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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及《****教育廳****學(xué)院等5家廳屬高校國有資產(chǎn)出租的批復(fù)》（云教復(fù)〔2024〕6號(hào)）、《****財(cái)政廳****教育廳****事業(yè)單位出租國有資產(chǎn)的函》（云財(cái)資函〔2024〕6號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合招租方實(shí)際情況，按照“公開、公平、公正”的原則，****（以下簡(jiǎn)稱：代理機(jī)構(gòu)）受****（以下簡(jiǎn)稱：招租方）的委托，對(duì)****學(xué)生公寓及后****商鋪招租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：****）公開對(duì)外招租，竭誠歡迎具有完成該項(xiàng)目能力的潛在單位、組織或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱：競(jìng)租人）參與競(jìng)租。本次公開競(jìng)租按有效競(jìng)租報(bào)價(jià)（年租金報(bào)價(jià)）最高者為成交人的原則，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

項(xiàng)目概況

****商鋪相關(guān)情況：

****商鋪：1個(gè)競(jìng)租人最多可承租2間商鋪。競(jìng)租人可以選擇一個(gè)或多個(gè)包件進(jìn)行投報(bào)，競(jìng)租時(shí)按包件1至包件12的順序進(jìn)行推薦，同一競(jìng)租人若連續(xù)兩個(gè)包件取得成交資格的，不再推薦后續(xù)其他包件的成交人。

（三）租金年增長(zhǎng)率：年增長(zhǎng)率2%-5%，具體根據(jù)市場(chǎng)行情雙方續(xù)簽合同時(shí)商定。

（四）租金支付方式：成交人須在成交通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)向招租方繳納完第一年租金；在年度考核合格，續(xù)簽下一年合同之日起5日內(nèi)支付下一年的租金。

二、招租項(xiàng)目使用規(guī)定及租賃期限

（一）招租項(xiàng)目使用規(guī)定

1.承租人經(jīng)營期間不得影響周圍生活秩序，經(jīng)營項(xiàng)目需報(bào)招租方審核及服從招租方安排。

2.****商鋪均不允許分包、轉(zhuǎn)包，更不得用房屋作抵押，如發(fā)現(xiàn)違反上述規(guī)定的租戶，招租方有權(quán)即刻終止合同，履約保證金將不再退還，如對(duì)招租方造成其他影響的，由商戶承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

3.未經(jīng)出租人書面允許，承租人不得超出規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營、改變經(jīng)營項(xiàng)目或擅自擴(kuò)大經(jīng)營區(qū)域。

4.承租人需做好室內(nèi)外設(shè)施保護(hù)愛護(hù)工作，未經(jīng)出租人書面允許，承租人不得擅自對(duì)經(jīng)營性房產(chǎn)進(jìn)行破壞性改造裝修。

5.出租人有權(quán)對(duì)承租人從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，承租人必須接受行政監(jiān)督部門以及出租人的監(jiān)督管理，遵守出租人的相關(guān)規(guī)定。

6.承租人必須合法經(jīng)營、證照齊全。若經(jīng)營活動(dòng)中受到有關(guān)部門查處，相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)處罰一切由承租人獨(dú)立承擔(dān)。

7.承租人必須自覺做好承租房屋內(nèi)部及門前屋后的安全、衛(wèi)生保潔工作。

8.年租金報(bào)價(jià)低于上表中的“評(píng)估價(jià)值(租金)”規(guī)定的，視為無效報(bào)價(jià)。

9.承租****商鋪的主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須報(bào)招租方同意后方可進(jìn)行裝修。

10.水電費(fèi)：按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用收取。

11.在租賃期間:①商戶如需改變使用范圍，方案需經(jīng)招租方書面同意方可執(zhí)行。禁止從事煎、炸、燒、烤、煮等各類餐飲，****管理局等上級(jí)監(jiān)管部門及招租方禁止售賣的物品，所有包件均不得銷售酒類、香煙、管制刀具或有毒有害商品，不得從事卡拉OK、酒吧、網(wǎng)吧、錄像室、臺(tái)球室、電子游戲等影響學(xué)生身心健康及有噪音、污染環(huán)境、危害人身財(cái)產(chǎn)安全的項(xiàng)目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項(xiàng)目，在經(jīng)營過程中如產(chǎn)生廢水、廢棄物須按招租方要求進(jìn)行處理。②在租賃期間，如發(fā)生任何意外，一切責(zé)任由承租人承擔(dān)，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。③如發(fā)生打架、斗毆、無良經(jīng)營等惡意經(jīng)營的情況，對(duì)招租方造成嚴(yán)重影響的，招租方可以無條件終止與經(jīng)營者的承包合同，經(jīng)營者依法承擔(dān)由此造成的所有損失。④銷售商品及服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)水平不得高于周邊高校同品類價(jià)格。

（二）租賃期限：租賃期限自合同簽訂之日起為期三年；合同一年一簽，每年考核合格后方可申請(qǐng)續(xù)簽。租金每年以12個(gè)月計(jì)，由于學(xué)校涉及寒暑假，請(qǐng)各競(jìng)租人審慎報(bào)價(jià)。

三、履約保證金

（一）本項(xiàng)目向成交人收取履約保證金，成交人應(yīng)當(dāng)按照年租金50%的額度向校方繳納履約保證金（具體金額數(shù)值在合同中進(jìn)行確定）。

（二）“履約保證金”為成交人在成交通知書發(fā)出之日起的5個(gè)工作日內(nèi)向招租方繳納的履約保證金。成交人未按本條約定時(shí)限內(nèi)繳納履約保證金,視為成交人放棄成交資格。

（三）成交人須在成交通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，且繳納履約保證金和第一年租金后，與招租方簽訂租賃合同。成交人未按本條約定簽訂租賃合同，視為成交人放棄成交資格。

（四）成交人放棄成交資格，或因違反本招租文件約定視為成交人放棄成交資格的，成交人已繳納的履約保證金和已繳納的第一年租金不予退還（已繳納的履約保證金和已繳納的第一年租金歸屬招租方）。

四、競(jìng)租人文件獲取事宜

（一）獲取時(shí)間：2024年2月19日至2024年2月22日（法定節(jié)假日、公休日除外），每日上午08時(shí)30分至12時(shí)00分，下午13時(shí)30分至17時(shí)30分。

（二）獲取地點(diǎn)：在****（**省**市**區(qū)聯(lián)盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15****中心B座15樓）前臺(tái)或?qū)⑽募@取資料掃描后發(fā)送至****@qq.com，并致電0871-****8509。

（三）獲取方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取或郵箱獲取。

（四）文件費(fèi)：500元/份，售后不退。無論成交結(jié)果如何，文件費(fèi)都不予以退還。

文件費(fèi)接受匯款、現(xiàn)金繳納。各競(jìng)租人若需要開具發(fā)票的，請(qǐng)?jiān)讷@取文件之前將文件費(fèi)以單位的賬戶或法人本人賬戶或競(jìng)租人本人賬戶匯入以下指定賬戶（無論成交與否，文件費(fèi)都不再退還）:

賬戶名稱：****

開戶銀行：****銀行****公司**匯通支行

賬 號(hào)：250********24579141

財(cái)務(wù)電話：（0871）****8592；

備注信息：****0213+ 包件文件費(fèi)；

（五）文件獲取資料（符合條件的競(jìng)租人請(qǐng)攜帶以下資料現(xiàn)場(chǎng)或郵箱獲�。�

1.競(jìng)租人為企業(yè)的需提供：

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（法定代表人獲取文件不需提供）、在“信用中國”網(wǎng)站查詢的無“失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信名單”的網(wǎng)頁截圖。

2.競(jìng)租人為個(gè)體工商戶的需提供：

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)營者身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者本人獲取文件則不需提供）、經(jīng)營者個(gè)人信用報(bào)****銀行征信中心進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)****銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢，查詢?cè)斣?***108866）。

3.競(jìng)租人為個(gè)人的需提供：

《營業(yè)執(zhí)照辦理承諾書》、本人身份證原件及復(fù)印件、個(gè)人信用報(bào)****銀行征信中心進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)****銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢，查詢?cè)斣?***108866）。

（六）****學(xué)生公****商鋪招租項(xiàng)目成交人、原參與****商鋪招租成交后放棄成交資格的商戶以及未按合同向****繳清相關(guān)款項(xiàng)的競(jìng)租人不得參與本次公開招租活動(dòng)（以招租方統(tǒng)計(jì)名單為準(zhǔn)）。

（七）報(bào)名時(shí)競(jìng)租人須簽署《承諾書》（格式附后），不簽署的視為不認(rèn)可該《承諾書》內(nèi)容，將被拒絕報(bào)名。

（八）未按規(guī)定時(shí)間及地點(diǎn)獲取文件參與本項(xiàng)目的競(jìng)租人不得參與招租活動(dòng)。

五、現(xiàn)場(chǎng)踏勘

本次商鋪競(jìng)價(jià)不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，由各競(jìng)租人自行踏勘，****商鋪序號(hào)進(jìn)行踏勘。

六、進(jìn)場(chǎng)與競(jìng)租

（1）簽到時(shí)間：2024年2月26日上午08:00--09:00。09:00后到達(dá)會(huì)場(chǎng)的競(jìng)租人將被禁止入場(chǎng)。

（2）競(jìng)租開始時(shí)間：2024年2月26日09:00。

（3）各競(jìng)租人須按《附件二 競(jìng)租響應(yīng)材料格式部分》****商鋪的年租金報(bào)價(jià)及相關(guān)內(nèi)容，租金報(bào)價(jià)不得低于競(jìng)租底價(jià)。2份紙質(zhì)版競(jìng)租文件應(yīng)用信封或資料袋密封后于競(jìng)租開始前統(tǒng)一交至現(xiàn)場(chǎng)工作人員處。

注：①每家競(jìng)租人僅允許1人進(jìn)場(chǎng)，持有效身份證。

（4）競(jìng)租地點(diǎn)：****博學(xué)樓617****學(xué)校教學(xué)時(shí)段，若競(jìng)租地點(diǎn)產(chǎn)生變更，以校方通知為準(zhǔn)）。

七、競(jìng)租程序

（一）第一輪報(bào)價(jià)

1.第一輪報(bào)價(jià)唱標(biāo)：各競(jìng)****商鋪的年租金，競(jìng)租報(bào)價(jià)不得低于招租底價(jià)（評(píng)估價(jià)值），競(jìng)租文件于競(jìng)租開始前統(tǒng)一交至現(xiàn)場(chǎng)工作人員處。競(jìng)租會(huì)議開始后，由各競(jìng)租人推選出一位代表檢查各競(jìng)租人遞交的資料的密封性，密封無問題后，由現(xiàn)場(chǎng)工作人員現(xiàn)場(chǎng)開啟，并****商鋪年租金的報(bào)價(jià)，由代理機(jī)構(gòu)記錄無誤后各競(jìng)租人（需持本人身份證原件）現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，各競(jìng)租人退場(chǎng)。

2.符合“1”要求的競(jìng)租人才能進(jìn)入第二輪報(bào)價(jià)。

（二）第二輪報(bào)價(jià)

1.第二輪報(bào)價(jià)由競(jìng)租人在競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)填寫“第二輪報(bào)價(jià)函”，一旦報(bào)出價(jià)格，不得更改，競(jìng)租人對(duì)本人報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)簽字、蓋章（或按手印），在現(xiàn)場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間統(tǒng)一密封遞交。

2.各競(jìng)租人的第二輪報(bào)價(jià)須高于自己的第一輪報(bào)價(jià)，增浮以“元”為單位，且增浮不得低于100元，否則視為無效報(bào)價(jià)，并重新填報(bào)。

工作人員按鋪面序號(hào)對(duì)各競(jìng)租人報(bào)價(jià)進(jìn)行記錄并公布（僅唱標(biāo)一遍），請(qǐng)各競(jìng)租人認(rèn)真聽取公布內(nèi)容。

第二輪報(bào)價(jià)競(jìng)租報(bào)價(jià)（年租金****商鋪承租資格。商鋪出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)租人為相同最高競(jìng)租報(bào)價(jià)（年租金報(bào)價(jià)）時(shí)，最高競(jìng)租報(bào)價(jià)（年租金報(bào)價(jià)）的競(jìng)租人繼續(xù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行記錄并現(xiàn)場(chǎng)宣讀報(bào)價(jià)，****商鋪的最高報(bào)價(jià)為止。

競(jìng)租時(shí)按包件1至包件12的順序進(jìn)行推薦，同一競(jìng)租人若連續(xù)兩個(gè)包件取得成交資格的，不再推薦后續(xù)其他包件的成交人。如若成交兩個(gè)包件，****商鋪進(jìn)行挑選，兩個(gè)包件均需承租。

八、成交人推薦

代理機(jī)構(gòu)按照競(jìng)租報(bào)價(jià)（年租金報(bào)價(jià)）最高者得的原則向招租方推薦1名成交人。成交人因自身原因放棄任一包件成交的，均視為惡意競(jìng)價(jià)，所成交兩個(gè)包件均不允許承租。本次各包件競(jìng)價(jià)均****學(xué)校黑名單，****學(xué)校后續(xù)項(xiàng)目。

九、信息發(fā)布媒體

本次競(jìng)租公告、成交公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》《****官網(wǎng)》發(fā)布，公告內(nèi)容和時(shí)間以《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》《****官網(wǎng)》發(fā)布的信息為準(zhǔn)。招標(biāo)方及代理機(jī)構(gòu)對(duì)其他網(wǎng)站或媒介轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、成交服務(wù)費(fèi)繳納金額

服務(wù)費(fèi)按1500元/商鋪收取，由各成交人在成交公告發(fā)布之日起的5個(gè)工作日內(nèi)支付成交服務(wù)費(fèi)并領(lǐng)取《成交通知書》，否則視為放棄中標(biāo)。

十一、參與競(jìng)租的有效競(jìng)租人不足1人的，該商鋪在本次招租中不再繼續(xù)競(jìng)租。

十二、合同簽訂

（一）履約保證金：詳見“三、履約保證金”。

（二）繳納租金：

成交人在向代理機(jī)構(gòu)繳納完“成交服務(wù)費(fèi)”后，代理機(jī)構(gòu)向成交人發(fā)放《成交通知書》，在成交通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)向招租方繳納履約保證金和第一年租金，繳納完畢后招租方與成交人簽訂租賃合同。合同一年一簽。本次招租為先交租金后用房，每一年為一個(gè)租金交付期（每年按照12個(gè)月計(jì)），租金年增長(zhǎng)率2%-5%，具體根據(jù)市場(chǎng)行情雙方續(xù)簽合同時(shí)商定，第一年租金在成交通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納完畢，第二、三年租金在每年度租賃期到期前30天內(nèi)付清，超過30天未付清，招租方有權(quán)不再續(xù)簽租賃合同，不退還履約保證金且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（三）繳納履約保證金和第一年租金后，招租方與成交者簽訂合同，如不按時(shí)簽訂合同，視同自動(dòng)放棄，成交人已繳納的履約保證金將不再退還。

（四）合同未到期，商鋪承租者因****商鋪經(jīng)營，視為違約，****商鋪?zhàn)饨鸷吐募s保證金不予退還。合同到期，無未處理完的違約、糾紛遺留，則一次性無息退還履約保證金。

十三、聯(lián)系方式

招租方：****

地址：**市**新區(qū)新團(tuán)片區(qū)

聯(lián)系人：楊老師

聯(lián)系方式：（0888）****131

代理機(jī)構(gòu)：****

地址：**省**市**區(qū)聯(lián)盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15****中心B座15樓）

聯(lián)系人：沈娜、段坤彥、白海杰、程吉鵬、譚玉奉、曾桂華

電話：(0871)****8509