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根據(jù)《政府制定價(jià)格聽(tīng)證辦法》(****)和**省《政府制定價(jià)格聽(tīng)證辦法實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，我局決定召開(kāi)**市**區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)聽(tīng)證會(huì)。聽(tīng)證會(huì)參加人已按程序產(chǎn)生確定，聽(tīng)證會(huì)各項(xiàng)工作已準(zhǔn)備就緒，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、聽(tīng)證會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)

定于2024年2月26日（星期一）下午2：30召開(kāi)我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)聽(tīng)證會(huì)。

****發(fā)改局四樓會(huì)議室。

二、聽(tīng)證方案要點(diǎn)

依據(jù)《中華人民**國(guó)價(jià)格法》《**省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（陜發(fā)改價(jià)格〔2019〕924號(hào)）《**市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》《**市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》《**市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，我們制定了**區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)�，F(xiàn)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

（一）**區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)擬定標(biāo)準(zhǔn)

高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方﹒月

多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方﹒月

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)擬定標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具室內(nèi)停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)；****停車場(chǎng)具有獨(dú)立的出入口或符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的雙車道供車輛安全出入，配備紅外線監(jiān)控設(shè)備，電腦計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，自動(dòng)升降欄桿，消防噴淋設(shè)施及通風(fēng)設(shè)備，停車位有專業(yè)標(biāo)識(shí)。監(jiān)控室24小時(shí)有專人值班，配備專業(yè)管理、保潔人員。****停車場(chǎng)出入口符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的雙車道，配備升降欄桿，停車位有專業(yè)標(biāo)識(shí)，配備監(jiān)控、消防、通風(fēng)設(shè)備。24小時(shí)有專人值班，配備管理、保潔人員。露天機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)所不分類別。

（二）物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

根據(jù)《**省定價(jià)目錄》及《**省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)的不同性質(zhì)和特點(diǎn)，****政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

成立業(yè)主大會(huì)之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)****政府指導(dǎo)價(jià),政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與主業(yè)需結(jié)合本住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容等情況，在政府指導(dǎo)價(jià)最高限價(jià)的范圍內(nèi)，約定本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)。除此之外其他類型物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商，通過(guò)合同約定。

2、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)等級(jí)的確定

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)確定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)，等級(jí)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《**市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)應(yīng)的收費(fèi)等級(jí)由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)等級(jí)，達(dá)不到等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的按等外級(jí)收費(fèi)，根據(jù)高層、多層分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、高層和多層住宅收費(fèi)規(guī)定

高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行“一費(fèi)制”，包含基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取。

物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位，實(shí)行抄表到戶的，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)分戶終端計(jì)量裝置以外管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任，且相關(guān)費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本。未實(shí)行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，并由物業(yè)****服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共管線和設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)責(zé)任，不得在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外再單獨(dú)收取其他費(fèi)用。此《標(biāo)準(zhǔn)》未包含居民生活垃圾處理費(fèi)。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)費(fèi)規(guī)定及其他收費(fèi)規(guī)定

1、停放服務(wù)費(fèi)說(shuō)明

（1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主是否收取車輛停放服務(wù)費(fèi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和用途等事項(xiàng)。車輛停放服務(wù)費(fèi)在扣除成本后屬于全體業(yè)主共有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

（2）子母車位不得高于1.5個(gè)車位的停放服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；

（3）按次計(jì)費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停車每8小時(shí)為一次，不足8小時(shí)按一次計(jì)算；

（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車及摩托車停車收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

2、下列車輛臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費(fèi)用

（1）臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛；

（2）執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、**、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、市政設(shè)施維護(hù)維修等特種車輛；

（3）殘疾人車輛（僅限小區(qū)地面無(wú)障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）；

（4）為業(yè)主提供搬家、配送、維修、安裝、婚嫁、殯葬等服務(wù)的車輛。

3、業(yè)主公共收益的歸屬與公示

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租、車輛停放等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，需遵守相關(guān)法律規(guī)定，所得收益在扣除合理成本之后歸屬全體業(yè)主所有，按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向全體業(yè)主公開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)收入以及成本費(fèi)用（構(gòu)成）支出明細(xì)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有公示或違規(guī)處置業(yè)主公共收益的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，可向住建部門反映。

4、空置房和空置車位物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的住宅小區(qū)，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)的次日起，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，空置期間的停車服務(wù)費(fèi)按照服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%交納。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。

三、聽(tīng)證會(huì)參加人員

(一)聽(tīng)證人(3名)

康云利 ****發(fā)改局副局長(zhǎng)(聽(tīng)證會(huì)主持人)

趙 羽 ****發(fā)改局價(jià)格股股長(zhǎng)

劉 珊 ****發(fā)改局價(jià)格股

(二)聽(tīng)證參加人(33名)

1、業(yè)主代表(10名)

王 丹 四季花城

杜雪榮 城南錦繡

張戰(zhàn)峰 碧桂園

黃小兵 小區(qū)業(yè)主

馬文俠 錦 園

安小寧 1號(hào)官邸

孫** 公園天下

王 華 **陽(yáng)光

楊龍濱 英華公館

宋江斌 碧桂園

2、物業(yè)公司代表（6名）

劉永全 碧桂園華府物業(yè)

王 磊 城南錦繡物業(yè)辦

魏亞玲 子儀華府物業(yè)

王玉鏵 山水幸福城小區(qū)

孫保健 御湖東郡小區(qū)

史燕燕 **云帆****公司

3、人大代表（2名）

劉小宇 王瑞花

4、政協(xié)委員（2名）

華 蓉 任 喻

5、政府部門代表（6名）

王 萌 ****紀(jì)檢組

楊 密 區(qū)住建局

屈鵬濤 ****監(jiān)管局

趙 勉 區(qū)司法局

米宏民 ****分局

王 平 區(qū)信訪局

6、****協(xié)會(huì)代表（1名）

宋宏潭

7、各鎮(zhèn)（辦）代表（4名）

王燕學(xué) **區(qū)街道辦

司渭平 ****社區(qū)

弋佩蘭 ****政府

劉立公 ****政府

8、社區(qū)代表（2名）

張 寧 華盛社區(qū)

支署俠 **社區(qū)

(三)負(fù)責(zé)聽(tīng)證會(huì)記錄、報(bào)到、會(huì)場(chǎng)布置與秩序維護(hù)等工作人員若干名。

四、其他事項(xiàng)

****物價(jià)局按聽(tīng)證程序規(guī)定將聽(tīng)證會(huì)議通知及聽(tīng)證材料送達(dá)聽(tīng)證會(huì)參加人。公民對(duì)《**市**區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的意見(jiàn)和建議可以以****物價(jià)局價(jià)管股。

聯(lián)系人:趙 羽 聯(lián)系電話:0913-****045

特此公告

渭****改革局

2024年2月19日