guó)路117號(hào)402房等18處房產(chǎn)物業(yè)的批復(fù)

經(jīng)辦人聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

林小姐

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

020-****0228

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系傳真

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系郵箱

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址

****中心****交易中心國(guó)有資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)子平臺(tái)）--**市天**路28****廣場(chǎng)中座7樓

交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)址

https://www.****.cn；https://www.****.com